主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs
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家园 请看德国有关法律 Wer seine Miete nicht bezahlt kann aus der Wohnung geworfen werden, dies hat der Gesetzgeber dem Vermieter ermglicht. Der Vermieter kann nach § 543 BGB (Absatz 2 Nr.3) dem Mieter auerordentlich kündigen, wenn dieser mit der Miete an zwei aufeinanderfolgenden Terminen in Rückstand ist oder mit einem nicht unerheblichen Teil (also mehr als eine Monatsmiete) in Verzug ist.外链出处根据德国法律条款§ 543 BGB (Absatz 2 Nr.3)，在房客连续两个月拖欠房租或者所拖欠的房租高于一个月的房租的情况下，房东可以采取退租措施。
（除非拖欠的房租可以在被退租警告到期前缴清或者与房东协商后部分缴清，否则房客就得走人。）
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家园 很难赶走 你给出的链接中下面还有
Dem Mieter bleibt allerdings noch eine Mglichkeit, er kann die rückstndige Miete nachzahlen und so die fristlose Kündigung aus der Welt schaffen. Die Kündigung wird dann unwirksam werden, wenn der Mieter die rückstndige Miete bezahlt hat vor dem Ablauf von 2 Monaten nach Eintritt der Rechtsanhngigkeit des Rumungsanspruchs oder aber das Sozialamt übernimmt beispielsweise die Zahlung der Miete. Die rückstndige Miete nachbezahlen kann man allerdings nicht andauernd sondern nur alle 2 Jahre.房东要连续两个月没收到房租才能解约房客，向法院提出申请，由法院执行将房客赶走。房客在收到法律信后两个月内补上欠款，解约就自动终止。
在德国有这个名词Mietnomade，专指不付房租而且对房子搞破坏的人。http://de.wikipedia.org/wiki/Mietnomade
提出执行后最起码半年才会有警察去强行搬出房客的东西，在这之前房东是不能动房客的物品的。
这里是德国的租房法律http://de.wikipedia.org/wiki/Mietrecht#K.C3.BCndigung
在德国房东要赶走房客不容易啊。
家园 难道中国的房东随意增加房租，随意赶房客走人？ 一般都是租约期满才增加房租、赶房客走人吧。这跟国外有多大不同？
家园 有些国家就算租约期满, 也不能随便赶人... 家园 这都是哪个国家这么好？ 这是你听说的还是亲身经历啊？如果是亲身经历的，请问是哪个国家？
租约到期，把房子打扫的干干净净，然后房东检查是否合格、是否有破损，然后交上房门钥匙走人；否则直接赶人出门，把你事先存在房东处的预留金扣下来做打扫卫生、修补破损之用。
房东可以提前三个月以书面形式通知你退租；在租约尚有效期间，房东也可以书面通知你涨房租。
家园 河里的两位重量级河友介绍过日本和南非的情况 http://view.ccthere.com/article/1091807
http://www.ccthere.com/article/940649
你说的是哪个国家?
家园 你再仔细看看 日本的法律是房客有“居住权”，房东不能随便驱赶房客，即使是在房客有拖欠房租的行为时。那么这时房东的利益不是受到侵害了吗？这点用保证金和保证人制度来补充，你拖欠房租的时候，你有大约相当半年的房租的保证金在房东那儿；在你交不出房租的时候，房东还可以找你在租房子时候为你作保的保证人替你支付房租。两者都不行了怎么办，这种情况很罕见，所以老冰现在还不知道怎么办。链接出处老冰说的这种情况和俺 上文提的保证金作用是类似的，就是房客在其保证金上可以支付或者起保证人可以支付其房租的情况下，房东不会赶人，但是如果保证金用完或者保证人无法替房客支付房租的情况下，老冰并没有肯定房客仍然可以照住不误。。。
关于村长这段关于南非的话，更多是指无赖房客死活不搬走，虽然法律上房东可以赶走房客，但是程序复杂，只好被无赖房客拖着。
无赖房客哪都有，是特例而不是常态；房东不是不想赶人，而是无赖房客太无赖。
俺说的就是说德语的国家。
- 复 你再仔细看看
家园 你也再仔细看看. 我说的是"不能随便赶人", 不是说"不能赶人". 这与无赖房客没啥关系. 这讨论的是某个国家的法律, 保护的是房客的利益还是房东的利益.
你大概近几年没在中国租过房吧.
我给你举个典型的中国代理公司租房的例子:
租房的同时, 代理公司还有房门钥匙一把. 合约快到期时, 还差着几天呢, 就开始催你搬走. 房子到期的最后一天, 你还没搬走的话, 就开门扔东西.
并且, 代理公司跟你签合同的时候, 就规定, 房客违约提前中止合同要交违约金, 但代理公司就没事.
也许你会说这合同不合理? 对不起, 所有代理公司的合同都这样. 而且就算他真违反合同了, 你也没地方说理去. 为了几千块钱房租, 耽误十几天工作区找仲裁委员会或者上法庭, 谁也耗不起.
所以在中国你很难当得成无赖房客.
也就是说, 中国的法律更多的保护房东利益. 而房客作为弱势群体反而得不到或很难得到保护.
- 复 你再仔细看看
家园 碰上Mietnomade，神仙也要褪层皮啊 无赖房客哪都有，是特例而不是常态；房东不是不想赶人，而是无赖房客太无赖。俺说的就是说德语的国家。
家园 有些国家而已。至少在美国，租约期满加租、赶人都是正常。
家园 我们实际上做到这点并不难，保护租房人的利益，建立相应的 监督机制，目前实际上先行行政管理体系就能做到，例如给伟大强大的城管部门赋予这个处理投诉房东侵害租客权益的权力，绝大多数房东都会就范，城管手段实在太多了（城市里的号称坐地炮的老娘们见城管都得象老鼠见猫）。关键是谁来做这件事情，对他们有何好处？这就是执行力问题：流程+计划+组织。
家园 只是政府不愿意去做罢了 说说我在北京租房的遭遇吧，来北京两年搬了4次家，几乎每次都有这样那样不愉快的问题，无论是中介还是房主，合同是他们拟定好的，里面的条款没有商量的余地，交给他们的押金，想要回来很难，连墙上掉快灰浆都能扣你1000块押金，打110，他们说无能为力，把我们推到消费者协会，他们也没有办法，申述无门，很无助...
北京的租房市场十分混乱，北京那么多租房的外地人，没有遭遇黑中介的估计很少很少，网络报纸报道他们的恶劣行径也很多，为什么都不能引起北京政府的重视呢？
我的感觉是：一般租房子的大多数都是外地人，而出租房子的很多都是北京本地人，所以想政府'吃里扒外'是比较难的。
看忙总的帖子也有一段时间了，受益良多。花您
家园 没错,如果不是被人赶着到处跑,怎么会花那么多钱在郊区 买一套离上班地1~2小时路程的房子呢.租房的稳定性实在是没有保证
家园 无非是让你抱有一个必须买房的念想 然后现实让你不得不租房，然后等你只要有了初步的经济实力，就会拼命了也去买个房子
然后你就成为高房价的接盘者以及所谓“刚需”了
让你舒舒服服的一租三五年，你还想买房么？你不想买房了，谁杯具了？
刚才回了忙总的帖子，不妨看看
http://www.ccthere.com/article/2863679
家园 你这种遭遇在美国也有 我一朋友也是墙上掉了一小块涂料，结果赔了500刀，还是给打折了
找房东理论也没用，人家直接把你资料交给讨债公司了
中国现在是房东和租户都有人来管，也都没人来服务，最后双方作为两个群体都吃亏