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主题:【原创】办家家、造房子的问题(一) -- 晨枫

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家园 【原创】办家家、造房子的问题(一)

容易MM大动干戈,把房子洗心革面,使我想起几年前自己造房子的事情,有不少体会呢。在此索性扯一扯,或许对在北美或其他地方的XDJM有用。

造房子、买房子还是租房子,这是革命的首要问题。中国人喜欢自己做房主,过一把地主的瘾,所以买房子、造房子的多,不过租房子也可以是一个不错的选择。要是在一个地方不常住,租房子来去比较自由。经济情况不稳定的时候,租房子升级、降级也比较自由。租的房子不用自己维修,对于不喜欢自己动手的人来说也是一个省心事。但要是常住,经济也比较稳定,或者蒸蒸日上,一般的中国人很少有能够抵抗自己买房子甚至造房子的诱惑的。

买房子有三种基本选择:独立房子(single house)、连排房子(row house)或者公寓房子(apartment)。在大城市中心,通常公寓是最常见的选择,独立房子只有百万富翁才买得起。在不太中心的居民区,连排的row house和独立房子也可以买得起了。公寓和row house有很多好处,不过公寓和row house的房子都是开发商造好了的,买家除了内墙和厨房颜色什么的,基本没有太大的选择。这里主要谈独立房子的问题。

房子的第一要素当然是位置。依山傍水什么的咱们就不去做这个梦了,但靠着绿地还是有可能做到的。如果绿地是park的话,那真是有利有弊。开敞的大片绿地当然是心旷神怡,但绿地一般也是小区的户外活动中心,夏天打球、撒野、遛狗、冬天cross country skiing、冰球都是在这里,喜欢安静的人可能得不到安静。反而倒是不大的绿地,大小不足以作为球场,反而吸引来人比较少一点,既能享受一点青绿,又不至于太吵。Revine比较好一点,草深林密,有人走动也被林木遮挡,不过虫子多,树木太过高大茂密的话,背阴里的房子可能潮气重。

但最常见的位置问题还是corner lot、cul de sac还是沿街房子。沿街房子是最常见的,沿着街道一字排开,一家一块豆腐干,前面临街,大门和车库冲街,后面是后院,或者靠着后巷(back lane),也有车库冲着后巷的。这种lot(地块?)中规中矩,不好不坏,数量最多,一般房子的平面都是为了这设计的,所以选择最多。建筑的“门脸”冲街,花色全集中在这一面,两侧因为离邻家不远,所以就是光秃秃的平直墙面,最多开几个窗,背面是给自家看的,通常围绕着面向花园的阳台或者porch设计。除了不要在主要马路边上,lot选择就是要注意方向,如果lot在路南面但通常出行方向往西,或者以此类推,那每天倒车出去要直接倒到对面车道,比较别扭,如果马路两边还有停车的话,也不大安全。

Corner lot(街角房子)就是在十字路口、三岔路口、cul de sac的进出口的房子,两面临街。大多数corner lot的房子依然用沿街lot房子的平面,弄得本来是光秃秃的侧面现在冲着一面街,好像底裤露出来了一样,只好在侧花园里大做文章,增加一点生动。好在大多数corner lot比沿街lot略宽一点,所以侧花园有一点进深。实际上,corner lot如果按照特点重新设计的话,可以比沿街房子生动很多,因为有两个建筑立面可以做文章。比如大门冲一条街,车库冲另一条街,或者按照两个立面设计,而大门开在两个立面相交的角落上。总之,变化可以无穷多,最犯忌的就是偷懒,用一面光墙冲着大街。Corner lot不好的地方是,由于两面临街,在安全有问题的地方,暴露面大,风险也大。在冬天,要扫两条人行道的雪;在夏天,要割比别人更多的草。Corner lot的一个特殊情况是背面不冲后巷,而是冲着绿地,那样就应该按照三个建筑立面设计,才有光彩。

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这个corner lot看得出,还是在沿街房子的基础上,在侧面多开几个窗而已

Cul de sac也叫crescent,就是不长但断头的小街,通常在底部还有一个加大的3/4圆形,好让汽车调头,并增加一点cul de sac底部的房子的数量,毕竟每一座房子都是要有至少一面临街才能出入的。Cul de sac房子的lot一般是梯形的,正面只有足够车库的宽度,后院反而相当宽大。很多人喜欢cul de sac,这是有道理的。Cul de sac房子缩在不长的小街里头,没有闲杂车辆进出,小孩在外面玩比较安全;小街属于半公共空间,不像完全公共的通常的大街,街坊都认识,外来闲杂人等不便再这里闲逛;特别宽大的后院可以给自己孩子游戏,也可以在花园、菜园里做大文章。Cul de sac的缺点是正面很小,建筑立面和前花园变不出花样,有时甚至车库的方向都会因为特别窄小的正面而别扭,很大的后院当然也意味着要割很多草,种很多花,否则会很难看。

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这就是还没有造房子时的cul de sac。可以想象,为了在底部尽量多安排房子,底部房子的正面会很窄小,几乎是肩并肩的,车库出来的drive way常常都是和左右邻家直接相连的

Estate或者acreage房子是不是应该称作庄园房子?这就是在乡下大片农田或者花草地中间的房子,四面不沾边。不过在大城市中间,这样的房子只有old money才有;在周边的话,也是比较稀贵的,咱们工薪阶级就不去操这个心了。

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不操心了,但流流口水还是可以的嘛,这就是一座acreage house

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