主题：【原创】要搞清楚你到底是真正的空头，还是真正的购房者 -- wrabc
家园 【原创】要搞清楚你到底是真正的空头，还是真正的购房者 看到一些TX的一些帖子，都是有选择性的找那些看空的文章，引用一些国外的现成数据，然后加上自己的判断，结论是房价必跌。如果有人置疑这一点，这些人就会说自己的生意做的很大，或者钱很多，随时都会买的起，或者说自己已经有了自己的住房，不在乎房子的涨跌。
呵呵。
其实买的起只是一个必要条件，问题在于，当你辛辛苦苦赚了很多钱，发现增值的速度还抵不过房子涨价的速度，心里的感觉如何呢？此外，如果一个人真的不想买房，为啥要对房子的信息如此钟爱呢，而且是对下跌的文章如此钟爱呢？是不是可以说，多数看空者，都是潜在的房子购买者呢。
房子不同于股票，你清仓了就和你无关了；房子即便你空仓，也是要租的。华人对房子的与生俱来的喜爱，是欧美的白人不能理解的，08年金融危机的时候，白人黑人都抛弃了房子而停止按揭，唯独华人留守爱屋选择苦苦支持。
我不是多头或者空头，那是把房子等同于投资品时的一种叫法。我写过很多文章，理性分析房价会下跌，也是基于房子投资的属性。可是房子还有更重要的属性，那就是居住，否则人不会明知道租房比买房划算的多却选择买房，这和买车而不租车的道理是一样的。
说了这么多，只是要稍微提醒一下一些TX，当你所谓理性的分析房价涨跌的时候，是不是真正做到了客观，还是掺杂了太多感性的成分，即，其实自己也是想买房的，只是希望房价跌下来再买罢了。
说拥有了房产的多头便没有了后续的购买能力，这也是刻舟求剑，不谈依靠房产炒作发家的那些人，当你30岁的时候拥有了房产，首付50％，这购房的一半的钱是在30岁以前赚的，另外一半你认为后面五年到十年赚不回来？说到底，当你在买房的时候，其实是考虑了居住和拥有产权的需求，而同时却掺杂了投资升值的混杂因素，故而让自己的简单的居住需求变得脆弱且容易摇摆。
房产下跌或者房产上涨，是经济发展的衍生结果，似乎你很难在经济向上过程中看到房产下跌的先例，因此，希望房产下跌的判断基础其实都是中国经济的崩溃，但当你问及这些看空中国房产的人，似乎多数都对自己的未来充满了希望。这似乎是一个悖论。事实上，很多人，包括我，其实就是在自相矛盾中逐渐成熟和发展起来的，而这其中根源就是用自己主观的屁股代替自己的头脑来判断广阔的世界，尽管客观上用屁股似乎比用脑子判断更靠谱些。
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 是涨是跌，我估计大多数人是看不清的 别说普通人看不清，我觉得就是温总理，涛哥也不一定能保证会涨还是会跌，影响的因素太多的。
如果谁正好判断对了，并且下了注，赢了，说明他命好。
70年代的工人会想到20年后会下岗？2000年之前多少人想到房子商品化，2004年之前又有多少人想到房价一直往上涨？
个人认为影响的因素太多，有钱就买，没钱就租，日子开开心心最重要。
现在东南沿海民工荒，媒体都在分析，大致是认为内地的民工不出来了，为什么？因为内地在慢慢发展了，为什么发展了，劳动密集型行业内迁了，富士康不是去河南了吗
那去深圳打工的人是不是就会少了？
现在劳动密集行行业内迁，那高科技行业会不会几年之后也开始内迁呢？硅谷也没在纽约啊
那在北上广的小白领是不是那时就会少了呢？
还有现在城市化，村里的孩子都往城里走，再加上炒房的、投资的，城里房子自然贵了，但是以后的城市化模式肯定还是这样吗，以原有城市为中心往外扩散，摊大饼？如果政策变了，不再用这种模式，而是新建若干卫星城呢？
别说房价跌不可能，中国的政策变出啥招都可能，
又别说房价涨不可能，再涨个十年中国经济照样不崩溃也可能，
家园 说得很实在 人都是有利益的，有利益就有立场。要说房地产的问题，头绪太多，不管正方还是反方都有很多可以援引的证明自己观点的东西。房价无非就是人民币和土地出让使用权的关系，两样都是政府控制的，两者间的比值也一样．
家园 写的不错 家园 W兄好， 本来以为我明白了，看了贴反倒糊涂了。 本来以为，W兄的主题是：
“去他妈的涨跌，老子不管啦。先爽起来再说，爱涨涨爱跌跌。”
然后围绕这个主题，谈归属感安全感，谈心理成本，谈人生苦短，等等......
这也是一路，能自成其说。
但看了W兄的主贴和回帖，
大部分谈的都是房价不会跌还能涨.....
可把我看迷糊了。
要么你就直接说翻多了行不？
家园 我没有翻多，你前面说的没错 我在选择买房时候的想法就是：
“去他妈的涨跌，老子不管啦。先爽起来再说，爱涨涨爱跌跌。”
所以你看我的主贴就是这个意思。可是总有那么几个空头非要和我指点房价是要跌的，我不理会呢显得空头太猖狂，理会呢，自然就变成了多头。
你看我的除了转贴的回复，都是主张把投资（关注房价涨跌）和需求（满足自身生活需要）分开的，我想你应该明白我的真实想法了。
家园 这点我和你不谋而合 身边很多人说道房子，很多都是投资倾向的，最后一句万一炒失败了我就自己住比我现在住得好之类的。我就说，先分清楚你是投资还是消费，这两点决定完全不同的判断方法和做法。
家园 道不同不相为谋，守住宗旨别走丢了 鸡同鸭讲是讲不清楚的。
说理要抱住自己的宗旨，
别被人绕进去。
用你的主旨，看我怎么跟空头说——
空头: 房价要跌
W: 对对，我也看跌，但我还就买了怎么地了，Iphone 没人看涨吧，咋那么多人买捏？
空头： Iphone 跟房子不一样滴，房子是一辈子的.....
W： 对你不一样，对老子是一样的。老子买得起，哇咔咔咔....
家园 哈哈，你这个回答很好 我只是不善于用这个方式说话，我总是想以理服人，哈哈。结果反而把自己绕进去了。
OK，懂了，谢了！
家园 至少在魔都，房价是不会跌的： 看看魔都所谓的保障房的选址区位和定价就很清楚了
目前经适房的定价已经是8000了
而且保障房的准入门槛还要不断降低，可以申请各种保障房的人群还要不断扩大
在这种背景下商品房的下跌空间在哪里呢？