主题：请教各位一个问题 -- 山下的人
家园 请教各位一个问题 我家在广东的一个沿海三级城市，家里有块地（应该是工业用地，在工业区），上面建有厂房，最近几年一直在租给别人用，每年大概能收13w左右，这块地从买到现在已经涨了几倍的价钱。
最近有人想买，开价400w，我老爸心动了，想卖，他觉得这个价钱算是不错了，以后想卖估计也很难比这个高
家里还有一块地（宅基地），自己建了一栋小楼，房前还空了很大一块，我爸想从卖地得到的400w里面拿出150w再建一栋，然后两栋都拿来出租，自己住两层，他估计一年也能收个10w左右。剩下的钱他说给我在广州明年4、5月份的时候买套房子，还说要全款，不要贷款，不要当房奴。
我个人的看法是，现在通胀这么厉害，把地卖了风险太大，说不定别人就是想抵御通胀所以才想买，另外现在或者明年4、5月份买房子，我总觉得是买在了最高点，而且全款买我觉得太疯狂了。
我劝了我爸，但是他还是想卖。
我去年才毕业，现在在广州工作，自己一年也就只能赚个10来万，总觉得我爸这样打算风险太大，在河里一直潜水，现在遇到这个事情，心里很乱，自己又没有什么社会经验，能否请各位大大不吝赐教，给我一些建议？
谢谢各位
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家园 你买的还是小产权 我估计你家买的工业用地也是村集体的，所以实际也没有产权。
我国法律，城镇土地国有，农村耕地、宅基地等是村集体所有。所以农村的地，除了本村人自己外，其他人都不能拥有产权。如果想变成合法的，只能是政府先向村集体征用购买，然后其他人再从政府手里买。
象楼主家这样，从理论上实际都是租，而不是买，真较真就麻烦了。当然小产权多了去了，一般情况，国家也不敢真得硬抢，村集体毁约硬抢你家也有难度，暂时风险不大。关键的风险，在于国家征地时，问题就可能暴露。
相对来说，那个工业用地的风险更大些，因为估计你家也不知道这地原有用途是什么，如果这工业用地是村里占用耕地建的，那就麻烦了，国家有权把这工业园全推平，至于损失，村集体自己承担，到时候，你们向村里索赔，一般都是遥遥无期的事。
具体情况我不知，但如果你家能多搞些宅基地，最终的效果是实现把卖工业用地的钱全买成宅基地，然后租出去，我觉得可能是个可行的方案。这方案的风险相对更小些，因为国家对宅基地的补偿相对确定，收益也好些，而“工业用地”，国家比较容易给你挑出毛病，风险大而且收益也未必好。
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家园 当然是把地留着 只要处在资本化的过程中，永远是过剩的资本追逐有限的土地，中国就更是如此
除非你觉得你家乡会被资本抛弃，变成像底特律那样的地方
不过我比较好奇的是你说的“有块地”是什么意思。应该是跟某级政府签了若干年的土地使用合同吧。那么有一个风险就是合同到期了可能续不了。
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家园 只要政府不抢你的地，永远不要卖地，哪怕收入低一些。 而且看来，你家的收入并不低，就更不要卖地了。
别的东西总会得而复失，土地永远不会丢失的。
只要有土地，你永远处于不败之地的，没有了土地，你可以看看
那些城市里的贫民，如果他们有土地的话，绝对不会落到那么惨的地步。
最近国内刮的妖风，让农民交出土地，住楼房，绝对是祸害农民的，
你想想，绝对是下面人在其中有绝对大的好处，才会这么起劲的。
你一旦交出了土地，你绝对没有翻盘的机会！
你们家的房子不是太差的话，现在也不宜买房，而且我印象中
自己有宅基地的话，自建房应该不是太难，何必出卖土地。
永远不要交出你的土地！
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家园 给个日本土地价格从1980-2004年变化的图 其中红色的箭头是指美国的房地价格，不要看就行了。
