主题：【电视原创文摘】关于房价和城市化，凤凰专访谢国忠 -- 慕飞

以前老谢上凤凰，就谈到过这个问题。不过这次说的更清晰，更透彻。

房价的居高不下，是在于地方政府，把卖地作为财政的主要收入来的。地方政府要发展经济，钱很多部分是从出售土地得来的，土地的售价越高，他是越高兴的。

新的调控政策？没有什么必要。因为现在的政策也没有在执行。比如二手房的20%增值税，只要说我也记不清价格了，就收1%的，房地产商60%的什么税，也基本没有执行。外国人买房子有限制，一开始外国人自己很担心，后来发现，买了也没什么人来管。

流动性。是全世界的问题。上半年的外汇增长速度很快，有一半都不能用外贸顺差来解释，很大可能是热钱流入。这个中国政府也没有更多的办法，除非美国能进入加息周期，而这要看美国的通货膨胀数字，如果美元继续走弱，那么全球的通胀都流向美国，是可能进入加息周期的，不过这需要一个过程。

房价。房地产商现在的盈利模式是囤地，等土地慢慢升值，不升值，就不卖。香港也有过这个阶段。解决的目标，是把盈利模式变成“工厂模式”，大规模的造房。比如一年一个地产商造几百万平方米的房，靠量来挣钱，资金流转的越快，越挣钱。现在国内几万家房地产商，一个城市几千家，太多了，要有几个几十个大型的房地产开发商，比如韩国，有几个开发商是专门造卫星城的。

特大城市和城市化。现在中国的城市化大约是43％，如果目标是75％，那么还有很长的路。目前高的房价，其实是不利于城市化的。地方政府要发展城市，要吸引劳动力和资本，应该转变对房地产的看法。当然首先要解决财政问题。解决的办法，就是指定几个具备条件的，准备发展成特大城市，几千万人口的，让这些城市可以发行债券。用这些钱来发展，扩大城市规模。其实城市不是没有地，地很多的，但是没有路，要扩大规模，交通要先解决。还要有水，沿海的，长江边的城市具有这样的条件，比如武汉、长沙，北方的很多城市缺水，不解决这个问题，还是受到制约的。大的城市，可以有很好的规模化效应，提供很多的就业机会。而小规模的城市是做不到的，就只能一些不环保、污染的方法发展，其实整个经济是否是增量都是有问题的。

今天老谢最后回到重点，就是让一些具备发展成特大城市的城市发债，解决地方财政问题，这样地方才能换个角度看到房地产，让房地产行业把盈利模式变成靠产量的“工厂模式”，房价才会得到控制。