主题：【原创】秋末的杂想-信贷员眼中的当下 -- 伪叔叔

我本人在深圳。

数据么，还是比较多的。

今年深将有新盘52个 新增建筑面积600多万平

外链出处

2009年计划18万人落户深圳

外链出处

而深圳，总人口突破1400万,户籍人口只有240万左右

外链出处

仅从纸面上看，新增建筑面积人均35平米。两口之家，折合个70平米的小房，也还过得去。这里的前提是，不考虑改善型住房需求、投资及投机型需求，也不考虑深圳市非户籍人口的有效需求。但是，深圳全市范围内能供开发的土地已所剩无多。

所以，将来房地产市场的走向不问可知。至少深圳是。

_____________________分割线______________________

我本人老家在秦岭山中，汉水之滨，土地比较肥沃。我爱人老家在江汉平原。应该说在全国范围内的农村还是比较有代表性的。两地老家都出现了空心化问题，年轻人都出门打工，至多逢年过节回家一趟。可是，最近几年的趋势是逢年过节回家的人越来越少。

我们俩老家县城都空心化了。大片大片的空置房。甚至所在的地级市，也是比较萧条。县、市经济破败，已经没有能力运转起一个具备造血功能、财富正常流转的微循环经济体了，目前仅能靠年轻人打工汇款+政府财政支出来苟延残喘了。

我不是专门搞学术的，要我拿出城市化人口统计比率，我的确是拿不出来。但从山区到平原，如果农村都是我所见到的这种状况，那么我想我说的结论是成立的。

_____________________分割线______________________

笨狼说空置1亿套房，我相信这个数据有他的依据。但，1、这个1亿套，有多少是在一线城市，有多少是在二三四线城市尚待核实；2、空置房业主中，07年之后负债投机的人已经很少了。换句话说，目前空置房业主一般都已经回本，普通调控手段已经起不到效果了。3、空置房数据中，有一部分是豪宅。同样，我没有做过专门研究，没有自己的数据，但私下里从地产中介处得来的数据是普通住宅20%-30%左右，豪宅在60%左右。

但，这和我的结论没有关系。

_____________________分割线______________________

我的结论是，1、一线城市土地和供应是不足的。2、未来的城市化进程中，二三线城市持续破败，一线城市人口是持续增加。所以，3、一线城市房地产市场是长期看涨的。

有时候也和同事讨论过，怎样解决深圳的房地产问题？在惠州、东莞与深圳之间修建几十条地铁与快速路，高速路也凑合，然后两地大规模建造住宅。这个办法简单而直接，问题是完全是在ＹＹ。