主题：地产幽默语录集锦 -- SkyWalkerJ
当年我来上学的时候北四环很好的房子才不到6000，90平总价50万左右，我有两个同学就在差不多那个时候买了（他们出这个钱买房子就跟我买自行车需要下的决心差不多），可是那个时候的50万，唉，不说了。。。
北京1万元可以买房子吧，比如天通苑那边，8、9千就下来了，靠着五号线，也还方便；但在长沙，就不可能专门去挑便宜房子买啊，二环附近，5千左右的自然还是靠谱呢，比如万家丽那里。
过上两年，以前的家底就不算数了
当然要是50万就当买个自行车一样的那种人，不管在什么情况下都不用怕了。不过和这种人也没什么好比较的了，差距太大
他们买的是200平以上的房子，人大户人家跟咱思维方式和眼界是完全不一样的。。
当时他们拿几十万买房子（性价比高啊）真不当回事，不过买那么大的房子其实还是考虑了一段时间的，所以买的时候其实都已经是大二左右了。。
现在同等地段200平方的房子都至少值400万以上了，估计他们也得考虑一下。。。
这个大概是去年抄底的价格了，现在基本上很难，除非离地铁很远且卖方着急用钱大概可以到1万左右，更夸张的是2个月前，号称天通苑离地铁近的地方可以卖到1万5以上，就那个破房子，哼。。。。
想生活，还是到南边来买吧，对称位置的同等房子大概要便宜5000块左右。。
具体啥房子就不知道了，我还说高了的，应该是8000多。
天通苑那边再往北边点，什么方村（或者方庄），那就跟农村差不多了，其实繁华的只有地铁沿线一带，离开五个公交站以上就完全不行了，这跟龙泽很不一样。
上班会很痛苦的，比如发生抽屉钥匙忘在家的情况。。
与其这样，不如面积减半在近处买。。。
真要买，那等房产商都跳楼的时候再说吧。。。
分房子啊分房子。
老兄的幽默语录细读并不轻松，其中几则都和国内的人口结构有关。计划生育至今大概三十多年了，这造成现在中国的人口结构是一种前无古人的情况。个人感觉这样的人口结构对房价有两个阶段的影响：
1. 现阶段提升房价。老兄帖子里面说，“六个人凑首付，两个人供放贷”。这个说法可能还不够准确，很可能房贷也是六个人在还。举个例子，我女儿给家里老人带，我们每个月要交1500，另外，小孩的奶粉、纸尿布什么的另外算。整个加起来，最少要2000多（实际小3000）。但是这些钱如果你不给老人交，爷爷奶奶会把孙子孙女饿死么？这样省下来的钱去哪里了？还房贷。比较常见的房价收入比是用来反应购房者支付能力的，我看到国内大概是北美的2、3倍.这个和我们的人口结构实际是相符合的（国内六个人 VS 北美两个人）。
2. 下阶段打压房价。大量独生子女家庭最终会面临这样的情况：两边老人去逝后，会继承两套房子。中国城市出生人口，从1975年开始，独生子女的比例就比较高了。1975年出生人口，其父母可能在1950年附近出生。按照现在中国平均寿命（73岁？希望没有记错）估计，到2020年左右，这样一种继承房屋开始大量出现。这样的房子如果自己住当然降低购房需求，如果卖，那就是一个长期、稳定的房源供给。这是存量决定的，和新房建造无关，没有什么办法避免。这个现象会不会早于2020年开始大规模出现？不好瞎说。但是一旦出现，房价必然长期走低。
另外还听到一点关于城市化的说法，没有数据，瞎说吧。据说我们老家的一些近郊农民，地被收走就给房屋作补贴，给的房子还不少，大部分都可以出租，生意挺好。问题是，这样能城市化几个人？这样城市化一家人，立即降低2、3家的购房欲望。如果你不给农民房子，让人家去城里，那非乱了不可。高房价无法加速城市化。大规模城市化可能要等到2020年以后了。
房价上涨原因一半是政府助长而非其他因素！
如果政府不放任房价上涨，很简单，真实控制信贷；二套房首付比例严格执行40%，立马热点城市就降温；
有不是没有先例，08年就是；今年暴涨主要是国家政策放松信贷保增长；取消二套房首付比例，降低房贷利率，比如深圳取消港澳台一人只买一套共自主的房子等，造成炒房成本过低，海外热钱流入；
当然，国民逐渐富裕特别是先富大批，他们的资金得有出入，如果打压房价过重，这些巨量资金会到处乱窜，前段炒房、炒煤、炒矿石就是；正确引导富裕资金合理控制流向也是需要研讨，特别是当前利率过低情况下；
造成暴涨，其他什么需求都是假的；
与国民收入成比例增长才正常；
美国东北部房价高主要是没地皮，发展时间长，人口密度大，没开发的住宅适用地很少了。