- == 系统问题，暂停聊天功能。==
- 【征集】西西河的经济学，及清流措施，需要主动参与者，『稷下学宫』新认证方式，24年网站打算和努力目标
主题：【讨论话题】09-06-02 高层住宅 -- 老马丁
家园 【讨论话题】09-06-02 高层住宅 北美这边城市区里高层住宅有分出租的和分出售的两种，前者通称apartment，后者通称condo.
下面的几个图，那个是更有可能是出租的？那个更有可能是出售的？
外链图片需谨慎，可能会被源头改【图1】
外链图片需谨慎，可能会被源头改【图2】
外链图片需谨慎，可能会被源头改【图3】
外链图片需谨慎，可能会被源头改【图4】
外链图片需谨慎，可能会被源头改【图5】
问题是，如何解释你的答案？
标准答案在此
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 承认理解错了题意，搞成出租和自住的区别了 国内租房子的，貌似都是高档的，呵呵
家园 apartment vs condo 倾向于从建筑配置和房间大小判断。
如果是condo，从购买者保值的心理出发，不会投资购买看上去很寒掺破旧，房间狭小拥挤的楼房单元。所以，
图一，图五很可能是condo。
图二，图四很可能是apartments。
不容易判断的是图三。单元房开间很大，感觉倾向于condo，但是建筑里面过份朴实，又像是apartments。
家园 邓兄眼猛。
家园 1 5 出租吧 感觉外观比较高档，适合出租。
家园 噗通~~ 谢谢：作者意外获得【通宝】一枚
鲜花已经成功送出。
此次送花为【有效送花赞扬，涨乐善、声望】
家园 先答题，后看大家咋说 (a)分出租：图1
(b)分出售：图2，3，4
(c)既分出租也分出售的混合型：图5
（建议追加前提条件：均为房地产开发商市场行为，不考虑政府廉租房或公屋出售形式。）
个人解释
a情况：
出租的长期回报率应该是高于出售。（地主老财喜欢雇长工种地而不卖地，不知是不是一个道理？）
房子造价高（商业地段、外部配套设施、装修档次），则以出租为宜（可以高租金）。
图1房子也就11层阳台，都卖光了也未必能收回多少钱；做高档公寓出租的可能性比较大。
b情况：
图2,3,4的房子有一些共性：容积率比较大、环境一般、装修普通。
开发商盖这样的房子最可能的目的是：变现！而且是以最小的投入。
所以出售的可能性大。
c情况：
图5的房子介于a、b两种情况之间。
从容积率角度看，全部出售可以回笼大笔资金。
从外观看，装修尚可，但房型单一（更像是酒店，不像住宅），用作可出租的酒店式公寓也未尝不可。
所以答案选既出租也出售的混合型，即出租租金收益高的楼层，出售其他楼层。
同一块地皮，在不同限制条件下，房地产商采取的租售策略会不同。
这种租售策略的差别会直接决定未来建筑物的诸多特性，包括外观。
常规情况下，没有谁会在要出售的高层住宅外立面、外装修上多投入的。
（俺咋就成了只重衣衫不重人的势利眼？）
家园 猜一下，1、3出租，其他出售。 图1楼下有宽大的门厅，看的见有银行，像是出租的，为房客提高各种服务的，租金应该较高一些。
图3阳台不封闭，相邻两户之间只有一墙之隔，如果买下它长期住在这里，没有私密空间让人无法接受。对出租房客来说是或许可以接受，像是价格低廉的学生公寓。
家园 先说直觉,再说考证. 1看上去肯定是Condo,5百分之九十九是,不过看上去更像写字楼的说,即使是出租公寓应该也是出租以furnished suite为主.
234看上去都是很典型的出租楼了.
猜测没有任何成文理由,完全是多年租房的经验...
更详细的理由和考证如下,我承认我比较BT...
看链接,1和2来自www.montrealhighrises.ca,看上去是个租房listing网站.
1建筑在http://www.montrealhighrises.ca/Buildings/5075_Jean-Talon_East/5075_jean-talon_east.htm,叫做Jean-Talon East,1bdr一个月租金九百五,似乎是出租,google了一下这个产业的出租信息也确实不少.但是看上去房子配置相当高,却不包含任何Appliance,看上去不像成楼的出租公寓,更像房主作为投资房买下来再自己出租的.因此第一感觉大概仍然成立.
2建筑在http://www.montrealhighrises.ca/Buildings/335_Boul_Deguire/335_boul_deguire.htm,已经说明了有公寓尺寸如下,Studios, 1, 2 bedroom,月租金分别为$600, 675, 810(猛吹尔房租真便宜...),显然是出租公寓...
3建筑来自www.homesontario.net,这个看上去也是租房网站,想来也是出租公寓没错,具体的情况没找到.
4建筑似乎是来自一个非租房类网站的blog,但是url里面仍然有迹可循,apartmentforrenttwobedroomssouthkitchene拆开就是apartment for rent two bed rooms south kitchene,明显是出租公寓吧.kitchene大概是Kitchener的笔误,ON的城市.文件名叫35_green_valley_2.jpg,估计green valley就是公寓的名字,在google里输入之,自动提示前几条里就有green valley apartments kitchener.公寓本身似乎没有网站,不过其他搜索结果显示,公寓属于ACSO Property Management Company Inc,看内部照片还算是档次较高的出租公寓,似乎是U of Waterloo学生租房的热门地点.
5建筑,来自urbandallasrealestate.com,是一达拉斯的房屋中介公司.既然扯上了房屋中介,大概一定是condo了.具体的出处在http://www.urbandallasrealestate.com/Highrises2.html,讲Dallas Highrise For Sale MCKINNEY Ave., Dallas, TX,看来确实是出售的,因此基本判定是Condo.
结论,我按照租房经验做出的判断是准确的...
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)