主题：【原创】房地产危机的责任银行要负一半 -- 独立寒秋HK
家园 你理解错误 房地产商，1000成本，卖3000，姑且当3成首付，那么，他自己组织购买，比如拿懒厨兄的的名义购买，那么他要支付的成本是1000+3000*0.3=1900，外加其他各种费用，比如100吧。那么他支付了2000费用，从钱行收到3000。这3000已经是开发商的销售收入，是他的了。然后懒厨兄付不俅按揭呢？看情况，一般是付的，一定时间内是付的，除非崩了。忽略这个付按揭的问题，因为操作不变，按揭付了多少，也就是成本问题。然后地产商（可以是房地产销售商）以懒厨兄的名字把房以6000的价格放出去。那么，成本是3000+6000*0.3=4800，加其他费用还是当100，以审度河友的名义购买，那么房地产商又赚了6000-4800=1200。然后，有条件再来一轮，没条件就断供。比如说到了6000没条件再涨，审度河友断供，好吧，钱行就没收房子，向审度追款。审度河友名义上人财两空还要还债务。没所谓呀，房地产公己经把1000的成本卖到6000，赚钱走了。至于审度河友断供？银行把房子收走就是了。
- 复 你理解错误
家园 你的说法有一个问题 因为是仅仅是用了我的名义去造价，所以，还按揭实际上还是开发商自己还，因为我不会这么笨，帮了开发商的忙，还要把债务背在自己身上，房子又不是我在住，所以，这3000块，开发商还是得自己掏腰包去还。
如果接着开发商成功把这个房子以6000的价格再次卖出去给审度兄，并且兄台是个真实的买家，并非开发商造价，那么，我们可以认为，这个是个真实市价，虽然这个价，是开发通过造价成功忽悠了兄台，导致兄台下注，但你也不必惭愧，即便兄台不买，市场上还有其他人会争着买，造价的目的，是忽悠一大群人，而不仅仅是你一个人。
虽然大家都知道造价的目的，但成功的交易，到底是造价促成的，还是市场本身有这个真实的需求，并且有这个支付能力促成的，则很难判断，我个人倾向于后者。
家园 我也可以是开发商的人。 你也不必还按揭。你不一定知道自己买了楼。
如果还按揭有利，比如能6000及时用我接手，那就还。如果还按揭没利，那就断供。比如断供吧，开发商2000成本得3000，净赚1000。银行贷出2000，得房一套3000，也赚了1000。你可能也许得好处费若干,也赚，如果没有也许，反正你也没花一分钱。
你也许会问，上面我不是说房地方商成本2000么，银行放款3000么？这是为了方便说。实际操作当然复杂很多，毕竟有很多的规范的。违法的事人家不是不敢做，但能当好人谁去当坏人呢，是吧。
家园 如果你是开发商的人 帮开发商造价，这6000块，依然必须由开发商来还。
当然，还有一种情况，你跟开发商是朋友，你也是真实的买家，但支付能力有限，最后，他以4000块卖给你，签的合同是6000，多出来的钱，他帮你给，这个又是另一种造价的方式了。
需要指出的是，假如市场上6000块根本不愁买家，他也无需造价，这个开发商是断然不肯贱卖的，除非他欠着你啥。
家园 我表述有问题 直接点。
开发商A，他起了一栋楼，花了1000块钱。然后A以3000块钱开盘。A找了个B的身份证，以B的名义按揭买楼。
由于银行要30%首付（不考虑其他比例了），所以A就用B的名义给自己汇了首付款900，然后银行给B发放了3000*70%=2100的款，这个款是过到A那的。那么，A的收支为2100+900-900-1000=1100，净流入1100。
还没完就点了发送，继续。
我们还是简单化，跟抗日神剧一样，无视时空。A拿到钱，不交按揭款。那么A净赚1100。银行收楼，那么银行帐面上贷方2100，借方3000，净值增加900。
至于B？B这个人没有存在意义，B这个人的身份证才有意义。那么A怎么能取得并使用B的身份证呢？
这一套已经可以说公开化。开发商根本不用担心卖不了房。那么开发商卖了一次之后，你觉得有没有动力卖第二次？第二次得卖多少钱合适？
法律？A没有任何违法犯罪的事情发生。银行没有任何违法犯罪的事情发生。
- 复 我表述有问题
家园 这基本是房产商做央行的过程 自己给自己发钞。
所以现在的以评估价贷款就是掐住房产商自己发钞的能力。
- 复 我表述有问题
家园 还是不完整 银行拿到房子后，不会压在手里，必须尽快法拍，这样就发现了真正的市价，缺了部分，会向A去追讨。
当然，如果市价有赚，也不会告诉A，银行会落袋平安。
- 复 还是不完整
家园 按法理是可以向A追讨 如果A不存在了呢？A的未竟大业由C接手。你深究，每一个项目，基本上都是独立法人的公司来搞。
除了A不存在外，银行是不是第一时间拍卖呢？未必。拍卖是不是必须肯定无条件一次过呢？也未必。
房地产业的核心资源从来都不是地。