主题：【跟踪报道】“房东突然要我搬家”（一） -- 冰冷雨天

这个跟踪报道贴出来以后，有朋友指出产权的问题。老冰不清楚朋友们是不是那个意思：产权是房东的，所以房东就有权想让房客干什么都行。这种观点看起来挺合法合理的，其实是有点误解。法律的目的并不是为了立法，而是为了保证这个社会更加安定，所以任何法律都不能片面强调只一方的利益，而不顾另一方的利益。

这件事也是一样，房产确实是房东的。但仅仅根据这一点就得出房东可以任意驱赶房客就失去了法律的意义了。如果房客永远处于不知道什么时候被赶出门外的恐惧之中的话，租借房屋这个社会机能的一环也就不能起作用了，会有很多的连锁反应出来，其结果是社会整个的不安定。

日本的法律是房客有“居住权”，房东不能随便驱赶房客，即使是在房客有拖欠房租的行为时。那么这时房东的利益不是受到侵害了吗？这点用保证金和保证人制度来补充，你拖欠房租的时候，你有大约相当半年的房租的保证金在房东那儿；在你交不出房租的时候，房东还可以找你在租房子时候为你作保的保证人替你支付房租。两者都不行了怎么办，这种情况很罕见，所以老冰现在还不知道怎么办。

至于小叶的情况是这样的，她住在一座公寓大楼里面，同时租了一间一楼的临街店面房开中华料理店。她本人支付店面的租金，住宅的租金归她丈夫原来的公司承担。小叶从无拖欠房租的行为，那个公司虽然经营很困难，但是前社长太太的房租这几万日元还是拿得出来的，据我们所知没有拖欠行为。那么房东让他搬家就一定有房东的理由，而且这理由应该很充分，不搬可能是不行的，大家纷纷赶去就是在这件事情上大家出力来保护一不识字，而不会说话的小叶的利益，使其受到的损害减到最小。

果然，在等那家不动产公司社长的时候，那两位不动产公司的人给老冰们讲明了事情的原委。原来这幢房子建了有三十年了，现在房东要重建，所以要房客搬家。

“那我们的损失怎么办？”

“全部补偿。”

“怎么补偿法？”

正在这时候，社长来了。那位五短身材，满脸横肉，路上看见了你肯定得绕道走的那种类型。但现在是满脸堆笑，面部表情在做着非常和善的努力，大概是听到了里面说话的内容，社长立即回答：“妈妈桑自己去找房子也行，我们帮她找也行。反正妈妈桑不会没有地方住，不会开不起来店。”

这点常识大家都知道，但里面有保证金的问题。

“两边的保证金差额，鄙社全额补足。”

“新房子的房租差额怎么办？”

“房租差额我们无能为力，但我们可以帮忙付两个月房租以表示诚意。”

“店面怎么办？”

“和住房同样处理。”

“店面和住房不一样，有设备，装修的问题。”

“还能用的设备由鄙社负责搬运安装，不能搬运的设备我们赔新的，反正在常识范围内给你一个同样的店铺。怎么样？”

似乎没有问题了。

老冰把社长的回答原原本本转达给了小叶。小叶一听不哭了，很出乎她的意料之外。社长进来的时候，老冰看见小叶抖了一下。老冰倒没有发抖，因为老冰以前和不动产打过一次交道，知道这拨人虽然有黑道背景，但一般也不太找普通老百姓的麻烦。

那还是十几年前地震的时候，一哥们想退停车场。日本买汽车时必须出示拥有停车位置的证明。有人就租一个附近的停车场，开出证明去买车，买来了以后过几个月再把那停车场退了他，车嘛就随便扔个地方。那时候警察叔叔不太严厉，这种事情能干。

我那哥们的合同是半年的。到那时还不到两个月，本来不可以退的，他琢磨着是不是可以以地震为借口，跟人家去商量商量。听说玩不动产的全有黑道背景，一个人不敢去，拉上老冰壮胆。

谁知人家听完来意，很爽快地就同意了。就问了一句：“你能确定警察不会来找你麻烦？”，在得到肯定的回答以后，马上帮我哥们办了退车位的手续。

这还没完，让老冰感动的是接下来的事。那人说：“本来你预交的三个月租金在合同上是写明了不退还的，但现在受了灾，大家日子都很艰难。这样吧，剩下的一个月租金也退还给你”，说着就退给那哥们两万。

就是说虽然有黑道背景，但做事还是合情合理的。这次那位社长的话也挺够意思。

这么说这事就解决了？没有，还早着呢。现在到年底了，今年什么事都干不了了，只能等到明年。俗话说夜长梦多，这边又人多主意多，你一个主意他一个方案，鬼知道还会出什么事。

再有一点就是社长是那么说了，但具体解释起来又会怎么还不知道。具体谈判由谁出面又是个问题。男爷们要上班，肯定都不行；只能靠女人们了。女人们有个问题，不上班的多，所以语言都成问题，能不能顺利地表达意思还是个问号。而且对方说明了只能和一个人谈，中途不能换人，看起来没有能够随叫随到的主。

事情的发展，等明年再向各位汇报。

• 你再仔细看看