主题：【原创】买房手记4：终于办理过户了 -- 烛影摇红
家园 【原创】买房手记4：终于办理过户了 我去银行签订了借款协议，当然还盖了好几个大手印。
其间，我交纳了所谓的房屋尾款，也就是给中介的居间服务费、权证代办费、中保费、贷款服务费、评估费等。之后，终于中介公司的权证部通知我可以去办过户了。
权证部的小姐架子很大，一早就通知我和业主不能迟到，要尽量早一些到办证处。我和业主不敢怠慢，提前半个小时就在大厅恭候大驾了。可是左等右等，权证部的小姐迟迟未到，业主和我都很着急，三番五次到门口张望，对着每个走过来的女人，我们都要细细端详，然后猜测是不是这一位，结果我们很失望。
最后，我俩忍不住，先后致电催促，小高同志说，还要十分钟。可这个十分钟，又让我们伸长了脖子一阵好等，据估计，我有向长颈鹿靠拢的倾向。
过户其实并不复杂，分为两步。第一，缴税，主要就是契税。缴税需要填写个人销售已购住房涉税申报核定表，同时需要买卖合同和房本，以及带有银联标志的银行卡。现在，北京地区已经不收现金，一律采用刷卡。第二，拿着契税发票，取号，等候办理过户。幸好我带着足够的报纸，帮助我打发了漫长的等候时间。
过户需要我们做的事情也不多，就是带着身份证，核对一下契税发票上以及其他登记表上的姓名、身份证号、房屋详细地址等信息是否正确。然后到另一个窗口缴纳印花税，拿着印花税的发票复印一张，交给办事员，就万事大吉。等着拿新房本了。
各个区制作房本时间不一，有快有慢，不好说。我运气不太好，据说要三十天，也不知道怎么就这么麻烦……看样子还得催。
只有拿到房本，我才能办理银行抵押，银行才会给我放款，所以漫漫长路……我才走到一小半啊。
家园 【文摘】看了这则新闻，才知道为啥过户要这么慢……真是衙门阿 二手房过户统一流程 海淀区试点立等可取
www.hexun.com 【2004.11.11 08:16】来源:北京青年报
作者：小辉
各区县将不再各自为政 公房交易量将上涨15% 二手房过户统一流程 海淀区试点立等可取
在市建委欲统一北京各区县房产过户手续前，海淀区房产过户的速度在全市各区中也是最快，房改房过户在10个工作日，商品房过户在15个工作日。而其他区过户需要25个工作日，朝阳区更需27个工作日（直管房除外）。目前，海淀区实现过户手续“立等可取”，只要在你拿到号，所带证件齐全的情况下，基本在1小时后就能办完。
■手续繁杂、等待时间过长是现有的市场状况
目前，北京的房地产权证过户手续各区所需证件不统一又过于复杂，主要表现在如下三点：首先是房产过户时间太长。北京市各区县房产过户手续办理过户时间长短不一，最长的要30个工作日才能完成。贷款买房的客户办理抵押登记时间最快的仍然是海淀区，需要5个工作日，其他区域最长的也需要30天。而在公房交易比较成熟的上海等城市，房产过户手续已经可以做到3日内即可领取；第二是北京的各区房管局不能实现统一办公。北京市的房产交易过户，只能到出售房屋所在区县办理，不能实现联网办公；第三是各区县手续混乱。在办理房产过户时，各个区县要求的流程、证件不一致。有完税取证可以同时完成的、还有需要先完税几天后再去取证的、有需要原购房协议的还有不需要的、各房地局承诺的办理时间有用“工作日”的，也有用“天”的等等。
如今两年过去了，情况好像没有改善哦……还是老样子，只是有的地方更慢了……衙门阿……
家园 【文摘】朝阳区过户全攻略 朝阳二手房过户一点通 交纳营业税时必须用现金
来源: 新京报(北京)
买方可在地税局交纳契税；卖方交纳营业税时必须使用现金
方先生原来在国贸附近的一居室内居住，由于购置了一个新三居室，方先生打算把一居室卖掉。正好遇到附近一个老邻居想添置一个小户型给儿子结婚用。拟好协议后邻居希望方先生能帮着办一下相关手续。但方先生没有办理二手房过户的经历，希望记者能给他提供一些帮助。
二手房买家可以在地税局窗口直接交纳税款。
地税局在房屋权属登记中心楼上办公。
■必备材料
所有申请材料均用A4纸
在朝阳区办理二手房过户手续，需要的材料和文件很多，方先生必须按规定带齐所需，否则将会白跑一趟。每份材料和文件都必须将原件和复印件备齐，所有复印材料和申请材料均要求用A4纸。由于地税局及权属登记中心都没有提供复印服务，周边能够提供复印服务的地方距离都很远，而且找起来也不方便，所以建议方先生在去之前复印好所需材料。必备的具体材料如下：
