主题：【电视原创文摘】关于房价和城市化，凤凰专访谢国忠 -- 慕飞

房产商控制供给

投机者制造上涨

银行或境外提供资金

政府维持上述秩序

打击其中任何一个环节都可以让游戏玩不下去

1。针对房产商--允许单位造房，单位分房，集资造房。剥离房产商的买地，销售功能

2。针对投机者--加税。对利润征税，对闲置征税，对过度持有征税。房产商有惜售，对倒等投机行为时等同投机者处理

3。针对银行--提高首付或干脆取消按揭

4。针对境外资金--恢复外销房制度，禁止外资和中国的普通百姓抢房

5。针对政府--这个比较难。美国的地方政府对普通的消费征收sales tax，大多在5%到9%之间，是地方政府的一个重要税源。对食物，医疗，教育等没有弹性的消费一般免税，这样sales tax的收入和民众的消费能力直接挂钩。

其中最易于入手的还是银行，因为其相对最为独立于地方政府，而且信息化程度高，审计成本低。同时必须禁止使用境外资金买房，这个可以借用反热钱的措施。不然跌下去白白地让鬼子抄底。

一年之内把首付逐渐从现在的30%提高到80%，让有钱的有个机会买套，然后面对一个没有买家的市场，下跌就没有悬念了。

高房价的问题实质还是通货膨胀。银行收了利息就让买房者透支今后几十年的收入。这“未来的收入”破坏了商品和货币当前的平衡，自然会引起涨价。这和买房者是炒房还是自住没有关系。

信用消费是借钱时的通胀，还钱时的通缩。像房屋按揭这种大额信用消费如果在短短的几年之内集中释放，通胀效果自然明显。

如果ZF有坚决的意志要把房价打下来的话,像下面这个

现在已经有传言要提高到50%,但我感觉是为了降低银行的风险同时减少货币的投放量,是减少流动性的措施,不是为了打压房价,也不一定会引起房价的严重下跌.如果房价急遽下跌了,自然会有刚性需求的人拥入购买,那么房价又会被抬起.

假如如你所说,有钱的确实买了这个套而且被套上了,对于银行和政府来说好像就是个一锤子买卖,而如果维护着一个缓涨或者缓跌的房地产市场,是一个长远的能够从中获得更大利益的市场,将会有一大群年富力强的长工,相信ZF更倾向于后者,这也是为什么一直以来都是"稳定房价"的口号.ZF在这个游戏中也是一个利益相关者.

我也希望房价暴跌,但是现实不是那么美好的.

因为房价暴跌的一天,可能就是经济危机到来的时候.

寻找机会对我们的内部矛盾推波助澜的时候，政府的利益和百姓有很大的交集。

需要节衣缩食三十年来还债的人显然比只要用三年来还债的人对社会有更多不满和怨恨，更容易陷入绝望，愤怒等情绪的控制。这些人自称房奴，还有广大的人口根本没有资格成为房奴。

奴隶制和其它基于阶级剥削的社会的一个问题是其内生的不稳定，受剥削的阶级总有改朝换代的动力。在受剥削的阶级足够强大时（人口数量，组织能力，装备水平），战乱就是一个很现实的威胁。

从另一个角度看，房价下跌可以让更多的人有机会加入房奴，十个房奴每人贡献三十年和五十个房奴每人贡献六年产生的收益是一样的，但政府的风险要小很多。

不满归不满。绝大多数买了房子的人都不会提着脑袋造反吧。买了房子的实际上都是有产者，有胆不满，没胆造反。

房产商控制供给

房产商控制不了供给，控制供给的是地产商，房产商和地产商是两个概念，地产商都是有政府背景的，没有的干不了这个，所以，是政府控制供给。

投机者制造上涨

房产投机者就象股市里的散户，是坐轿子的，不是抬轿子的，抬轿子的是房地产商，轿子垮了，散户是有被套牢割肉危险的。

银行或境外提供资金

银行是最危险的，房贷还是小事情，大头在房地产商那里，说房地产绑架中国，不是没有道理的。

政府维持上述秩序

政府是整个游戏的制定.实施，维护者，同时也是最大的即得利益者。

打击其中任何一个环节都可以让游戏玩不下去

1。针对房产商--允许单位造房，单位分房，集资造房。剥离房产商的买地，销售功能

这个不可能，剥夺政府发财的权利，没人会干这个。

2。针对投机者--加税。对利润征税，对闲置征税，对过度持有征税。房产商有惜售，对倒等投机行为时等同投机者处理

这个一直在干，只是地方细则一出来就全变了，目前还看不到什么效果。

3。针对银行--提高首付或干脆取消按揭

这个好象要出来了，电台里说要提到40%-50%，看来银行不妙啊。

4。针对境外资金--恢复外销房制度，禁止外资和中国的普通百姓抢房。

这个是个好招，以前就是这样的，但是这样一来中国房地产只能是一夜暴跌。普通百姓消费不起，暴跌是谁都不愿意看到了。

5。针对政府--这个比较难。美国的地方政府对普通的消费征收sales tax，大多在5%到9%之间，是地方政府的一个重要税源。对食物，医疗，教育等没有弹性的消费一般免税，这样sales tax的收入和民众的消费能力直接挂钩。

政府针对政府这个...不说了。

现在的形势，房地产就象个蓄水池，各路资金不管黑白灰全在里面，满出来了，也就通胀了。目前主要政策分析：

1.建造新的蓄水池，天津滨海开发及成都.重庆新特区。防止房价上涨快速向二.三线城市蔓延。

2.取消退税全球输出通货膨胀，逼迫各国央行加息，减少热钱流入。这也是最凶狠的一招。

3.加息，这也是没办法的办法，您看这房价涨这么多年了，也没见温总上毫宅工地看看去，猪肉一涨。猪圈都跑好几趟了看来这降房价还得靠猪啊！

4.通过税费限制二手房交易，让开发商先走，铁保银行。

5.提高首付，江湖传闻马上要来了，同样是要保银行。

所有这些政策都是力求房价稳定最好是可以缓慢下跌，17大以后应该还会有新政策出台，是块板砖还是根狼牙棒，那就拭目以待了。

想买房的可以等等看看方向.

这几天北京的气氛好像比较异常,路上交警骤增,昨天看见一架直升飞机在天上转悠.

而且听一个北京卫戍区的朋友说,他们那里一直上课,整天讲台湾的事情.