主题：北京房价不可能下跌，上涨仍将持续 -- 光明女神

第一次在经济版发文，不是很懂经济，请各位同学老师大腕指正。拍砖的同学下手轻点啊。

北京房价自2004年以来，一路水涨船高。我个人感觉，四环的附近房价，从5000左右，到现在的30000左右，6年涨了5倍。政府也是一付心急如焚的样子，各种调控政策，一再出台，却是收效见微。我等P民，一开始还以为是房地产行业的经济模式难以捉摸，难以管理，政府也有自己的难处。时间长了，却也发现，调控手段无他，不是加税，就是暂停或减少土地供应量。一是增加购房人的成本，二是减少商品的供应量。好歹我这文科生，也学过马克思主义商品经济的理论，知道这才是推动房价上涨的真正推手。

政府天天嚷嚷，打击投资性购房，保证对住房的刚需。投资性购房不好区分，刚需我倒有个见解。就是结婚对住房的刚性需求。结婚的数量很好掌握，每年的登记结婚对数一查就有。比如，2008年，北京的登记结婚人数是53435对。这比2007年的结婚人数增加了两成多，比2006年的4.3万对也高出很多。2008年是奥运年，结婚的人较历年多，那么就取个中值，估算北京市近6年平均每年结婚人数为4.5万对。对住房的要求，以90平方米/套计算，一年至少是405万平方米的刚需。

这还是北京户籍人口对结婚的刚需，还不算户口在外地，工作在北京人口的刚需。算上这个，数字更是惊人。据婚庆行业估算，北京一年有12万对新人举行婚礼。这个也是网上查了的，行业估算比婚姻登记机关多了7万对左右，这个数字也是很惊人的。同理计算，刚需是1296万平方米。

来看看北京一年的土地供应量是多少吧。根据网上公开信息，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划委员会和北京市国土资源局等8部门2010年3月初联合发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，北京将大力推动住宅建设模式的革新。今明两年，在土地供应计划中将安排建筑面积不少于150万平方米的土地用于产业化住宅建设，其中今年北京就将“装配”50万平方米的政策房。

这是2010年和2011年度的供应量，折算下来，每年是75万平方米。

75万平方米的土地，大约可以建设300万平方米的房子。这是按照高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，取的中值。假设开发商不屯地，不捂地，全部开发出来，一年也就是300万平方米的房子。都不够北京户籍人口结婚的刚需，供求比是2：3，完全不够北京非户籍人口结婚的刚需，供求比是1：4.3。

此外，再算上生孩子，接父母团聚，改善自住房这几类软性需求，需要的住房数量至少得翻番。再加上投资性购房，开发商屯地捂地等因素在其中搅和，北京的房子这几年以来，完全是供不应求。这么算下来，6年涨5倍，并不稀奇，倒挺符合经济规律的。

如果政府不增加土地的供应量，也不改变目前“招拍挂”的土地出让方式，目前上涨的趋势，还将继续。现在北京四环的房价到了3万，以后会到4万、5万、6万……要买房的人，要么永远不买，要么现在就买吧。

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