主题：本次房产调控再次走错了方向 -- zhangxl

近日，地产调控的号角再次吹响，并且大有超出预期的势头。此举不仅引发沪深两市地产股的暴跌，更加引发大盘黑色星期一的150点暴挫。此前在笔者看来，这次地产调控应该是中央政府挽回面子，重树公众信心之举，然而待政策公布之后，这次调控的路数再次令笔者失望——当局显然搞错了调控的方向。

应当说，这轮调控政策，多数面向购买者，也就是需求方。例如从严审批二套、三套房屋的购买贷款等，甚至对二套房的界定标准也发生变化（此前二套房指有贷款的二套房，如今已经升格至所有房屋，包括配偶、子女等）。

不可否认，这样的政策对于抑制高房价，打劫炒房者信心确会起到一定作用，然而此举绝非长久之计，更非治本之策。第一，从需求方入手，当局应当明白，中国有购房需求者大体分为四类：职业炒房团、权贵阶层的幕后炒房、散户炒房者以及自住购买者。

对于职业炒房团，他们的资金量通常过亿，要么来自温州、福建的民营资本，要么来自山西的“血煤”资金。他们相当于股市里面的机构，甚至他们很少参与二级市场，而是直接从开发商手里大单接盘，享受的价格折扣绝对超乎想象，我们姑且把他们称作一级市场的炒房者。对于这类群体，提高信贷门槛绝对没有任何意义，反而强化了他们的资金优势，使他们在市场中更加能够呼风唤雨。

其二是权贵阶层，例如深圳一个高档楼盘就惊现市长购房团的现象（当然不是一起过来大摇大摆地买房，而是不约而同地买了同一个楼盘而已）。这些权贵阶层的购房资金要么属于来路不明（其实很明白，只是在界定之前不能乱说而已），要么属于开发商直接的利益输送。他们买房、收房本来就属于幕后行动，因此更加不能去银行申请贷款。这样看，提高信贷门槛对这伙人依旧没有用处。

第三是散户炒房者，笔者也曾想自己搞一套房投资，但苦于看着高房价发抖，不敢出手。其实像笔者这样的人多属此类，当然还有一些比笔者有钱得多的人，他们手中有三五套房子不足为奇。只不过这些人不是以炒房为生，只是希望以房养老而已。对于这些人而言，这次调控对他们的打击力度最强，恐怕他们一年半载之内再难回到市场中来。

最后是大家所说的刚需。其实笔者不认为有什么刚需，因为经济学里面本来也没有刚需一说。所谓需求是有购买意愿，并有支付能力的商品数量。目前说刚需无非是开放商伙同为自己代言的那帮经济学家们搞出来的一个烂词而已，况且中国的所谓经济学家也代言过不少东西，比如进监狱的顾雏军，当年就有不少幕僚。其实对于这些群体而言，在当前房价之下，买房已经是奢望了，就是房价降50%下来（无非回到2009年初的水平），也于事无补。所以本次政策对他们的影响不大，除非这个政策真的奏效，真的把房价一降到底。

分析了四类群体，也就明确了这次从需求方入手的调控效果：无非是用信贷政策把散户洗出去，让他们没事别再跟大户（职业炒房团、权贵炒房者）抢货了。这样下来，房子会进一步集中到大资金手中（因为只有大资金能买得起）。而这种从严放贷的政策又不可能持续个十年八年，因为一旦长期持续，大户怎么出手，房地产这个行业怎么办？况且发明了住房信贷之后，不可能长期不用，否则银行也受不了。所以当信贷再次开闸之时，也就是大户向散户派货之际。

如此看来，调控政策显然已经走错了方向。仔细分析这个未来最可能出现的路线图，这次调控倒像是一个阴谋。无奈呀，毕竟当前的决策层依然不是P民的代言者！

可是这两点都不对

1.只有房地产能救银行吗？恰恰相反，房地产会害银行。本次调控的主要目的就是降低银行风险，从具体措施上来看也是这样做的。

2.大户比银行能耗？显然也不可能。即使大户是纯自有资金在买房，没有还贷压力，房价降低也相当于大户的资产严重贬值。这是违背资本本性的，大户也必然面临血本无归的风险。更何况传闻中的房产税是这个风险中更有杀伤性的一个环节。有多少所谓大户能承受这些风险，个人认为没有几个。

现在这些反对新政的人不过是心虚所以施加压力而已，因为08年的事情让他们觉得仍有机会反转政策。

这是真的要调控了，

均衡住房资源，

限制一户多房，

为物业税开征做准备，

减少物业税阻力

恭喜：你意外获得【通宝】一枚

鲜花已经成功送出，可通过工具取消

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调控的手法应该还是可以的，只要能保证执行就不怕房价不调，但是否可以落实就要观察了。

说到炒房的都用现金，那就不是投机了。投机来说“拱杆”很重要，在方向正确的前提下，“拱杆”比例越大，越能起到以小赚大的作用。所以全款买房不是说没有，但少了“拱杆对专业投机者买房的数量和力度会数量级的减少。此为其一

至于说到权贵阶层或灰色阶层买房，那这根本不属于经济范畴，得在防腐败或财产申报等类似制度进行控制。是任何房产调控手段都起步到对这类人影响作用的。此为其二

说到对散户投资者的作用，聪明的投资者更应该嗅到这次调控不同以往的味道，离开即保存自己。这跟当年股市的10几道金牌类似的，一次比一次强硬的政策就是为了警醒大家。

如果真出现了楼主所说的大户和专业投机者继续持有房子，散户投资者离场。那反而是政府最希望的现象了，下一步的保有税、物业税可有更充分的理由。从本次国10条的字里行间其实已经隐含下一步调控手段的意味。

从国家经济长期发展的期望来看。房地产一定要继续发展，但是房地产发展应以价稳、量多、质量好的方式发展才是对各行业起到充分促进作用的模式。也才能充分体现地产的支柱价值，同时避免对其他实业发展的损害

少了银行资金的介入，炒房的热度就会小很多。

又不是说不让房贷。。。

其实这次地产调控在时机的选择上不知是有意为之还是巧合，因为他正直股指期货上市的第二天。果然政策一出便引起沪指150点的大跌，空头仓位一定是赚的盆满钵满。我不希望这是阴谋，但谁又能保证这不是呢？

房地产泡沫最终被收割的就是散户。在这个零和游戏中只要清除接盘的散户，其他各方自然饿死。大户无法出手？要的就是他们无法出手，否则干嘛要调控？

你的critique翻译过来就是，既要马儿跑，又要马儿不吃草。

还是要过手给散户,是吸散户血的.散户没了,大户就没了,房价就跌了,最终得益的是最终消费者.

如果庄家操作的好，散户自然会接盘，哪次中国不是让散户接手以后才崩盘，不管是股市还是房市。为什么？因为国内市场庄家就是裁判，就是法官呀，这不是智商决定的，而是游戏规则使然。

用银行的钱倒最高兴了。

首先是降低了银行的风险，以后即使房价下降，银行也不用太担心了。

其次我觉得上面应该是让大家改变一下房价上涨的预期，现在几乎所有的人都认为房价还会不停的往上涨，这个预期实在是太危险了。

比较担心的是政策会持续多久以及具体的执行力度