主题：【讨论】话说两会影帝的讲话对房价继续下探有用么？？？ -- csmylove

从地产企业的现状来看，存货过多，现金流非常紧，到夏天如果不救，必然要死一批。

但以朝廷的基调而言，稳中求进，关键在于稳字，房地产崩盘，必然会拉银行、地方政府一起完蛋，这就没有任何可能“稳”了。所以我的判断，在房地产出现崩盘的迹象之时，中央必然会出手“维稳”。

老兄所在的杭州，炒房团的特点是啥？看人民日报、新闻联播，出手快，出手狠嘛。

如果老兄想等一等，也可以，但到时候就不要太犹豫，否则1、2个星期，就被炒房团迅速拉高了。

从长期的存量房样本来看，大部分房东其实不是贷款买的，或者剩下的贷很少。

个体房东的抗调控能力因人而异，但没有贷的人，在当前拿出来卖的欲望与有贷款马上要还的开发商是不一样的。

当然例外肯定有，你得花时间去淘，有没有机会，就看缘分了。

靠谱一点的，还是比较大的开发商，理性的降价或定价行为。

比方说，最近的曙光之城。

以后多半会马太效应。老百姓买得起的远郊房子特别多，买了也涨不上去，人也不想要。买不起的市中心房子价格坚挺。

钱不多的情况下，这样仔细盘算无非是些两难，没啥好琢磨的。

提高收入是硬道理。