主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

资本逐利属性决定，买房子的主力大部分刚性需求，制造业及相关延伸产业就业者都会面临失业，甚至包括房地产相关制造业也跑不了。泡沫破裂比所有人想象的都来得快。房地产买卖好搞，好发财。钱够多就行。跟阿凡提忽悠巴伊老爷一样样，沙子一柜子，金子一屋子。念着念着念反了成了金子一柜子，沙子一屋子。于是覆巢之下无完卵。房价不跌也要跌。

我想不出什么理由他不跌。就跟大烟鬼一样。身上的养分总有耗光个屁儿大海棠的一天。

中国制造的根基，整个社会发展还没有进入良性循环就敢这么玩。

和美国比就更没道理了！根本云泥之别。

这个速度还是超出预想很多。

http://view.ccthere.com/article/2956227

最近我周边的人经常收到手机卖房广告，一顿饭的功夫，同席几个人收到了不同公司的广告，特别频繁，房子的确不好卖了，无论新屋还是二手房。

房贷几乎还完的二手房大部分已经住了十年左右，这个群体改善性需求一般是新屋，不会是二手房，不知道你看的什么新闻分析？他们自己这套房也不会卖，租出去了。

现在市场上交易的二手房大都是投机客手上的毛坯二手房，他们卖了房是去买Q7，而不是买什么改善性二手房。

买这些毛坯二手房的是没赶上趟的收入还不错的工作相当稳定的新人，注意是工作很稳定。

小两口月入8000左右，在一线城市也不会买房，即便他们拿得出100万首付，因为他们大都在中小企业打工，工作不稳，买房后就没积蓄了，稍有风吹草动，不是离婚就是自杀。干嘛呢，攒点钱回老家呗。

人家一年前说房价不会跌，好像没说错。一年后么，悬

不过过去这一年房价貌似已经涨了不少吧

现在的最严重的问题一方面是大家住不起房，另一方面就是挤占了制造业和商业的投资，本来用来提升技术，或者能够扩大规模的钱都用来炒地和炒房。

现在的房价问题有衍生为系统性金融泡沫的风险。就像荷兰的郁金香泡沫一样，就像当年的海南泡沫一样。

我觉得你说得非常好，现在的房产市场绝对是针对投资属性的，真正消费属性只是被投资裹挟了，

而且，真正能为房地产接盘的，还是最广大的民众，什么时候房价涨到没有老百姓接盘了，房市也就崩了。

你说的房产中介我也观察到了，这么多满大街的中介，这说明这里面的定价耗散非常严重，也就是定价的极其波动。这个是只有大的投资收益的情况下才能有中介的空间，中介的说明不是二手房的繁荣，而是房价的泡沫型。

你的观察更深入。多谢你的观察。