日本的房地价格从1980年的基本点100起始，到泡沫最高处210后，最后在2004年打回原形，历时20来年。
这里的价格是日本全国平均，个别热点地区可能飙涨倍数更多。你家那块地如果有历年价格评估数据的话，不如也画个图拿来看看，特别是看看出现头部现象与否。
老人家的本能感觉有时是不错的。
外链图片需谨慎，可能会被源头改 - 复 请教各位一个问题
家园 地方政府现在搞土地整理 地方政府现在给农民些钱，给套房，答应给养老，然后把地收过来。
从中短期看，地方政府用土地从银行大量贷款，地价重挫的可能很大。
但是，从长远来看，印钞机在中央，地方是中央的儿子，土地更加垄断。
你懂的。
家园 安大，我不懂。。。 你是认为把地卖了买房比较好还是认为把地留着比较好？
能否明示啊？谢谢
我家里不是农村，我父母户籍也不是农民，那块宅基地当时是跟村里大队买的
两块地的手续以及证件都是齐全的，旁边有些人的地都还是不全的。
那块工业用地当初买+盖厂房什么大概花了80多w吧，到现在也算涨了3倍多，而且我们村那一块的工业用地基本上已经没有，现在很多人想搞厂房都只能租或者到其他偏远的地方去
我父母现在每年大的收入就只有这个租金了，我是想让父亲把地留着，每年收租方便又稳定，盖栋楼来出租麻烦事会对很多，而且拿钱去买房我觉得很不值，说实话我也有点想等广州楼价跌了再买的意思，虽然觉得不太可能
家园 安大意思很清楚了，留着地更好 建议用自己的积蓄+家里赞助凑个首付，公积金按揭在广州买房，以你的收入还贷不是大问题。生意人都是想尽办法贷款，公积金贷款不用白不用嘛。厂房可以留着收租，坐等土地升值。
家园 小猪跟着大猪跑 现在地方政府和央企都在抓地皮，你既然有地皮，不妨小猪跟着大猪跑。如果将来土地下跌，也不必担心：跌到一定程度，中央觉得地方吃够苦头了，再跌下去会影响大局了，就会开动印钞机，解放地方政府和央企。这两个都是亲儿子，再怎么胡闹，中央也不会不救他们的。
现在抓地皮有可能有几个风险：经济危机导致广东三线城市经济萧条，厂房租不出去。地方政府翻脸，强行收地。错过现在套现将来抄底的机会。
不过，每种选择都有风险。你现在套现，将来也未必有抄底的机会。届时如果随便哪级政府下一道文，比如不许民间土地交易，只许从县以上地方政府手中购买，你就很难抄底了。
家园 你得问问是什么手续，我记得不是农民没宅基地这个说法 我家里不是农村，我父母户籍也不是农民，那块宅基地当时是跟村里大队买的
我的理解
如果你的宅基地是确实的话合法的话
盖房子得确是个好的选择
关于工业用地
你得琢磨会不会再长
再一个，会不会被征用
所以
你老爸的打算是琢磨好久的打算
你要推翻它
你得理由足够
家园 城里人能买农村的宅基地而且有合法手续？ 送花 关闭
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我印象《土地法》中还是什么法中，规定农村的宅基地是集体用地，城里人是没有办法取得的，很多人取得的也只是使用权，我认为从法理上是没办法取得合法手续的。
不过中国又是一个具有“特色”的国家，有人或关系的话，应该也可以弄得出来。
也许我是杞人忧天了。
家园 不是城市人 我家这里不是市区，但也不算完全的农村，应该算市郊，有种田的，不过近年来越来越少了
我们这里从以前就有一些工厂，改革开放之后加上私人的就更多了，所以户籍上有的是农村户口有的是工人户口
住房的话，以前很多都是自己盖房子，现在商品房越来越多了，我家的房子就是自己盖的
这边买地盖房子很多都是私人之间买卖，我记得前几年村里让交钱办手续，我老爸就去交了，所以我说手续应该是全的
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家园 工业用地的风险大些