主题：【讨论话题】09-06-02 高层住宅 -- 老马丁

北美这边城市区里高层住宅有分出租的和分出售的两种，前者通称apartment，后者通称condo.

下面的几个图，那个是更有可能是出租的？那个更有可能是出售的？

外链图片需谨慎，可能会被源头改

【图1】

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【图2】

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【图3】

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【图4】

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【图5】

问题是，如何解释你的答案？

标准答案在此

• 06-21-2009 冒泡

可惜话题不熟，实在答不上来。

前三张图各有自己的建筑和位置特点。

图片4和图片5的区别是什么？图片4里的那几根电线吗？

出售的比出租的更讲究卖相.

主要因为2、3和自己见到过的condo很像。印象里，美国的apartment一般都在人多的地方，condo一般在人少的地方。

但看起来似乎这些楼周围都是旷野，所以应该不是地理位置的差异来决定的。

我的感觉买房子的喜欢疏松宽敞一点的感觉，２，３两楼不是那么高大拥挤而且看起来户型应该都是比较大的那种。

而另外的三个中４５都是比较拥挤的类型尤其是５，虽然１看起来也有点宽敞，但楼下居然有HSBC，这个地理位置估计就非常好了，所以还是归到出租的这一类中

主要是看户型大小和总楼层数。

我主要是看有没有阳台。如果出售，怎么也得一家给安个阳台吧;出租就免了,上班不干活，没事情去阳台溜达啥？

1是因为在商业区，应该出租的多吧；2，5

和3，4就是凭感觉了，也说不出什么特别确定的理由。非要说的话，5看着像酒店，2没有生活设施。

出租获得长期稳定的收益，出售是未来期权的一次性销售。

所以：

1.出租的项目比出售的项目地段要繁华些，更具商业潜力，未来收益有保障。

2.出售项目的比出租的项目在卖相上应该好些，出租的项目比出售项目在实用性上，可租面积上应该好些。

图1肯定是出租的，因为处于比较繁华的地段，且底部为商业用房，出租的收益应该更高一些；

图2和图3应该是出售的，因为看周边的环境比较安静，如果作为住宅出租的话租金可能比较低，出售的话能够比较快的收回投资；

图4像是出租的，因为从图上看遮阳的百叶窗的形式都一样，只有出租的房间才会这样的；

图5也像是出租的，因为外观上看是酒店式公寓。

4不清楚，倾向于出租。

卖的高层通常外表好看。

1应是较好的地段买空买下就是自己的资产.2的环境好感觉象是大道的分支交通方便而又安静有投资潜力.3-5更象计划时就是服务大众化客户.

地理位置和所将要承担的费用以及所能带来的回报是考虑出租或出售的主要参考依据.

图1的房间面积大,楼底有商业银行,必定处于交通便利,有一定人口密度的区域,适合高价出售.

图2的感觉位置偏僻,出售的可能性大.

图3的感觉房间面积合适,居住的户数不多.从车辆看,此处为中产阶级场所,适合出售中产阶级.

图4的从外表看,房间多,面积小.高压电线从附近穿过,影响地产价值.适合廉价出租.

图5的外装修讲究,房间多,可能是出租的,但租金可能高.

出租的应该是地段好，户型可以相对小，统一装修，楼外观要相对漂亮一点。

2、3交通偏差，

4不太好说，但从窗户看是统一装修的，多以也算在出租一类了。

因为123的房间密度比较小，楼层也不高