主题：【愚头瞎纳闷】房产市场真的那么难调控么？ -- 豫蒙

又清地又逮人，可房价依然嗖嗖攀升。咋回事呢？真的那么难治理？

中央为什么不鼓励私人集资建房呢？

当然，漏洞会有，麻烦会有，新生事物么，那个新生事物不这样呢？

国外普遍如此么？接轨接轨，为什么这件事上不接轨呢？

为什么最该市场化的，反而不真正市场化了？

所以在往回找拨。但是事情一旦长成了，再改就比较痛了

我不觉得房地产市场已经过于市场化了。

很多人根本没有进入市场的资格，这算什么市场化呢？

就拿北京来说,有几个外地开发商没有后台能进来

这事就是中央搞不定地方诸侯，而且牵涉到太多当权者的利益，手软不奇怪。

要打压房价，简单。明天把按揭最高比例降到4成。自住购买者自伤800，炒房团毙死3000。马上房价就会崩盘。

可是KFS、政府、银行，穿在一根绳上的蚂蚱，谁有离得开谁呢？

鼓励私人集资建房，房价肯定会下降。

1／2？

2／3？

都有可能。

算得上是虎狼药了——虽叫房价高得离谱啊？

不过，房子需求在中国是刚性需求。只要鼓励私人集资建房，房价还是会稳定在一个相对合理的价位上的。

而且，由于现状建筑商大多是先自己垫款，这导致偷工减料的厉害。大城市还好点，中小城市普遍质量不过关。甭说唐山地震了，普通五六级的地震只怕就得一片瓦砾，还不定要死多少人呢。将来这帐概算倒谁头上？

私人集资建房的好处是，个人会对建房过程中的每一个环节严格监管把关，质量没问题。

由于竞争激烈，价格也会比较合理。

通过集资建房形成的新房产商会真正把买家当上帝对待。

另外，还会催生各种相关产业：比如建筑业、金融服务业、监理业、律师业、法律咨询、种种中介、媒体等等。一定程度上会解决大学生失业的问题。

即便出现纠纷，也可以作为平等主体通过法律来加以解决，一定程度上会促成中国法制社会的建立。

也算是一举多得吧？

比如我真想买房，但40%的首付也太高了吧？低一点我还可以想法填上，然后慢慢还，那么高普通人怎么办？

违法滴,政府拆你违建没商量,鼓励就更别想了.

老兄好久不见。

还好吧？

大环境说，土地是国家的，是垄断供应，不是完整市场经济，而且地方可以从开工量进行调控，人为造成紧张态势。

中环境说，即使高层需要调控，还有地方政府的收益和利益问题，说白了就是中央与地方诸侯的博弈。还有政绩工程，卖地成了某些地方政府主要收益。

小环境说，人均居住面积的增长，成了考量生活条件的重要指标，以及住房商品化的需求，造成了需求的猛然释放。

对于私人集资建房，我只说两点，一个是资金监管的安全，而是产品建造的专业性，都是很难保证的。

房价低的地方，比如德州，地产税就很高。

其实中国的问题也一样，政府总是要找钱的，关键是从那里找。要房子便宜其实也容易，多加销售税和所得税就行了，问题是那样一来物价还是飞涨，大家还是不满意。对中产来说还是差不多。

现在的关键是地方政府没个来钱的地方，只有卖地皮。中央又不给个方案让地方好收钱，又要压房价，根本就没门！

垄断必然造成超额暴利，价格自然就贵，因为稀缺嘛。真正市场化的东西决不会这样，你会觉得买不起家电吗？

如果房地产真正市场化，政府只管税收，土地买卖完全放开，用不了两年房价就会大幅下降，原因很简单，这样的暴利必然吸引巨额社会资金进入房地产业，当供给不再稀缺时，价格自然下降。

但政府会放开吗？当然不会，都放开了地方政府们现在享受的超额暴利从哪儿来呢？

有没有搞错？

老美首先心中要打鼓。。

你以为土地是家电？