主题：【原创】办家家、造房子的问题（一） -- 晨枫

房子的大体形制有这么几种：单层（bungalow）、两层（two stories）、一层半（bi-level）、四跃层（4 level split）。有的地方规定要有地下室，有的地方没有，但地下室都不算层，算面积的时候也不计入。

单层现在又流行了，至少在加拿大西部。单层在结构上比较简单，没有楼梯（除了下地下室的楼梯），所以在面积利用率上比较好，不需要为楼梯留出面积。单层的层高也比较自由，现在流行特别高的层高，一般房间可以达到10-12英尺，中厅缩进坡顶，可以达到12-16英尺，所以非常高敞。两层房子每层的层高就难以做到这么高了。高大宽敞的单层的感觉是两层房子难以比拟的，试想故宫太和殿变成两层楼，面积一样但层高降低，气魄就差不少。单层不需要上下走动，家里有小小孩或者老人的也比较方便。但单层的缺点也是明显的，要增加房间和总面积，只有增大占地面积（footprint）。要是lot面积有限，或者building code规定必须要在周边留出若干英尺的间距，那单层就可能比较尴尬。不过现在有一种趋势：只保留前院最小的花园，根本不要后院，房子基本上“趴手趴脚”地占住整个lot的面积，这样依然可以造非常大的单层，还免了整治大花园的的麻烦。单层的另一个缺点是平面布局。就那么大的地方，安排哪个房间在哪里，只有像华容道（上海人叫船坞排档）一样你推我让。如果要把客厅靠窗，卧室或者厨房就靠不了窗；卧室、书房、厨房要靠窗，客厅就只有居中。

两层房子显然容易增加总面积，在占地面积不变的情况下，总面积加倍，尽管由于楼梯占用有效面积的关系，有效面积并不加倍。两层房子的房间布置也更加灵活。卧室、书房、客厅甚至厨房、厕所都以靠窗为好，但沿外墙的地方只有那么多，大家都靠窗比较难。两层楼就方便一点，卧室放到二层，客厅、厨房放在一层，大家都有机会靠窗，至少在布置上灵活得多。在热效率上，两层也比一层高。由于自然对流是热气往上走，冷气往下走，特大的单层往往有热气集中到天花板而真正的居住空间热气不足的问题，高敞的天花板问题尤其严重。夏天屋顶吸热比外墙吸热要严重得多，同样总面积情况下，单层占地面积大，屋顶也大，吸热也多，两层就要稍好一点。冬天暖气往上走，一层的暖气可以在二层“再次利用”，热效率也较高。两层房子一定有楼梯，楼梯处理得好的话，可以成为市内设计的一个视觉中心，这是单层房子所没有的；但处理不好的话，再具匠心的设计都要泡汤。两层房子的一个“变种”是在客厅或者别的什么房间把一、二层之间打通，层高加倍，可以制造只有特别大的房子才有的气氛，而实际面积并不一定特别大。比如餐厅一般面积并不特别大，但吊一盏大水晶吊灯则效果会非常豪华，问题是不太大的餐厅吊一盏大吊灯比例失调，有时就把餐厅通天，直接从二层的天花往下吊大水晶吊灯，餐厅本身也不用实墙围起来，天花只是沿墙顶做一圈假天花，中间开一个特大孔，在二楼则沿餐厅墙的位置围一圈栏杆，栏杆外面放一圈花或者什么装饰，上下在视觉上又有沟通又有分割，虚虚实实，效果很是不错。当然，“通天”房间最常见的是客厅，坐在两层高的客厅里，面对巨大的落地窗，感觉很舒服的。

三层或者更多层次的房子在北美很罕见，一般的zoning（小区规划）也不容许。如果不是需要特别大的房子或者lot特别小的话，一层到两层，结构效率差不多翻倍，两层到三层或者更多，效率的增加就是递减了。

在单层和两层之间有几种特殊的形制，其中之一是所谓一层半，这就是客厅、厨房等公共面积就是比较高的一层，但卧室和书房等“私密”空间就是两层，整个房子从外面看起来像一个一边高一边低的截角三角形。这在概念上和带通天客厅的两层房子相似，但是建造成本略为低一点点。还有一种是所谓bi-level，这是将地下室抬高以后的单层。普通地下室的75%以上的层高都在地面以下，bi-level的地下室有一般在地面以上，这样地下室就成了半地下室，感觉上好很多。bi-level的问题是外立面不好处理，也绝少见到通天的处理，看起来像“穷人的两层楼”，不过这也事实上就是穷人的两层楼，一般只在低价住宅区见到。

还有一种就是所谓的4 level split，这是把整个房子从左右一分为二，左面两层，右面两层，但左右的层次差半层，所以在中间的层面上，可以同时看到或者上下到高半层和低半层。通常最高层是卧室，次高层市厨房和餐厅，半地下的次低层是客厅，最低层是地下室，用作家庭影院、小孩游戏什么的。次低层下是crawl space，只能爬进爬出，用于储物。split level的好处是视觉效果丰富，没有一览无余的层面，总是“山外有山”。通常格局是自上而下另外，厨房曾通常在客厅层的侧上，主人在厨房里可以随时看到孩子在客厅里的活动，或者在聚会的时候烧菜不误侃山功。split level的缺点是楼梯众多，很占地方；经常上下也很麻烦；crawl space不能作为有效居住面积。