主题：【原创】秋末的杂想-信贷员眼中的当下 -- 伪叔叔
家园 也很难说 握对土共很多方面不是很满意，但是相信土共是个成熟务实的政治团体，并且在非常时刻绝对不乏壮士解腕的决心。
改革开放到了新的瓶颈，只是要看什么事件什么局面触发什么人来推动变局和突破。
家园 银行家总是一群晴天送伞雨天收伞的人。 家园 我是楼主的同行。花顶楼主，兼部分回复笨狼兄 楼主说的都很中肯。有些观点与主流媒体和民科的观点不相同，但恰恰是业内的共识。
城市化率的问题，的确年轻人能进来的基本都进来了，但有买房需求的却绝大部分都没买到房。这部分需求就足够能支持房地产市场发展一二十年。至于说农村福利超过城市，笨狼是在开玩笑了。福利不是免交了几个钱，而是教育机会、医疗保健、公共交通乃至信息沟通等方面给人带来更低的生活成本。(所以，愚见以为，中国城市化的终点，就是会形成多个5000万到1亿人口的超级大城市或城市带。小城市没前途）
我的视野比较狭窄，深圳一地房地产市场年新增建筑面积与年户籍新增人口来说，非常不成比例。
银行内部，公认最安全的信贷资产就是公司房地产贷款和个人房屋按揭贷款。这是中国产业界的悲哀，可是悲哀的现实。
楼主对于明年的信贷政策走向有什么看法吗？一起探讨一下。
家园 现在大部分进城的人不能被算成需求 尤其对于大城市，有买方需求的人不是买不到房而是买不起房，以目前的趋势现在买不起房的人，基本上以后也买不起房，所以计算需求时不应算在内。
家园 数据有的是。 我本人在深圳。
数据么，还是比较多的。
今年深将有新盘52个 新增建筑面积600多万平
2009年计划18万人落户深圳
而深圳，总人口突破1400万,户籍人口只有240万左右
仅从纸面上看，新增建筑面积人均35平米。两口之家，折合个70平米的小房，也还过得去。这里的前提是，不考虑改善型住房需求、投资及投机型需求，也不考虑深圳市非户籍人口的有效需求。但是，深圳全市范围内能供开发的土地已所剩无多。
所以，将来房地产市场的走向不问可知。至少深圳是。
_____________________分割线______________________
我本人老家在秦岭山中，汉水之滨，土地比较肥沃。我爱人老家在江汉平原。应该说在全国范围内的农村还是比较有代表性的。两地老家都出现了空心化问题，年轻人都出门打工，至多逢年过节回家一趟。可是，最近几年的趋势是逢年过节回家的人越来越少。
我们俩老家县城都空心化了。大片大片的空置房。甚至所在的地级市，也是比较萧条。县、市经济破败，已经没有能力运转起一个具备造血功能、财富正常流转的微循环经济体了，目前仅能靠年轻人打工汇款+政府财政支出来苟延残喘了。
我不是专门搞学术的，要我拿出城市化人口统计比率，我的确是拿不出来。但从山区到平原，如果农村都是我所见到的这种状况，那么我想我说的结论是成立的。
_____________________分割线______________________
笨狼说空置1亿套房，我相信这个数据有他的依据。但，1、这个1亿套，有多少是在一线城市，有多少是在二三四线城市尚待核实；2、空置房业主中，07年之后负债投机的人已经很少了。换句话说，目前空置房业主一般都已经回本，普通调控手段已经起不到效果了。3、空置房数据中，有一部分是豪宅。同样，我没有做过专门研究，没有自己的数据，但私下里从地产中介处得来的数据是普通住宅20%-30%左右，豪宅在60%左右。
但，这和我的结论没有关系。
_____________________分割线______________________
我的结论是，1、一线城市土地和供应是不足的。2、未来的城市化进程中，二三线城市持续破败，一线城市人口是持续增加。所以，3、一线城市房地产市场是长期看涨的。
有时候也和同事讨论过，怎样解决深圳的房地产问题？在惠州、东莞与深圳之间修建几十条地铁与快速路，高速路也凑合，然后两地大规模建造住宅。这个办法简单而直接，问题是完全是在ＹＹ。
