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主题:中国房地产多头利益集团正在瓦解(转帖) -- 路过幸福

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家园 送花,意外获得 16 铢钱,不得不回复一下

送花成功,可取消。有效送花赞扬。恭喜:你意外获得 16 铢钱。

参数变化,作者,声望:1;铢钱:0。你,乐善:1;铢钱:15。本帖花:1

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中国社科院21日有个报告,认为房价将下跌20%。

牛刀认为这个靠谱,他做了一番数据分析,我很喜欢这样的数据分析:

1. 从市场层面看,资金正在流出楼市:

资金的流向决定楼市的生死,计算加息的成本是普通市民的算法,真正玩转资本的人,不会去算0.25的利率损失会有多少,而是会考虑整个市场有多少资金会流出,这些资金将会流向哪里?简单的看,0.25的利息提高,央行只回收流动性3000亿左右,实际上直接造成的市场预期,将迫使楼市流出资金半年之内,高达1万亿。目前根据统计,从比例来讲,10月份以来,中国股市资金净流入已达1.238万亿。

2.热钱:

开发商睁大眼睛盯着人民币升值,原以为升值后热钱会进入中国楼市。可是,非常遗憾,过境热钱不仅流入量很小,折合人民币在二次汇改后从香港过境热钱,只有区区800亿,这点钱还没有流进楼市,而是直奔股市和中国的稀有金属产业。最近的迹象是,由于人民币没有升值的充分预期,热钱正在流出。结果如何,要看11月末,中美之间究竟如何处理人民币升值问题。只要中国坚持一篮子货币兑换,热钱流进中国的量就不可能很大。

3. 资金缺口:

中国房价要得到支撑,按盘量计算,需要人民币大约7万亿资金,如果明年央行维持17%的M2增速,明年新增货币为11.7万亿,可供房地产使用的资金3.5万亿,资金缺口3.5万亿。因为,人民币还处在负利率的状态,还会有一部分资金流进楼市,但是,不足以支撑现在的房价。

4. 空置住宅:

市场很清楚面对一个什么样的事实,中国660个城市的6540万套空置住宅,明年将喷涌而出,谁也挡不住。因为没有房价上涨的预期,投机资金就没有囤房的必要,而且这些炒楼资金来源很复杂,温州炒房客的资金成本非常高,有的一年利息高达15%,没有钱赚,他们还敢死守这些空房子吗?世界上也很少有这么愚蠢的投机客。

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