主题：中国房地产多头利益集团正在瓦解（转帖） -- 路过幸福

送花成功，可取消。有效送花赞扬。恭喜：你意外获得 16 铢钱。

参数变化，作者，声望:1；铢钱:0。你，乐善:1；铢钱:15。本帖花:1

========================================

中国社科院21日有个报告，认为房价将下跌20%。

牛刀认为这个靠谱，他做了一番数据分析，我很喜欢这样的数据分析：

1. 从市场层面看，资金正在流出楼市：

资金的流向决定楼市的生死，计算加息的成本是普通市民的算法，真正玩转资本的人，不会去算0.25的利率损失会有多少，而是会考虑整个市场有多少资金会流出，这些资金将会流向哪里？简单的看，0.25的利息提高，央行只回收流动性3000亿左右，实际上直接造成的市场预期，将迫使楼市流出资金半年之内，高达1万亿。目前根据统计，从比例来讲，10月份以来，中国股市资金净流入已达1.238万亿。

2.热钱：

开发商睁大眼睛盯着人民币升值，原以为升值后热钱会进入中国楼市。可是，非常遗憾，过境热钱不仅流入量很小，折合人民币在二次汇改后从香港过境热钱，只有区区800亿，这点钱还没有流进楼市，而是直奔股市和中国的稀有金属产业。最近的迹象是，由于人民币没有升值的充分预期，热钱正在流出。结果如何，要看11月末，中美之间究竟如何处理人民币升值问题。只要中国坚持一篮子货币兑换，热钱流进中国的量就不可能很大。

3. 资金缺口：

中国房价要得到支撑，按盘量计算，需要人民币大约7万亿资金，如果明年央行维持17%的M2增速，明年新增货币为11.7万亿，可供房地产使用的资金3.5万亿，资金缺口3.5万亿。因为，人民币还处在负利率的状态，还会有一部分资金流进楼市，但是，不足以支撑现在的房价。

4. 空置住宅：

市场很清楚面对一个什么样的事实，中国660个城市的6540万套空置住宅，明年将喷涌而出，谁也挡不住。因为没有房价上涨的预期，投机资金就没有囤房的必要，而且这些炒楼资金来源很复杂，温州炒房客的资金成本非常高，有的一年利息高达15%，没有钱赚，他们还敢死守这些空房子吗？世界上也很少有这么愚蠢的投机客。

只不过把地方政府的视角只局限于房地产增殖增收创政绩上，未免太小看人了些。就我的观察，地皮是一定要抄的，有机会不能放过，但除了杭州和一些个别地方，真铁心这么拿炒地皮当主营业务整的地方政府其实并不多。

del