主题：【原创】纽约， 纽约！（一） -- 穿越
家园 rent stabilized 的很多。rent controlled 比较少. 只要是有六个单位以上的房子， 单位租金在2000以下的房子就是rent stabilized by default。 任何一个单位， 你搬进去按市价签的合同。 然后每年续签的房租增长率不得高于政府规定的一个数字， 一般是3。725%， 但市场上的房租增长率肯定高于此。 有个三五年住下来， 房租就低于市场价了。 rent controlled的增长率比3。725%还要低。
但曼哈顿现在就找不到rent controlled or rent stabilized的房子了。 因为那里几乎没有租金低于2000的房子。 被人住着的rent controlled, rent stabilized房子倒有很多。 我以前学校的食堂校工就住在东下城， 住了40年， 现在的房租才400块。 但如果这种房子被空出来， 再租的价格就决不会低于2000， 就不属于rent stabilized或rent controlled。
家园 那么肯定不允许sublease咯 另外，虽然对于个别享受此政策的房客来说是好事，但就整个租房市场来说是不是一定有好的效果却不一定。这就像最低工资可能会导致工作机会减少而伤害底层工人的利益一个道理。
家园 分租是允许的。 法律规定出租公寓里可以住承租人以及和他有 联系的人（家人），加上另外一个人和这个人的家人。 我以前就分租过一个房间。 和房东打个招呼就行了。 有的房东会借此要加房租什么的。 租客要懂法， 给房东讲讲，他就不敢了。
限制房租涨价的法律不是优惠少数人， 而是保护大部分收入中下等的租房人。 让他们租房租得安心， 只要按时付房租， 不用担心房东赶人。 没钱买房的人也有住房安全感。 保护他们免受房租市场价飞涨的影响。 房租涨价比率每年由房管会决定。 房管局决定前， 会开一个房东代表和房客代表共同参加的听证会。
而且房租比市场价低很多的房子都是要租客住上很多年， 才慢慢和市场价拉大距离的。 在这个过程中， 受损失的是房东的利益。 或者说是房东在房市暴涨的情况下所得的暴利被控制了一部分， 他刚买房子的时候， 租客付的房租是和市场价差不多的， 房东的利益没受损。 过了好多年， 房租差距拉大， 房东的利益看似受损， 但他的房子是低价时候买的， 所以他还是有钱赚的。 如果这个时候一个新房东买下的这个房子， 他不可以赶走租客， 不可以乱加租。 但他也没吃亏， 他买的房子因为出租价比较低， 卖价上也打了相应的折扣。 总之， 就是房价飞涨所带来的暴利，一小部分让租客分享了。
家园 上网去查一下 一般正式的公寓都可以查到，是具体到每个房间。
家园 穷学生是不买房的 纽约的房价再高也与我等无关。房租是比其他地方贵，不过学校的公寓一般有补贴。学校的奖学金是算好的，房租加饭钱大概是奖学金的一半。省着点花每年还能存点。
家园 要是把地狱当天堂呢？ 呵呵。
其实要是100多刀一个月想在纽约找个床位，还是有的。那些打工仔都是这么干的。穷人如果是国内偷渡的那种，没有钱，欠一屁股债，又不好外语，在中国城猫着，打工还债，养国内家小，是唯一的选择了。
家园 没错 时代周刊上曝光过好几次中国城打工仔的居住环境，算是社会的阴暗角落。后来吃饭时有时会和招待们唠嗑，听他们说一般也就是到美国的前几年这样。等债还了就结个婚，收了彩礼就可以去外州开家餐馆了。虽然辛苦，但挣得比你我都多。纽约只是他们来美国后的新兵营，不是一辈子的安身之地。当然偶尔有人胡折腾，永远还不了债，一辈子在中国城里打工，也是有的。
家园 哈哈，哥哥大才 读懂了无字之书。应验了老子有生于无的理论啊
欧洲油画的几个流派用刀手法用刀，是雕塑吗？？
话说在欧美的公立医院，是不是效率都是如此低呢?
