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主题:请教各位一个问题 -- 山下的人

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  • 家园 请教各位一个问题

    我家在广东的一个沿海三级城市,家里有块地(应该是工业用地,在工业区),上面建有厂房,最近几年一直在租给别人用,每年大概能收13w左右,这块地从买到现在已经涨了几倍的价钱。

    最近有人想买,开价400w,我老爸心动了,想卖,他觉得这个价钱算是不错了,以后想卖估计也很难比这个高

    家里还有一块地(宅基地),自己建了一栋小楼,房前还空了很大一块,我爸想从卖地得到的400w里面拿出150w再建一栋,然后两栋都拿来出租,自己住两层,他估计一年也能收个10w左右。剩下的钱他说给我在广州明年4、5月份的时候买套房子,还说要全款,不要贷款,不要当房奴。

    我个人的看法是,现在通胀这么厉害,把地卖了风险太大,说不定别人就是想抵御通胀所以才想买,另外现在或者明年4、5月份买房子,我总觉得是买在了最高点,而且全款买我觉得太疯狂了。

    我劝了我爸,但是他还是想卖。

    我去年才毕业,现在在广州工作,自己一年也就只能赚个10来万,总觉得我爸这样打算风险太大,在河里一直潜水,现在遇到这个事情,心里很乱,自己又没有什么社会经验,能否请各位大大不吝赐教,给我一些建议?

    谢谢各位

    • 家园 你买的还是小产权

      我估计你家买的工业用地也是村集体的,所以实际也没有产权。

      我国法律,城镇土地国有,农村耕地、宅基地等是村集体所有。所以农村的地,除了本村人自己外,其他人都不能拥有产权。如果想变成合法的,只能是政府先向村集体征用购买,然后其他人再从政府手里买。

      象楼主家这样,从理论上实际都是租,而不是买,真较真就麻烦了。当然小产权多了去了,一般情况,国家也不敢真得硬抢,村集体毁约硬抢你家也有难度,暂时风险不大。关键的风险,在于国家征地时,问题就可能暴露。

      相对来说,那个工业用地的风险更大些,因为估计你家也不知道这地原有用途是什么,如果这工业用地是村里占用耕地建的,那就麻烦了,国家有权把这工业园全推平,至于损失,村集体自己承担,到时候,你们向村里索赔,一般都是遥遥无期的事。

      具体情况我不知,但如果你家能多搞些宅基地,最终的效果是实现把卖工业用地的钱全买成宅基地,然后租出去,我觉得可能是个可行的方案。这方案的风险相对更小些,因为国家对宅基地的补偿相对确定,收益也好些,而“工业用地”,国家比较容易给你挑出毛病,风险大而且收益也未必好。

    • 家园 当然是把地留着

      只要处在资本化的过程中,永远是过剩的资本追逐有限的土地,中国就更是如此

      除非你觉得你家乡会被资本抛弃,变成像底特律那样的地方

      不过我比较好奇的是你说的“有块地”是什么意思。应该是跟某级政府签了若干年的土地使用合同吧。那么有一个风险就是合同到期了可能续不了。

    • 家园 只要政府不抢你的地,永远不要卖地,哪怕收入低一些。

      而且看来,你家的收入并不低,就更不要卖地了。

      别的东西总会得而复失,土地永远不会丢失的。

      只要有土地,你永远处于不败之地的,没有了土地,你可以看看

      那些城市里的贫民,如果他们有土地的话,绝对不会落到那么惨的地步。

      最近国内刮的妖风,让农民交出土地,住楼房,绝对是祸害农民的,

      你想想,绝对是下面人在其中有绝对大的好处,才会这么起劲的。

      你一旦交出了土地,你绝对没有翻盘的机会!

      你们家的房子不是太差的话,现在也不宜买房,而且我印象中

      自己有宅基地的话,自建房应该不是太难,何必出卖土地。

      永远不要交出你的土地!

    • 家园 给个日本土地价格从1980-2004年变化的图

      其中红色的箭头是指美国的房地价格,不要看就行了。

      日本的房地价格从1980年的基本点100起始,到泡沫最高处210后,最后在2004年打回原形,历时20来年。

      这里的价格是日本全国平均,个别热点地区可能飙涨倍数更多。你家那块地如果有历年价格评估数据的话,不如也画个图拿来看看,特别是看看出现头部现象与否。

      老人家的本能感觉有时是不错的。

      点看全图

      外链图片需谨慎,可能会被源头改

    • 家园 地方政府现在搞土地整理

      地方政府现在给农民些钱,给套房,答应给养老,然后把地收过来。

      从中短期看,地方政府用土地从银行大量贷款,地价重挫的可能很大。

      但是,从长远来看,印钞机在中央,地方是中央的儿子,土地更加垄断。

      你懂的。

      • 家园 安大,我不懂。。。

        你是认为把地卖了买房比较好还是认为把地留着比较好?

