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主题:【原创】房价!房价! -- 范适安

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    • 家园 范大好文

      不过这种观点在经济类报刊发表,是否跟中央经济工作精神不一致呢。

      以经济工作会议的精神,房产是涨了一些,但没有迹象表明要抑制房产,只是说对于过热的地区要抑制,说明对于房产中央还是非常看重这个拉动作用的。

      日本那个事例基本是鸡生蛋蛋生鸡的问题,下重手整治房产不可能,继续吹泡沫太危险,只能是搞平衡。

    • 家园 又见范兄好文! 圣诞花一朵!
    • 家园 花,提个问题

      范大有银行对房地产相关的贷款数据吗?主要就是直接对房地产企业,相关建筑业以及房地产抵押贷款吧?到底能占到银行贷款总额的什么比例。

      • 家园 用易宪容这个房地产大空头的话说

        对于个人住房按揭贷款对银行体系的影响来看,从央行2008年二季度货币政策报告来看,到2008年6月底,个人住房按揭贷款余额为3.3万亿元(占整个国内银行体系贷款总额的10.5%左右)。也就是说,如果最为极端的情况出现,假定这些个人按揭贷款都为不良贷款,那么整个国内银行体系不良率也只是增加10%,它对国内银行体系不会造成巨大影响(国内银行体系不良率最高时曾达到40%)。但这是根本就不可能的事情。

        • 家园 是不是少了企业抵押贷款这一大块

          据我所知,现在中小企业在企业贷款时好多都是使用房产抵押的,一般是评估价打八折。如果房产价格跌破当初抵押时的评估价格,企业是要追加保证金或抵押物的。因此产生的不良贷款数额就可能是个天量数字了吧。

          • 家园 现在评估价八成放贷的很少,六成居多!
          • 家园 中小企业的贷款

            截至2009年9月末,我国银行业金融机构中小企业人民币贷款余额14.1万亿元(其中票据融资9102亿元),比年初增加3.08万亿元,比年初增长28%。

            9月末,金融机构人民币各项贷款余额39.04万亿元,同比增长34.16%。同时,金融机构前三季度人民币贷款增加8.67万亿元。以此计算,前9个月中小企业新增贷款在所有新增贷款中的占比为36%。

              同时公布的数据显示,9月末,中小企业不良贷款余额5341亿元(不含票据融资),比年初减少716亿元,中小企业不良贷款比例4.05%,比年初下降1.83个百分点。

            至于中小企业的抵押物,即便是抵押的住宅,由于银行相对保守的评估,要是能跌破评估价,那时候中国经济(不仅是房价)应该跌得惨不忍睹了。这也基本不可能。

            而且,中小企业现在的贷款是不足的,而不是泡沫。这才是最为重要的。

      • 家园 公开数据来看

        国家统计局11月10日发布的数据表示,1-10月份全国个人按揭贷款6163亿元,同比增长119.7%。

          国家统计局的数据也显示,1-10月份,房地产开发资金中来自国内银行贷款的有9119亿元,同比增长53%。

        2007年整年全国金融机构个贷(不包括个人经营性贷款)余额达到32783亿元,其中个人住房按揭贷款达到27031亿元

        从央行2008年二季度货币政策报告来看,到2008年6月底,全国商业银行本外币贷款余额为30.86万亿元,商业性房地产贷款余额5.2万亿元(占整个国内银行体系贷款总额的16.8%),其中房地产开发贷款余额1.95万亿元(占整个国内银行体系贷款总额的6.35%左右),个人住房按揭贷款余额为3.3万亿元(占整个国内银行体系贷款总额的10.5%左右)。

        2007年末,购房贷款余额3.03万亿,比年初增加7174亿元,比上年末增长33.6%,增速比上年末快了14.6百分点。其中,个人住房贷款余额为2.70万亿,增长为36%以上,占购买住房余额的89.1%;个人商业用房贷款余额3090亿元,增长为16.5%,占购房贷款余额的10.2%。而个人住房贷款中,一手房贷款余额2.29万亿,占个人住房贷款余额84.6%。二手房贷款余额4168亿,占个人住房贷款余额的15.4%。

        2008年末,个人住房贷款2008年为了2808亿元,不足2007年40%。

        • 家园 再看大家津津乐道的日本房地产泡沫

          1990年危机已经一触即发,但是银行继续大规模贷款。当年在东京证券交易所上市的12家日本最大银行向房地产发放贷款总额达到50万亿日元,占贷款总额的1/4,5年间猛增2.5倍。1991年日本银行总贷款额达到当年国民生产总值的90%,为了争夺利润和分享市场,日本上千家财务公司和投资公司等非银行机构也不顾政策限制,跻身于房地产金融行业,直接或间接向房地产贷款,总额高达40万亿日元。

          单纯从房贷占贷款总额的比例和房贷占GDP的比例这2项看,俺们这的银行还没达到日本人当年的地步。

      • 家园 这个要查一查,各银行有差异的。
    • 家园 真能如此就太好了
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