主题：北京房价不可能下跌，上涨仍将持续 -- 光明女神
家园 不知道现在丰台区的房价怎么样 丰台区过去的经济发展一直滞后，再加上没什么高校和好的中小学，房价一直要比海淀，朝阳低很多。要是不考虑孩子上学就去丰台买房吧。
家园 你自己的论据，可没有支持你的标题啊。呵呵 如果政府不增加土地的供应量，也不改变目前“招拍挂”的土地出让方式，目前上涨的趋势，还将继续。家园 也有对策 有几个因素能遏制房价：
已经有高端制造，研发转移出北京的趋势；
交通发达，退出足够公租房，限价房都是可以杀伤房价；
一旦有了新的投资渠道，被北京房子套住的人不少；
北京的居住环境还不够好，不提投资，生意机会；
结婚那个刚需被适应租房化解以后，房价可以对折；
最后一点，环北京贫困带一旦有转机，能真正解决问题的就是分流人口，现在永定河南边地方大的很，放几个大学分校去大兴分一千万人口去大兴涿州廊坊固安就行了。
- 复 也有对策
家园 公租房对结婚刚需所起到的作用有多少？ 现在北京的租金并不高，东四环外一站地的百子湾地区，新房精装一居的租金在2400-2600元之间（包括物业和取暖等费用），如果是购买的话大概130-140万/套（50平米左右），首付按30%算，需要39-42万，贷款100万30年，利率为7折-8.5折计算，月供为5000元左右，在开始还贷后的很长时间里，这5000月供里头的利息占比都要高于50%(即>2500元），而且还需要自己负担物业费和取暖等费用，1年大概10000左右。
很多小白领夫妻是完全负担的起一套新房的房租的，而且还能有很不错的选择。也就是说他们选择买房不是因为房租昂贵，而是比如要有自己的房子才能有家的感觉、买了房子不仅能住还能增值等其它因素。
不知道国家的廉租房最后要设计成什么样子。如果是租赁没产权的话，那么影响这些小夫妻不租房而买房的因素依然存在。廉租房对这些需求没能起到什么抑制作用。
家园 租金不高是好事啊 私房租金不高；加上公租房子更便宜，拿就不用费那么大劲交高月供了。
有家的感觉可不光是有个小房子就能满足吧-有个花园就更好了。
我感觉公共租赁成了气候就可以破除丈母娘因素，那对房价是个杀伤；另外收入不高，不稳定的一批人不肯把后半辈子预支给银行，等到高收入的也不肯这么做的时候，基本上房子就升不上去了。
欧洲有种福利房，做的挺好，人可以住一辈子的那种：花园洋房车库，很爽；换成自己买下的话，一方面一次性支出太多，另外每个月交管理费和税，跟租房差不多。北京应该学这个。
家园 效果应该是有的... 目前租房是无法得到保障的,房东说卖就卖了,租房无法得到一个长期的保障.频繁搬家,估计没人想要这样的生活.
廉租房,具体价格如何不清楚,起码可以得到一个长期租住的保障.也可以获得一个相对稳定的生活吧.
家园 央视 强悍逻辑，东京年轻人买不起600多万的市区房子，租3000-6000的房子，过的挺好。所以中华帝国年轻人买不起500多万的北京市区房子，租3000-6000的北京市区房子过的也不错嘛（也应该）。可是东京人均收入36万5千，北京人均收入6万估计就不错啦，无语中
家园 亿安科技 没人接盘，政府又不愿监管，就只好一路拉高自弹自唱。
家园 我觉得房价降下去只有在下列情况才出现 1.房价涨下去民怨沸腾演变为政治问题。
2.地方政府另外找到了更高明的生财之路。
3.经济萧条到来
目前来看，1不大可能，有房没房的心不齐。3应该也不至于，还有印钞机嘛，大不了某人再来一次四万亿。关键是2，在维持官员们现有消费水准的前提下才能把房价打下去，再穷不能穷政府啊。不过目前看来基本没什么好办法。
家园 开放赌博业 见新闻，海南已经成为试点。
家园 四万亿可不是开玩笑的 中央四万亿，地方呼啦一下就是二十六万亿，所以现在中央惊诧了。
家园 in the long run, China's gov will use inflation to inflate out the housing problem.
That's the ONLY way to solve this housing problem. If any politician uses Japanese tricks to squeeze housing bubble, then China will for sure become JAPAN NO.2.
Gov. needs to keep NOMINAL housing price stable and increase average pay. With average inflation of 4-5% and annual salary increase of 7-8% every year, the bubble will slowly narrow down.
If China does not adopt this American-1970 strategy--which is the ONLY best option available, then we will see the biggest banking system collapse in modern history.
Great view, great sight... hehe.