        能否明示啊?谢谢

        我家里不是农村,我父母户籍也不是农民,那块宅基地当时是跟村里大队买的

        两块地的手续以及证件都是齐全的,旁边有些人的地都还是不全的。

        那块工业用地当初买+盖厂房什么大概花了80多w吧,到现在也算涨了3倍多,而且我们村那一块的工业用地基本上已经没有,现在很多人想搞厂房都只能租或者到其他偏远的地方去

        我父母现在每年大的收入就只有这个租金了,我是想让父亲把地留着,每年收租方便又稳定,盖栋楼来出租麻烦事会对很多,而且拿钱去买房我觉得很不值,说实话我也有点想等广州楼价跌了再买的意思,虽然觉得不太可能

        • 家园 安大意思很清楚了,留着地更好

          建议用自己的积蓄+家里赞助凑个首付,公积金按揭在广州买房,以你的收入还贷不是大问题。生意人都是想尽办法贷款,公积金贷款不用白不用嘛。厂房可以留着收租,坐等土地升值。

        • 家园 小猪跟着大猪跑

          现在地方政府和央企都在抓地皮,你既然有地皮,不妨小猪跟着大猪跑。如果将来土地下跌,也不必担心:跌到一定程度,中央觉得地方吃够苦头了,再跌下去会影响大局了,就会开动印钞机,解放地方政府和央企。这两个都是亲儿子,再怎么胡闹,中央也不会不救他们的。

          现在抓地皮有可能有几个风险:经济危机导致广东三线城市经济萧条,厂房租不出去。地方政府翻脸,强行收地。错过现在套现将来抄底的机会。

          不过,每种选择都有风险。你现在套现,将来也未必有抄底的机会。届时如果随便哪级政府下一道文,比如不许民间土地交易,只许从县以上地方政府手中购买,你就很难抄底了。

          • 家园 要看地区将来的规划

            只要不在政府要开发和炒卖的区域内,持有土地还是值得的,特别是沿海地区。中国也就是沿海地区有不断发展的价值和可能。别相信朝内地和大西北转移的神话,现在不可能,将来更不可能。天时地利人沿海都占全了。

        • 家园 你得问问是什么手续,我记得不是农民没宅基地这个说法

          我家里不是农村,我父母户籍也不是农民,那块宅基地当时是跟村里大队买的

          我的理解

          如果你的宅基地是确实的话合法的话

          盖房子得确是个好的选择

          关于工业用地

          你得琢磨会不会再长

          再一个,会不会被征用

          所以

          你老爸的打算是琢磨好久的打算

          你要推翻它

          你得理由足够

          • 家园 城里人能买农村的宅基地而且有合法手续?

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            参数变化,作者,声望:1;铢钱:16。你,乐善:1;铢钱:-1。本帖花:1

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            我印象《土地法》中还是什么法中,规定农村的宅基地是集体用地,城里人是没有办法取得的,很多人取得的也只是使用权,我认为从法理上是没办法取得合法手续的。

            不过中国又是一个具有“特色”的国家,有人或关系的话,应该也可以弄得出来。

            也许我是杞人忧天了。

            • 家园 不是城市人

              我家这里不是市区,但也不算完全的农村,应该算市郊,有种田的,不过近年来越来越少了

              我们这里从以前就有一些工厂,改革开放之后加上私人的就更多了,所以户籍上有的是农村户口有的是工人户口

              住房的话,以前很多都是自己盖房子,现在商品房越来越多了,我家的房子就是自己盖的

              这边买地盖房子很多都是私人之间买卖,我记得前几年村里让交钱办手续,我老爸就去交了,所以我说手续应该是全的

              • 家园 一点建议

                看你的介绍,我觉得应该这块地应该还是集体土地,只是可能从村上取得了使用权(宅基地?承包经营权?)。广东我不太清楚,我们这里的话,不管你规划的什么,只要没征地,这种建厂的就是定性为违法建设,在政府征地的时候认不认还是个问题。还有到时这块地的征地补偿给你家还是村上?办手续时明确没有?你把这些搞清楚了,估计就知道该不该卖了

    • 家园 工业用地的风险大些
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