主题：【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong
家园 观望与质疑是正确的 我对李的评定是“高效执行佐立克报告”。佐立克报告写明了是2030年的，如果全面实施，共产党不改名换姓，要被吊灯柱，资本家吊他，人民群众也吊他。
“改开”以来，共产党整体犹可一信，具体到某个人，某个集团，某个集体，某个政策，某个法律，多存几个心眼，绝对必须。这个不怪群众。
开宝马的不一定是好人，有党证的也不一定是好人，哪怕这个人是总理，是人大委员长。何况，好人一定做的是好事？一定能做好事？
通宝推：吃土的蚯蚓,潜望镜,chuchong,五峰,家园 “共产党不改名换姓” 怕是改名换姓，成了王莽。历史经验简单归纳，最后胜者是体制内的，唯一特殊是朱元璋。什么资本家、群众，吊灯柱的执行者很大可能是同僚、下属、普通干部、党员中的xx。
第二共和股东们大多数是清醒的，何况10年前一堆第一代没死完呢，选了习、不选李。哪怕前三排太多人在昂撒入相当多份额资本........
董事长对股东负责，真套罗马从共和走向独裁者凯撒制，仍旧强化集权的共和增强版。罗马演进到后来出现帝制，不改联合本质，统治层由有钱人升级到贵族领主。这一步的话，本文明做到难如蜀道，称帝必然家天下；反正旁边的曹县已经成功三代、坡县历经二代，实践结果很诱人哦，败笔是对岸蒋家二代后而亡家天下，仍旧蒋家有人居高位。何况，本朝有前朝军阀割据诱引下的强藩并立之患，切莫考究，协兴镇牌坊村那位脸面何在。
人不为己天诛地灭，为己任的绝大多中国人。
玩的是灰色人生，儒家那套玩法如灯塔犹太控制媒体、出版......等等是一样的，中国人哪个信。哪个时候，一句老天........剩下你懂的。
体制内也是中国人，都一样。
三门干部强吃亏到唯八中为人事局。
强怎么想的没人知。
董事长怎么想，更没人知。
当然，手下们怎么想的董事长也不一全知。
唯有投名状方可稍微靠谱点。
御史大夫、锦衣卫、言官等等监察机构方显得多么有必要。
制约方为可靠运行基底。
难怪老话：盖棺定论。
古人诚不骗偶，人直到死后才能知是什么人。
荀子言人性本恶，孔子说人性本善，皆共存于人。
质疑态度边走边看甚为稳妥
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灯柱吊他的名单包括：对岸民国政权、大陆右派、各路野心家、境外反共势力、日本美国等西方势力。
可爱的卡扎菲，很傻很天真，不知到世界多么的很黄很暴力。一场阿拉伯之春在美国为首西方操作下，被反对派枪决，视频满天飞。利比亚反对派们一致反卡扎菲，是他实力最大，反卡优先。卡扎菲一死，卡势力迅速消弱缩水，第二优先矛盾的派系矛盾立马爆发反对派们内战。实况展示敌人的敌人是朋友的谚语所代表逻辑：头号（优先或叫主要）矛盾压倒一切。不止是地球村老爷们有些吓了一跳，不少P民也震惊中回过神来。事实胜于雄辩，又一教育课。
埃及军方就非常懂行情，玩个拖字决。穆尔西为推翻穆巴拉克赔上命，塞西才是最后的赢家。螳螂捕蝉黄雀在后。谁也不愿意当前两，P民更看不清，站边不到最后不撒鹰。穆巴拉克做梦也没想到自个是这个结局吧。算是个不最坏的局面，比卡扎菲强多了，但比阿萨德当然差远啦。
用空虚打瞎扯键盘
家园 我其实也是在观望啊。 有信心归有信心，但是【听其言观其行】永远是必须的。另外，还是得给其空间和时间，央地博弈也要有个过程。
家园 老兄是搞政策研究的吗？ 家园 不是不是。房地产我本来只是关注一下 毕竟中国人现在的生活逃不开房价。房子医疗教育，三座大山啊。
不过由于不可抗力，我在五月份时必须要开始考虑换个大户型了。一下子变成了刚改，刚刚的那种。唉，所以在领导大人的压迫下，我就开始收集房产政策与数据，买在最低点这种大运气肯定不奢求，但不能做大冤种。
这一收集政策和数据做分析吧，我就发现，房子跟我之前研究的医改政策有诸多相关性。再以同样的思路去看教育，突然就有种豁然开朗的感觉。也就是，这三大改革，现在都在去市场化，重启国家管控，改革以前过度市场化引发的诸如财富分层，社会焦虑等等问题。而这些政策改革，与习大的执政逻辑是吻合的。
