主题：房地产好日子彻底到头，不用争议了 -- 履虎

　　李学全介绍，银行一般的风险折扣率上限是70%，一般在50%到60%，也就是说，一块土地评估价值1000万元，那么最多可以贷款700万，至于具体的金额还要根据企业的状况而定。

　　假如一开发商在2007年9月拿一评估价值为1000万元的土地向银行贷款，按70%放贷700万元，按上述中介机构下降20%的说法，价值将只有800万元，银行的风险完全暴露。

　　此外，值得关注的是，这些贷款中有相当一部分是非抵押贷款。比如，在保利地产90亿元的长期借款中，信用借款为11亿元，质押借款不过8615万元，保证借款约59亿元，抵押借款不过20亿元。

　　这并非个案。

在北辰实业26亿元长期借款中，抵押借款不过6亿元，另外20亿元为信用贷款。北辰实业的债权人包括中信银行，借款10.5亿元，兴业银行6亿元，北京银行8亿元，建设银行9.5亿元，交通银行1.2亿元。

任志强：要死也是银行比地产商先死 2008-04-11 21:41:40　 网易财经　

在今天晚上举行的博鳌亚洲论坛2008年会对话房地产论坛上，SOHO中国有限公司董事长潘石屹、华远集团总裁任志强、高盛集团董事总经理胡祖六、棕榈泉控股有限公司董事局主席曾伟住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮参加了该论坛。

对于在宏观金融政策偏紧的情况下地产商是否会死掉的问题，任志强表示，每年都会有企业死掉，并不是今年独有的情况。房地产商业的兼并不同于传统企业的收购兼并，地产商主要是兼并被收购企业的土地储备，而让人员走掉，只是一个现金和土地的交换而已。

对于今年偏紧的现金流问题，任志强表示，现金问题不会让地产商死掉，“要死也是银行先死。”（林一木）

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[鹤鸣] 于 2008-4-14 9:33:21 加贴在 『笑谈股筋』 ↑ 进入鹤鸣的博客

任总说了几句大实话

此人喜欢说实话，但从来不管时机和场合，也不注意说话的方式方法。

这一回的大实话可能正中ZF担忧之处

充分暴露出地产商的嚣张心态，以及挟持银行的阳谋。

因此，可能起到反作用。

更加坚定ZF调控房地产的决心

对于ZF而言，房价涨多少并没什么，但事关金融安全，问题就严重了。

至少，不能让事情变得更糟，听凭任总等胡来。