主题：【讨论】话说两会影帝的讲话对房价继续下探有用么？？？ -- csmylove

各地情况不一样，泡沫多的地区不降是不可能的

私下里暗降已经半公开化

房产观澜卡贴记录下杭州房地产的下跌情况，汇总中。

http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/357314.shtml

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作者：asd1508 发表日期：2012-2-2 14:05:00 回复

　　杭州的实际情况，大家也清楚，二线城市的老大，高房价的堡垒，2010年房价还荣登全国之首。2012年了，目前实际情况如何，我就来实际记录下，目前的情况，比多头的想象严重的多，能成交的价格基本已经跌回09年8月水平了。

　　我们看几个例子：

　　1.城西，传统的大型住宅区，也是炒作的重点：

　　金色蓝庭，09年的次新房，09开盘价16000起，当年属于高档住宅区，11年炒作高峰，3万3均价，1月最新成交价，2万2千，样本是同一套，89房的中间套，2011年9月挂牌295万，1月成交价到手200万。

　　翠苑，老小区了，二区，85年房子，11年高峰，2万，现在挂牌1万5，无人问津。

　　作者：asd1508　回复日期：2012-02-02　14:10:33　

　　第二个问题地区，滨江，政府规划的新区。也是炒作的核心区域，主力为温州人。

　　我们看几个例子：

　　1.新房，天阳九筑，2011年11月价格2万1左右，目前1万6，中海寰宇天下，11年初传说上3万，目前优惠价2万左右、

　　2.二手，东方郡，温州人炒作重点，11年高峰2万3，目前跑出来一大片1万6的，

　　风雅钱塘，高峰10楼左右，2万5，目前有中介报1万8.根据统计，目前区政府附近低价二手房大约有20几套，比高峰普遍下跌20%-30%。

　　作者：asd1508　回复日期：2012-02-02　14:13:05　

　　第三个问题区域，九堡，那真实一个笑话了。

　　我们看几个例子：

　　1.新房，绿城的丽江公寓，开发商卖最高3万3，目前偷偷成交的2万6左右，同小区一期的投资客，1万6-1万8在出货。同区域的罗兰春天，2011高峰大约1万8，目前有消息说均价万元跑路。

　　作者：叫别人SB的人最SB　回复日期：2012-03-05 11:06:46　

　　余杭版块降的最凶，野风都推出4860一方的特价房了，均价5000多，在余杭区政府所在地临平

　　作者：asd1508　回复日期：2012-03-09 00:09:19　

　　今天重磅消息，滨江金色黎明，15000起了，各位房托，这个不是郊区，是传统的主城区的房子，相当于北京的三环。本来呢，25000公示的，结果内，11幢均价16000多久卖了，悲催啊。杭州市场砸盘开始，市里那些要2万多的老小区，这下就傻了。

　　作者：asd1508　回复日期：2012-03-09 00:10:56　

　　中海寰宇天下，15000起了，滨江区被彻底砸死了，一线江景房，急抛啊。炒房的全部要嚎啕大哭了。

　　作者：asd1508　回复日期：2012-03-09 00:15:36　

　　亿丰蔚蓝郡，1万3降到7888，这个直接崩盘，现场开始武斗了。

　　作者：asd1508　回复日期：2012-03-12 21:16:23　

　　曙光和寰宇，当初都是2万5水平的。实际成交目前确定，毛坯都在1万6左右，相当于6.5折，所以效果很好。至于死扛的二手房，那就珍藏吧。此外，最近的回暖，去年下半年积攒的有效需求，其实已经消化一部分了，接下去，再砸，效果就差了。呵呵。

　　作者：asd1508　回复日期：2012-03-12 21:19:46　

　　今天的新消息，香积寺的青鸟香石打折了，2万7直接载到2万，话说开发商本傻空还认识，求证了下，内部价更低。

　　作者：asd1508　回复日期：2012-03-12 21:21:42　

　　小道消息，金色黎明，属于主城的盘子，开盘价，靠高架的，估计就在1万出头一点，这个是核武器啊，4个月后估计就要开了，而且是现房，目前开始结顶了。

　　作者：cmc1908　回复日期：2012-03-14 00:43:52　

　　中海那2个楼盘的楼面价只要5000,小道消息内部12000....现在15000杀进去的搞不好会亏.

　　不过15000也足以砸烂绿城的江南项目了,后者楼板价就是15000多....汗

　　作者：叫别人SB的人最SB　回复日期：2012-03-14 13:21:15　

　　@yingzh109 2012-03-13 14:47:21

　　@叫别人SB的人最SB 2012-03-05 11:06:46

　　余杭版块降的最凶，野风都推出4860一方的特价房了，均价5000多，在余杭区政府所在地临平

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　　野风这个盘离临平还是有点路的，在开发区。

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　　这几天看新闻，好像余杭的西城时代广场杯具了么，同情那些买了3期房源的业主。

　　作者：蓝麒麟81　回复日期：2012-03-19 11:50:32　

　　http://hzbbs.soufun.com/2010318070~-1~1475/149479581_149479581.htm

　　万科所有在杭州的楼盘都要6折销售，重点是西溪蝶园可能均价会低于一万八，

　　而且绿城西溪诚园也听说比万科降得还要猛，预计可能还低于一万六，

　　这个是绿城客户经理说的

　　作者：asd1508　回复日期：2012-03-19 16:39:25　

　　下沙观澜时代将疯狂降价，有可能跌破地价，敬请期待。

　　作者：asd1508　回复日期：2012-03-19 16:40:13　

　　桥西的九龙仓项目，马上要卖1万5，中粮方圆府，市中心项目，将暴跌到1万8左右

　　作者：asd1508　回复日期：2012-03-19 18:59:34　

　　房产下跌五波，一是开发商，二是炒房的，三是开发商，四是炒房破产的，五是抄底的套死。

　　作者：octman　回复日期：2012-03-19 22:36:23　

　　如今的杭州，夏天越来越热，冬天越来越冷，路上越来越塞，空气越来越脏，房价贵到天上去了。既不适合上班，也不适合退休。

作者：asd1508　回复日期：2012-03-22 07:38:37　

　　今天金城竹海和庭院正式打折，全场从一万四打到七千多，老业主，不说了。

作者：asd1508　回复日期：2012-03-22 07:40:07　

　　还有悲摧的罗兰春天，一期一万八，二期一万一起，均价一万二不到，内部价一万。

比如前两天网上有个新闻说北京房价不到5000一个平米才合理，可能么？稀缺性资源在通货膨胀的大背景下，怎么也不可能降。当然远郊地区的房可能会降。

对于自住来说，何时买房是给伪命题。有需要、买得起就买呗，早买早享受。

投资嘛，要是实在是钱多也可以买，不过买商业地产是不是好点？

我觉得13年年底，或者14年比较适合，用股市来比的话，现在就是6000点下来在5500点左右振荡，肯定不会跌到1600点，跌到4000多点的希望还是很大的。你一定忍住，最迟到今年秋天，也就是顶多还有半年就能看出趋势来。