主题：闲聊 业主率先政改 -- 子玉
家园 闲聊 业主率先政改 闲聊，政改啊政改，右翼喊了多少年。可身边的政改他们愣是看不见。所以我早就怀疑他们到底要干啥？
中国的城市，早就在居民小区实行票决制度。我写过文章《闲聊 业委会体制很像古希腊民主》。我在那里分析过：“右派就是叶公好龙，看不到右派琢磨这种现成存在的选举制度。他们是奔总统大位而去的。”
好啦，懒得说这些人。这些人会来的，会来砸场子。
这次看到北京又有新的动作，就是把电子表决做到所有小区了。这个很了不起。
原来业主大会表决很困难那，因为大家都是上班，忙，每件事表决太不方便了。
我当时就提出过专门建一个网站，封闭的业主网站，内部讨论和表决就在网站上。
实际上现在各种业主论坛，是小区的主要议事厅。不过绝大多数都有河蟹官把守的。
现在有了电子表决机制了，好多了。
比如最近我们小区打官司，就涉及到表决是否有效。这要是用电子表决，那有效性的问题在技术上是解决了。
政改，不错，我支持。
我再说一个三句半：
城市
业主
表决的基本盘
闲聊，三句半，爱听不听。
家园 上海市住宅物业管理规定 (修订草案)自9月17日起公开 公开征求意见将延长至10月18日
你不参乎一把？
家园 谢谢提供这个信息。文件缺对于拒不退出小区物业的罚则 这个文件缺少了对于被解聘的物业拒不退出小区的罚则。
就是说物业遭解聘后，拒不退出小区。这是非常严重的事件。
文件有专门大幅的各种罚则，比如物业经理没培训就上岗也有罚则。但是这么重要的问题却没有罚则，是立法规的重大缺失。
所以我扫了一眼就认为修改案立法意图可能有问题。
家园 没有此项罚则，会怎样？ 没有对此的严厉罚则，那么物业拒不退出小区的成本是零。于是物业就拒不退出小区，并且百般干扰业主的正常生活，以求迫使业主改变决定，继续聘用他们。
这样，由于政府也协助物业，业主委员会只能诉诸法院。以我们的亲身经历，一审历时10个月左右。从去年10月节后送进去的诉状，11月中旬开庭，三次开庭审理，一审判决到今年8月27日下来。一审判决物业退出。
由于没有罚则，物业必然选择上诉二审。9月中旬二审立案。目前通知是10月中旬开庭审理。
估计快的话应该在10月底二审判决。
象这样严重的违背商业准则，侵犯业主权益，违反物权法的行为，没有罚则，呵呵呵。可想而知这是什么法规？
家园 没有此项罚则，绝不是疏漏 那么这样的修改案，没有这个罚则，会不会是疏漏？
不会。没有包含这个罚则，我认为是有意为之。因为在这个之前，就有消息说将有这个罚则。罚则是怎样？我听到的至少有两条：
1. 该物业公司将被降一级
2. 当事的经理将被吊销从业资格。
呵呵呵。这样的罚则，没有了。所以，可见立法的意图不是公正公平。
不公平不公正，就得不到老百姓的信任，就将失去民心。
家园 大致扫了一眼，还行。 也许会写点意见。
家园 谢谢，还真不知道这个消息。 正在看这个文件。参与不参与，还没决定。
看后再说。
家园 好事情 开业主大会的成本太高了