主题：小议税务与房地产 -- 超级拖拉机

相对利润而言，违法成本几乎可以忽略不计。

比如我现在遇到的一个地产商，第一个项目低价买地，遇到地产暴涨，三四十万平米的房子只剩下两万平米大户型没卖掉，平均每平米涨了三四千，一下子十亿利润进帐。这时税务局来了，要交税。十亿利润您得拿出七亿。税务局也不傻，等你房子卖光了，我找谁收钱去？

要从腰包里拿出七亿，剩下两万平米卖掉的话还要继续交几千万。开发商很心疼，于是一方面准备卷包撤，另一方面把没卖掉的两万平米毛坯房抵押给银行，拿回六成售价就行，至少这两万平米他和还不想赔本。

但还没等开发商动弹，卖掉的那三十万平米业主闹事了--办不下房产证。要办房产证，得把税补齐了。民众一闹事，政府就介入。于是开发商第二块刚拍的地不准办手续，就相当于扣了十几亿的土地款。这下开发商着急了，乖乖去税务局交钱了。

如果没有第二个项目押着，这个开发商肯定已经外逃了。至于我为什么笃定这个开发商会外逃？因为他后来由于别的原因，虽然公司还在运转，他本人现在已经常住国外不敢回来了。

我只想说明，越是小地产公司，其违法成本越低。

另外，房地产不一定赚钱。大家认为房地产赚钱，是因为楼市的高涨。相当多数房地产商是在赌博，赌楼市的预期涨幅。单以北京为例，我至少能举出五个百万平米大盘前三年赔钱的例子。但考虑到公司形象问题，不好公布。其实也不用举例，最近几年从其他行业加入房地产行业的公司，大多数还在交学费阶段。

至于你那个表姑夫的例子，没法说明问题。人工成本在建安成本中都不是很突出，而现在建安成本在房地产开发成本中也不突出。一个房地产公司临时养个千八百人不是什么问题。某个北方城市，五十几个项目养了十万工人成天无所事事，不也是正在发生么。

即使利润率低一点，也可以足够土豪了。

至于车，酒等，我怀疑很多都算到公司成本里面去了。