具体数据分析的结果也很有意思，五月份我就判断房价基本见顶了，开年的小阳春不可持续；投资投机需求开始退潮并极可能在未来几月消失殆尽；房市供需已然逆转。
而且房市实际的状况，让我感觉会催生新房改政策加快落地。
情况吧就是这么个情况。
家园 理解理解 我不是专家，不保证所说的正确性，仅供参考
1.听您的描述，新加坡似乎是有意让HDB亏损的。我看HDB的财年报告，土地成本高达60%，作为基本为国有土地的新加坡，这个数据怎么看不太正常。
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这个是我自己猜的。毕竟客观上己经是这么个效果，主观意愿现在反而不太重要了。我没有注意到60%这个数据，但是相信相同等级地段的组屋拿地价格应该低于私人房产拿地价格。
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2.新加坡引进的外来人口都有永居权么，也就是经过一段时间后都可以被纳入组屋的购买者么？还是说，其实很多外来人口从事的是低端服务业，就是底层打工人拿不到永居呢？如果是后者，他们的住房问题是怎么解决呢？
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新加坡目前每年大约批准三万永居，通过录不到10%，门杠算高的了。最大永居来源国为马来西亚，印尼，其次为中，印。高学历高收入者机会较大，但并非获得永居的保证。相反也有不少学历不高但有一定技能，并且在新加坡居留时间足够长的人也能获批。政府有自己的一套评估标准，但是不透明。拿不到永居的人在住房上有两个选择，租房，或者购买私人地产。
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3.我看有些介绍，转售组屋价格甚至高于周边私宅。如果是这样，组屋与私宅，一旦都处于上市流通，其实只是土地所有权的区别？
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所谓"转售组屋价格甚至高于周边私宅"实际上是个噱头，因为是拿大组屋的和小私宅的总价比。正常情况下，同等地段的私宅尺价是组屋的两倍以上。
土地所有权是个比较复杂的问题。组屋占用的是国有土地，全部是99年屋契。大部分私宅也是建于国有土地，也是99年。建于私有土地的私宅，屋契有999年，9999年，和永久(freehold)等，价格比99年高，但并不是拿年限相除的那种倍数(笑)。
组屋在市场上的交易受限较多，最明显的就是那个每户仅限一套。私宅则基本上只受限于个人财力，不过也存在外国人不得购买有地住宅之类的限制。
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4.新加坡有类似学区，等跟房产所在绑定的，居民所必须考虑的资源么。
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有的。新加坡对学区房的定义是:距离好小学(所谓"名校")一公里以内的住宅，通常也是一大卖点。要注意的是: 1)住学区房并不保证一定能进名校，只是能在较早的阶段报名，机会较大。2)学区房并不是非买不可，租也行，只要及时到警署改地址就行，当然要提供水电帐单之类的证明。
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5.组屋需要缴纳房产税么。
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要的，比私宅低很多，但也看具体情况。如果自住，税额微不足道。但如果住在私宅的同时保有组屋，则组屋以投资房计税，税额可以高到10倍以上。
