主题：中国货币发行的行为学研究 -- SkyWalkerJ
家园 收割的时间点很重要 收割的早了，费那么大的紧没多少收获，达不到效果。
收割的晚了，全是老百姓的，有路子的早跑了
家园 用房子收割基本是幻想 看看身边有多套房的人，基本是如下几类 靠单位分房的利益阶层，小企业主，动迁的，炒房的。这部分人的房产有一个共同的特点就是低成本甚至负成本。
现在的移民大军的主力还真就是这部分在大中城市有多套房产，而自身发展遇到瓶颈的，你说怎么收割他们，就是房价掉一半，该移民还移民的，没有太大影响。
所以要说小川的池子就是房子，学陈云的高级蛋糕真是东施效颦的，这部分人的财富分明就是房产创造出来的么。
家园 多房者可不同意你的观点 人均多余面积累进房地产税，不吐不行
个税、交易税费，后者交易额10%左右
通胀……
家园 这个想法有些过于乐观了 别的不讲，就房产税别说累进了，试点的才几个城市，征收对象数量有多少？等你全国执行最起码5年后了。
你把多房者想的太傻气了，想移民的早就开始卖房了。
家园 现在谁还能少赔本跑出来？跑不出来光叫唤就不挨刀了 现在谁还能少赔本跑出来？
跑不出来光叫唤就不挨刀了？
据我所知，准备好试点的不止公布这些
家园 少赔本？ 现在手里有多套房怎么可能会有赔本一说，大家手里的房子都是单位分的，或者06年就买的吧。有多少手里多套房的人的房子全都是10年以后买的。
除去炒房的，大部分多套房群众的房子一般是如下流程，单位好的分了1到2套，然后为了孩子上学之流又投资1套，好的单位每年还有单位集资房或者是团购房。
而炒房的呢，只要是06年之前开炒的，贷款的杠杆作用那基本就是负成本了，有多少职业炒房的11年后还加码的。
这些人的房子成本能亏本？
- 复 少赔本？
家园 是吗？出售兑现后再说赚和赔 出售兑现后再说赚和赔
去掉税费（营业税、中介费、个税），落到手里的钱起码要高于本金+同期贷款利息，不说投资
还有装修、维修、银行利息……租金才收回多少？
公房还有产权问题等
家园 咱们说的根本不是一回事 前面已经说了大多数多套房的业主都是06年前买的或者是单位分配以及动迁的。
06年前30到40万的房子都涨到100到150万了，还算什么银行利息的。即使考虑到提前还贷银行收取的补偿20万15年贷款提前还款10年，总还款不过25万，加上10万首付成本就是35万。
除去自主的房子，装修能占成本多大比例。至于卖房的税收最大的营业税5年后减免。
这还说的是贷款买房，单位分房的呢？
单位分房不是叫公房，房改的时候都变成私产了，按照工龄折算的，最多职工就出了1到几万元不等就买成私产了。少数没有买断的，现在的公产房价格只比私产房低10%，而且可以花钱变私产。
你要一定说多套房的业主的主要房产都是10年后买的，那你的说法有些道理。
家园 06年前买公房以后不炒房的赚钱也应该 06年前买公房以后不炒房的赚钱也应该，有几个？
家园 我也一直觉得现在的房子和饥荒时的高级点心都是为了回笼货币 只是不能系统地写出来，说个笑话：有次和朋友吃饭，不知怎么灵机一动，说拉动内需还不容易吗，派几个防化兵到公交地铁放SARS就成，谁感染上了可不得花钱治病，这内需就拉起来了。
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