主题：【原创】办家家、造房子的问题（一） -- 晨枫
家园 【原创】办家家、造房子的问题（一） 容易MM大动干戈，把房子洗心革面，使我想起几年前自己造房子的事情，有不少体会呢。在此索性扯一扯，或许对在北美或其他地方的XDJM有用。
造房子、买房子还是租房子，这是革命的首要问题。中国人喜欢自己做房主，过一把地主的瘾，所以买房子、造房子的多，不过租房子也可以是一个不错的选择。要是在一个地方不常住，租房子来去比较自由。经济情况不稳定的时候，租房子升级、降级也比较自由。租的房子不用自己维修，对于不喜欢自己动手的人来说也是一个省心事。但要是常住，经济也比较稳定，或者蒸蒸日上，一般的中国人很少有能够抵抗自己买房子甚至造房子的诱惑的。
买房子有三种基本选择：独立房子（single house）、连排房子（row house）或者公寓房子（apartment）。在大城市中心，通常公寓是最常见的选择，独立房子只有百万富翁才买得起。在不太中心的居民区，连排的row house和独立房子也可以买得起了。公寓和row house有很多好处，不过公寓和row house的房子都是开发商造好了的，买家除了内墙和厨房颜色什么的，基本没有太大的选择。这里主要谈独立房子的问题。
房子的第一要素当然是位置。依山傍水什么的咱们就不去做这个梦了，但靠着绿地还是有可能做到的。如果绿地是park的话，那真是有利有弊。开敞的大片绿地当然是心旷神怡，但绿地一般也是小区的户外活动中心，夏天打球、撒野、遛狗、冬天cross country skiing、冰球都是在这里，喜欢安静的人可能得不到安静。反而倒是不大的绿地，大小不足以作为球场，反而吸引来人比较少一点，既能享受一点青绿，又不至于太吵。Revine比较好一点，草深林密，有人走动也被林木遮挡，不过虫子多，树木太过高大茂密的话，背阴里的房子可能潮气重。
但最常见的位置问题还是corner lot、cul de sac还是沿街房子。沿街房子是最常见的，沿着街道一字排开，一家一块豆腐干，前面临街，大门和车库冲街，后面是后院，或者靠着后巷（back lane），也有车库冲着后巷的。这种lot（地块？）中规中矩，不好不坏，数量最多，一般房子的平面都是为了这设计的，所以选择最多。建筑的“门脸”冲街，花色全集中在这一面，两侧因为离邻家不远，所以就是光秃秃的平直墙面，最多开几个窗，背面是给自家看的，通常围绕着面向花园的阳台或者porch设计。除了不要在主要马路边上，lot选择就是要注意方向，如果lot在路南面但通常出行方向往西，或者以此类推，那每天倒车出去要直接倒到对面车道，比较别扭，如果马路两边还有停车的话，也不大安全。
Corner lot（街角房子）就是在十字路口、三岔路口、cul de sac的进出口的房子，两面临街。大多数corner lot的房子依然用沿街lot房子的平面，弄得本来是光秃秃的侧面现在冲着一面街，好像底裤露出来了一样，只好在侧花园里大做文章，增加一点生动。好在大多数corner lot比沿街lot略宽一点，所以侧花园有一点进深。实际上，corner lot如果按照特点重新设计的话，可以比沿街房子生动很多，因为有两个建筑立面可以做文章。比如大门冲一条街，车库冲另一条街，或者按照两个立面设计，而大门开在两个立面相交的角落上。总之，变化可以无穷多，最犯忌的就是偷懒，用一面光墙冲着大街。Corner lot不好的地方是，由于两面临街，在安全有问题的地方，暴露面大，风险也大。在冬天，要扫两条人行道的雪；在夏天，要割比别人更多的草。Corner lot的一个特殊情况是背面不冲后巷，而是冲着绿地，那样就应该按照三个建筑立面设计，才有光彩。
外链图片需谨慎，可能会被源头改这个corner lot看得出，还是在沿街房子的基础上，在侧面多开几个窗而已
Cul de sac也叫crescent，就是不长但断头的小街，通常在底部还有一个加大的3/4圆形，好让汽车调头，并增加一点cul de sac底部的房子的数量，毕竟每一座房子都是要有至少一面临街才能出入的。Cul de sac房子的lot一般是梯形的，正面只有足够车库的宽度，后院反而相当宽大。很多人喜欢cul de sac，这是有道理的。Cul de sac房子缩在不长的小街里头，没有闲杂车辆进出，小孩在外面玩比较安全；小街属于半公共空间，不像完全公共的通常的大街，街坊都认识，外来闲杂人等不便再这里闲逛；特别宽大的后院可以给自己孩子游戏，也可以在花园、菜园里做大文章。Cul de sac的缺点是正面很小，建筑立面和前花园变不出花样，有时甚至车库的方向都会因为特别窄小的正面而别扭，很大的后院当然也意味着要割很多草，种很多花，否则会很难看。
外链图片需谨慎，可能会被源头改这就是还没有造房子时的cul de sac。可以想象，为了在底部尽量多安排房子，底部房子的正面会很窄小，几乎是肩并肩的，车库出来的drive way常常都是和左右邻家直接相连的
Estate或者acreage房子是不是应该称作庄园房子？这就是在乡下大片农田或者花草地中间的房子，四面不沾边。不过在大城市中间，这样的房子只有old money才有；在周边的话，也是比较稀贵的，咱们工薪阶级就不去操这个心了。
