主题：小议税务与房地产 -- 超级拖拉机
家园 呵呵，只想跟你说一句，碰巧我也是搞这行的，而且是财务 别搞得这么神秘，你的论调是不是胡说八道我不评论，具体论证我更不想说了，懒
ps，再多嘴补充一句吧，从你那篇汽车文我就想说了，你的文确实都是你看到的实际情况和想法，但是你最大的问题就是你喜欢你看见或理解的观点代替全面，而且提出的论点和你的结论往往没有密切的关系，所以你老是辛辛苦苦的不讨好。
通宝推：shinji,家园 还是说一下吧 您不说的话，我们这些外行人只能凭感觉做判断，看到楼主的文章，只能觉得公说公有理婆说婆有理...
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家园 不是不想说 1.本人确实水平有限，提起写文章就头疼，特别是涉及税务的，提起就咬牙切齿（财务是做一行恨一行的典型
）2.各地对房地产的松紧度不同，而地税就是掌握松紧度的阀门，很难以点带面，顺便说句楼主那种地税国税不分家的算法就是完全的外行，至少把我国的税法计算想的太简单
3.这个要老实说句，房地产相比前12年的暴利确实规范了不少，一方面是国家加大规范和抽血力度的原因，另一方面是房地产市场经过整合几乎把不规范的小企业排挤的差不多了，剩下的大房地产带头羊都是大家看得见的，操作比那些前期烂七八糟的公司规范的多，还有最近几年人工费和拿地成本等不断上涨，成本确实上涨不少，当然大房产公司也不会吃亏，挖钱的方式变化多也隐蔽的多。楼主说房地产变成微利企业我只能呵呵
另外借这个地方和楼上那个借集资房成本来批驳的说下，两者毫无对比性啊，你提出这个批楼主确实挺冤的。这就完全像街头占道经营的和商场专柜拼成本啊
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家园 估计难 这里面涉及太多商业机密，呵呵，有些东西，还是不要知道的好。。。。
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家园 有意思，但还不全面，开发商茅招不少。 - 复 小议税务与房地产
家园 房地产的税费就像古代的食盐一样 总体上来说,我国的税负不高,税收的刚性也不强.由此带来的问题就是,国家运营所需的财政收入从何而来?
在现代社会,任何一个提高税率的措施都会被无情的批判.所以,从热门的房地产上来多收一点税,这就是应有之义了.
和食盐一样,要想多收税,唯一的方法就是控制供应量,实行专卖,中国的房地产虽然不是专卖,但土地是的的确确的专卖.而在控制的过程中,古代的盐商都是大富豪,现代的房产商也是.
在楼主你的计算过程中,我们暂且不说规避税收的种种方法,只说房产多卖1000元,实际上相当的是房产商的利润翻番,而房产商大部分是贷款搞开发,更是大大加强了他们的利润率.当然国家和地方政府是拿大头的,所以有了良性循环.
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家园 非常专业 我想再弄明白一点，这么多税收，有多少去了中央政府，有多少留在地方政府？