主题：房地产好日子彻底到头，不用争议了 -- 履虎

土地价格下降使银行贷款风险被放大，因开发商贷款的主要抵押品就是土地，其中相当一部分是在土地价格到一个高点后抵押的。比如，2007年10月，金科集团弘景房地产开发有限公司以石马河街道石子山村C宗土地向工行贷款。

　　李学全介绍，银行一般的风险折扣率上限是70%，一般在50%到60%，也就是说，一块土地评估价值1000万元，那么最多可以贷款700万，至于具体的金额还要根据企业的状况而定。

　　假如一开发商在2007年9月拿一评估价值为1000万元的土地向银行贷款，按70%放贷700万元，按上述中介机构下降20%的说法，价值将只有800万元，银行的风险完全暴露。

　　此外，值得关注的是，这些贷款中有相当一部分是非抵押贷款。比如，在保利地产90亿元的长期借款中，信用借款为11亿元，质押借款不过8615万元，保证借款约59亿元，抵押借款不过20亿元。

　　这并非个案。

在北辰实业26亿元长期借款中，抵押借款不过6亿元，另外20亿元为信用贷款。北辰实业的债权人包括中信银行，借款10.5亿元，兴业银行6亿元，北京银行8亿元，建设银行9.5亿元，交通银行1.2亿元。