主题：修改 -- 瑞士
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家园 我是在鼓吹房屋公租化 由政府控制一定比例的房屋不进入买卖市场，只供出租。
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家园 城市土地是政府控制的 他们把其中的七成控制到自己家里了。
家园 很想知道 城市土地是划分你是怎么知道的？七成这个数据你是从哪里来的？
城市土地性质分几种，你知道吗？
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家园 我不知道，所以发帖请求高人指正 凤凰网 陈文雅 任透露
北京华远集团总裁任志强表示，北京有很多低价的定向住房，没有向社会公开销售。最后去哪了呢？举个例子，一些房子先分给了国务院事务管理局，再分配给中央 或国务院的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住房、老干部的住房等。任志强认为：“社会保障体系的保障对象，应该是针对无力参与市场经济竞 争的人，但公务员并不在这个体系当中。”
任透露，北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷，政府工作报告中100%完成了土地供应量，实际上商品房住宅 用地(招拍挂)完成2394公顷，其余4736公顷则是享受经济适用住房政策的用地，由特定单位使用，面积大约是公开出售的商品房住宅用地面积的两倍。加 上供应的1283公顷非商品住宅供地，真正可以对外公开销售的商品房住宅只占全部土地供应量的28.3%。
家园 且不说任大嘴的数据正确与否 其余4736公顷则是享受经济适用住房政策的用地，由特定单位使用，面积大约是公开出售的商品房住宅用地面积的两倍你认为北京就没有享受经济适用住房政策的老百姓？由特定单位使用，什么特定单位啊？那些享受经济适用住房的老百姓是不是这特定单位的人啊？
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家园 所有鼓吹土地私有化的 要么是无知，要么是别有用心。
家园 计划内房产4000，计划外房产26000 这跟80年代倒卖计划外钢材的手法是一模一样的。
家园 没分配，没转化为商品房的房子才是政府控制的 没分配，没转化为商品房的房子才是政府控制的
被4000一平方米“买”走，转化为商品房倒卖，就不是政府控制的了。
政府应该禁止这部分房产转化为商品房，产权永远归公。
家园 看你逻辑很乱啊 一面说政府控制了7成土地
一面说没分配，没转化为商品房的房子才是政府控制的
问题是没分配，没转化为商品房的房子现在还有多少？
家园 我鼓吹的是要建立公租房屋 不是所有的房产都有市场交易的地位。
政府要建立一部分无产权房屋，仅供出租，作为长期出租房。
在房屋市场化改革后，各种渠道新分配的房产，不能作为商品房交易。
如果要进入市场，所有者要补差价。
家园 公租房屋一直就有 现在数量大幅度下降了
原因很简单，住公租房的人不交租金，还转租出去牟利
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家园 1、高地价是怎么产生的？ （我是一个字一个字慢慢敲出来的，写的比较慢，有的地方还需要修改，有错误的地方，希望大家见谅）
现在有不少媒体专家对政府的土地招拍挂制度进行猛烈抨击，对目前的高地价咬牙切齿。其实土地价格是市场决定的，每次卖地政府只是定个底价，是非常公平的价高者得。
土地需求不是简单的商品需求，而且是derived demand。这样的需求是其用途决定的。由于土地是无法移动和gift of nature的，因此本身不存在机会成本。土地本身并无价值，但若有市场需求，再加上合适的运营，那么土地将有价值。土地本身最具价值的部分是其地段。
那么地价的决定因素如何产生？
1、地价是由供求决定的，价高者得。但问题是开发商为什么愿意出这样高的价格去拿地。
实际在投标前，首先会对未来土地供应量有先决了解，然后会核算建筑成本以及税费，合理的利润来确定地价。
待续……………………明天补上，现在LP大人发话了
家园 恰恰相反，根本原因是七成以上房产没有招拍挂 而是直接分配给了官僚阶级。他们掌握了七成以上的新增房产，只有剩下的三成在招拍挂。
他们首先掌握了全国的土地使用权。禁止私人盖房子和出售转让土地。
然后，成立几家自己控制的盖房公司盖房子。
盖出来的房子，自己抢占七成最好的。剩下的三成房子拿到市场上。
通过自己控制的媒体传播房屋将要涨价的信息。
通过自己控制的银行，降低利率和门槛，诱使人民借贷买房子。
自己控制土地的供应速度，
通过降低土地的供应速度，造成土地供不应求的假相。
通过自己控制的房产商招拍挂，抬高地价，进而抬高房价。
通过自己控制的开发商捂盘，减缓房屋 上市销售速度。
然后在市场上，逐步抛售政府官员手中掌握的七成房产，以惊人的高价
卖给人民。
为了从官员手中买这剩下的七成房屋，几亿中国人将自己未来20年的收入提前交给了他们控制的银行。
过去的地主兼并土地能这么爽吗