外链图片需谨慎，可能会被源头改不操心了，但流流口水还是可以的嘛，这就是一座acreage house
本帖一共被 2 帖 引用 (帖内工具实现)家园 【原创】办家家、造房子的问题（三十四.一） 感谢大家的热情鼓励，再贴几张照片。
外链图片需谨慎，可能会被源头改地基，可以看到平面的大体形状，还可以看到中间厕所位置的地基支撑，这个承力点一直连续到屋顶。左面的三个立柱上车库地面下的支撑。地基四周的黑色塑料管是weeping tile，把周围土壤里的水吸走，从下水道里排掉，不使地基浸泡在水里，产生动摇
外链图片需谨慎，可能会被源头改地基起来了，下面的沥青涂层是防水用的，这也是地面线
外链图片需谨慎，可能会被源头改木质墙面竖立起来了，可以看到前面和右面的高低立窗是对称的，在外观上形成韵律感和完整感
外链图片需谨慎，可能会被源头改大体成形了。在北美呆久了，这样的“裸房”肯定见过不少。在这外面，要包覆一层沥青纸，外面再用stucco或者siding，这样防水就算完成了。屋顶也一样，沥青纸然后上瓦或者shingle（油毛毡瓦？）
外链图片需谨慎，可能会被源头改白铁皮的是送风管，黑塑料包覆的是回风管，白塑料管是上水管，黑塑料管是下水管。这些管道的空间一定要想好，否则华而不实的设计最后会弄得很狼狈
外链图片需谨慎，可能会被源头改这个角度能看见厕所的大玻璃砖窗，这一块突出是后来加的，橱长和浴缸尺寸配不起来，只好把结构顶出去一块，结果这样的悬挑倒也蛮好看，增加一点雕刻感，否则太平板
外链图片需谨慎，可能会被源头改另外两个立面，突出的是书房/电脑房，突出一点增加面积，也增加了立面的生动，力图达到没有一个平板的立面。左下是卧室下、餐厅外的防雨阳台。注意高低立窗的对称和呼应，这样比较有整体感。有的时候恍惚中，还可以看到一点希腊或者哥特式立柱的韵律感？
外链图片需谨慎，可能会被源头改前门台阶和花坛，这样转45度进门，对客人也是一个惊喜，不长驱直入，头顶上有凉棚，凉棚下有灯，晚上照明较好，也有一个“进人屋檐下”的心理准备。房子是请人造的，这些花坛都是我自己垒的
外链图片需谨慎，可能会被源头改总算造好了。那年雷雨特别多，彩虹也多
外链图片需谨慎，可能会被源头改这是不是什么紫气东来的意思？
外链图片需谨慎，可能会被源头改主卧里看楼梯。左面栏杆和大门的立面有半米空隙，上下可以看到，比较好玩。否则也不好办，要是楼面连到外墙，这里就是是实墙了，没有通透的效果了
外链图片需谨慎，可能会被源头改从电脑间看客厅和楼梯，要的就是这个通透感，但又要有所分割。这个挑出的平台放一个椅子，冬天坐在这里晒太阳特别舒服，看看景，看看书，听听音乐，但对LP的唠叨充耳不闻……
外链图片需谨慎，可能会被源头改这个角度比较容易体会“漏斗形”客厅的意思，试想如果楼梯像常规的一样两边用墙包起来，客厅就会很压抑，像在井里一样
外链图片需谨慎，可能会被源头改主卧窗边放两个人形衣架，IKEA买的，很实用呢，可以吊很多东西
外链图片需谨慎，可能会被源头改二楼“公用”盥洗室，墙上用彩色玻璃砖点缀一下
外链图片需谨慎，可能会被源头改主卧盥洗室，玻璃墙的左面是淋浴，右面隐约可以看到三角形浴缸
外链图片需谨慎，可能会被源头改三角形浴缸和大玻璃砖窗
外链图片需谨慎，可能会被源头改地下室容易偏冷，用金、黄色调把气氛暖起来
外链图片需谨慎，可能会被源头改客厅其实并不大，想过用传统的转角沙发围成一个口袋形，但那样就满满当当了，走路都不方便。不过空间流通之后，在感觉上可以借用其他空间，感官上就不觉得小
外链图片需谨慎，可能会被源头改用通透的现代家具，可以在主观空间感觉上帮一把
外链图片需谨慎，可能会被源头改吧台够大，平常家里人吃饭都在这儿，不用大餐桌
外链图片需谨慎，可能会被源头改前院种一棵俄罗斯橄榄树，第一棵一年就死了，第二棵长得枝繁叶茂，但今年不知道犯了什么病，只有半边长叶子，还有半边好像也死了，很郁闷
通宝推：廖石,五角星帽子,老树,容易,家园 原来这里还有这么一片土豪贴 赞
家园 送花 追这帖子好久了。
太好看了。
家园 CUSTOM BUILT的就是与众不同 每个细节都独具匠心.还想看那个连主卧的阳台是啥样的.
能不能细说说门前花坛子咋弄的.自己不会,想请人做,可是太贵了.
家园 那个阳台后来封起来了 变成sitting area了，现在放书架。
门前的花坛子就是自己垒的，Home Depot这类的地方有卖这样的rentention wall block的，有很多式样。我这是空心的，个大，但里面要回填砂土；还有实心的。
做的时候，要注意靠墙一面的防水，最好那一面是混凝土的，那就不要紧；否则要考虑加memberane隔水，好要考虑土壤对墙体的压力，混凝土没有问题，但木结构就要小心。
家园 红顶好！退一万步，也比绿顶好！ 再说，百年前当个官都是红顶的！
说明大佬有志向，最多是有野心！
好事，好事！
家园 呔，居心叵测，鄙视之！
家园 这视觉效果不是一般的好 实在是漂亮。
家园 太漂亮了。