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6.私人土地占10%，意思就是，基本上政府不可能有新批准的私人土地，也就是不卖地？不然的话，新加坡就那么大，哪怕每年卖一点点，90%的国有土地也就无法维持了。
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国有土地卖的是使用权，不是所有权。相反私人土地可能因为各种原因，比如地铁等公共工程，被政府征用成为国有。实际上新加坡建国后国有土地的比例一直在上升。
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通宝推：秦波仁者,chuchong,
家园 我觉得新加坡模式未必适用于中国 理由有三：一，新加坡面积小，人口少，区域发展平衡，跨区域人口流动不频繁。二，新加坡引入大量外籍劳工，又不需要考虑他们买房，养老，子女教育问题。三，新加坡依靠港口获取了大量外汇收入，财政压力不大。
新加坡模式看上去很美，但不具有普遍性。
通宝推：chuchong,家园 这话说了几十年了 香港，新加坡模式不适合中国大陆，一直都有人有这个意见，而且还是正经八儿的人正经八儿的意见。然并卵。
十八大以来斗争十分激烈和复杂。李忠实的执行了左立克方案，死都死得不安生，头七还没过，就被一群人拿来当攻击习的借口。现在这个政策性住房，也是一种双轨制，如果习人走政息，这些东西就是被分的，现在搞得多好，到时就死得多热闹。
@chuchong 河友，改开后，大家对中国共产党越来越不信任了。建立信任很难，2000多万条人命，破坏信任很容易，几个仇和张文宏就行。
通宝推：潜望镜,chuchong,- 复 这话说了几十年了
家园 既然如此，不要算了 如果信任建立很难，破坏很容易，就好比公孙家什么闭穴神功，一辈子吃素来练，嘴里一沾血全完。那还不如不练这破玩意儿呢。
我看哪，现在群众对中央的信任还是有的，不是什么党性什么阶级，而是美帝亡我之心不死。一旦美帝倒下，西方集团崩溃，那么这点信任马上灰飞烟灭，而执政集团恐怕比我们想得还快得多的速度堕落。
只怕我们还撑不到这轮三百年周期，看人挑担不吃力，嘉靖万历，康熙乾隆，说不定这才是能撑三百年的关键。
家园 当然要。 信任无比重要。对管理者，对被管理者，都很重要。
美欧婊子当尽，还不是用尽手段当牌坊。牌坊很值钱的。
- 复 这话说了几十年了
家园 所以今上最好干满四届嘛 看开点，国内政策好歹具有延续性，而且今上的威望即便当下有所损，比当年胡四如何。土共的官僚里面确实还有一堆人，理论水平和操作水准都是世界级的。
再怎么样，比美国那个烂哄哄的两党制强太多了。放眼全球，土共带领下的中国不上位天理不容。
家园 老实讲，四届才二十年，短了点 历史上能够延绵繁荣的政权，无一不是有一个政治稳定期，领导人三十年以上，甚至是几代领导人的稳定。
这才完成三百年周期。事实上三百年不是太短而是太长，大部分政权根本坚持不到三百年。
通宝推：chuchong,家园 据说，据说啊，他是要计划到2035年的，只是能不能坚持到那时 不好说。
健康问题也很重要。
家园 不用据说了，九成是如此安排，只要身体撑得住 27 年提拔一个/若干接班人入常，32 年交班，保留军委主席至 35 年。
这已经是最快的了，时间还有点紧。
看看现在的政治局，有希望下届入常的，符合年龄的都没几个。我看一尊要辛苦到 37 年，然后保留军委主席到 40 年都有可能。以一尊的年龄和身体状况，最后鞠躬尽瘁在任上，也有 50％ 的可能。
通宝推：真离,家园 十年之后，GDP滑落到美国的50% 未来十年，也许别的啥都好，但经济绝难有大的起色。倘若这次觐见效果不彰，美国驴象两党朝野上下一致犯浑竟然真的玩起脱勾，那么我们将难免会过上几年“苦难行军”的日子。要是真的发生这种情况，那么十年过后算总账，到了2032年，GDP能保住老美的一半就算不错了。
是福不是祸，是祸躲不过。怕也没用，硬着头皮往前拱吧，哪儿的黄土不埋人呢。