●个人合法身份证件。具体包括：身份证、军官证、护照、户口本、港澳同胞回乡证、台胞证、境外记者证，任选其一即可，要求有原件和复印件，身份证要求复印正反两面。
●二手房买卖合同，同样要求原件及复印件。
●原购房发票，原件及复印件。
●原房屋所有权证，原件及复印件。
●若当事人不能前往办理相关手续，则需代理人出具由公证部门公证的相关委托书。
■出行路线
地税局与权属中心在同一栋楼
朝阳区房屋权属登记中心原本位于三里屯南56号的朝阳区房管局办公楼内，由于前来办理各类相关手续的人较多，办公厅不够用，为方便群众，便于今年3月6日，把房屋权属登记中心迁到了朝阳区石佛营东里128号院3号楼。
目前办理朝阳区二手房产权过户的相关手续都在这里。
考虑到群众办理相关手续常常涉及到税务申报和交纳，朝阳区地税局也把相关机构的办公地点设在了朝阳区房屋权属登记中心办公大厅的楼上，两个机构相互独立，却由同一个大门进出，共用一个办公楼。
前来办理手续的人仅需要上下一层楼就可以完成全部流程。
去往朝阳区房屋权属登记中心，有多条公交线路可供选择，但由于中心不太显眼，初次去不太好找。中心具体地址是在日月东华小区旁边，公共交通还算方便，距离最近的公交车站仅150米远。稍远的下车后步行5-10分钟即可到达。
前去办理相关手续的人，可搭乘808路公共汽车在终点站石佛营下车，从炫特区正对的岔道口往北步行100米就可看到。或者乘坐705、721路公共汽车在石佛营站下车，往南步行到岔道口后转而往西，在第一个路口处往北100米即是。还可以搭乘611、908支、991路公共汽车在石佛营站下车，往南步行到十字路口，看见肯德基转而向东步行300米在岔道口往北100米就是。
自驾车前往，可经东四环在朝阳公园桥向东转，经姚家园路在豆各庄路口往南，到八里庄北里有肯德基店的路口向东转，在炫特区正对着的路口向北即是。
■具体流程
朝阳区地税局和房屋权属登记中心的工作时间是周一到周四早上8：30到下午15：30，周五是早上8：30到中午12：00，中午不休息。但在中午吃饭时间房屋权属登记中心的窗口基本还是不办公的，前往办理手续最好安排好时间。
第1站 房屋权属登记中心
●目的：填表
进入房屋权属登记中心办公大厅，正面的电子显示屏上显示有房屋权证办理程序，方先生可参考自己办理的内容弄清楚流程。进门左手边是1、2、3号窗口，先到这里领取业务分类号，同时填写《房屋所有权转移登记申请书》。
有什么问题都可以向1、2、3号窗口的工作人员咨询。此时不用去排号机排号。
第2站 地税局
●目的：审核、交税
在一楼填完表后，方先生就可以前往二楼的地税局窗口向地税局工作人员提交相关资料。办公窗口在上楼后的右手边。
需递交的材料包括之前准备的双方身份证、购房合同等材料的原件及复印件，还包括刚填写的申请表。需交纳营业税的必须先到咨询台领取代开发票申请表，由房产交易的卖方填写并交纳。所有表格填写完毕后就可以把材料递交到窗口，等待工作人员审核。
审核通过后，工作人员出具税单。方先生即可在窗口直接交纳税款。契税的申报和交纳由买方完成，可以是现金也可以刷卡。营业税的申报和交纳须由卖方完成，但必须是现金。由于这里附近只有工商银行和农业银行，而且距离地税局相当远，从地税局到最近的农行有近20分钟的步行路程。建议需要交纳营业税的人提前准备好现金。
第3站 房屋权属登记中心
●目的：再次审核，等待取证
在二楼地税局窗口办理完税后，方先生可以领到地税局出具的完税单子，拿上单子和所有材料前往一楼房屋权属登记中心办公大厅排号。
房屋权属登记中心平时前来办理手续的人较多，而中午吃饭时间暂时不办公，建议方先生在中午吃饭时间排号，以节约时间。方先生被叫到号后即可去办理窗口提交材料，材料包括之前准备的身份证、房产交易合同、产权证、购房发票及前面提到的完税单子和《申请书》表格，等待工作人员的审核。
待审核完毕后，方先生的老邻居就可以等待20个工作日后再来房交所领取房产证，到时必须带上身份证、房屋登记表和房产交易合同，到时直接在1、2、3号窗口领号后即可取证。
采写本报记者谷欣 实习生邢晓利
家园 如果您是抵押贷款购房 银行居然肯让您直接拿走房产证而不是银行自己先拿走？
家园 她说的可能是，从中介公司权证部那里拿房证，然后银行抵押贷款