主题:【原创】房价!房价! -- 范适安
但宏观上,地产的三方,中央政府,地方政府,银行和地产商这三方上的依赖作用是房价无法降下去的基本因素.
在去年的时候,中央政府出手干预楼市,在今年甚至出动中资委的资金去进入楼市企图压制炒地皮和楼价.但这样做的结果是楼架更加高.
象经适房,在广州的价格是每平五千多.这有地皮的因素,如果这个价格没有地皮因素,算一个平方一千的社区配套和社会配套成本,七百快的土建费用,那还有三千的毛利,远比那些地王的房子赚的多得多.
而商品房的价格,去年广州的普遍在八千到一万.但这些需要地皮的钱,实际上,所谓的经适房也不是真正的为民的了.已经是打民生的旗号,干利用国家土地资源,某地方政府私己利益的事情.加上一般平民很难一下子获得经适房,于是找商品房是他们无奈的选择.
其实,在中国,八成以上的人月收入在平均一千左右,比如一个四口之家,月收入是四千.那普通生活费用在一千五.(吃饭,交通,交各种费用)剩下来的就两千,要是卖经适房的话,一般七十平米的那差不多要四十万.而这样收入的四口之家需要十七年左右.
这十七年里,还不能碰上家里有病人.孩子不上学,亲戚不走动等才行,要是碰上了什么事十七年还不能.
而谁在推高楼市?背后不管是银行还是政府,关键的关键还是政府在背后.那一旦楼事走低,涉及的首先地方政府和银行.要不是楼价怎么回这样?
所以,想楼市回调,几乎不可能.不管泡末也好,危及国家经济也好.一但楼市走低,地方在政府和银行就一定不干.所以,这些因素确定中国楼市不管如何也不可能回调.
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🙂借老兄吉言 1 爱莲 字32 2009-12-24 15:06:23
🙂欲使其灭亡,必先使其疯狂. 1 路人 字18 2009-12-24 09:40:42
🙂范大得宝 1 bigsk 字166 2009-12-24 07:38:43
🙂那是微观,
🙂类似的困境格老前几年也遇到过 1 配额他 字88 2009-12-24 06:19:16
🙂世界是平的——最后总有一种选择的。 1 范适安 字0 2009-12-24 05:46:43
🙂看来,除了房地产还是房地产来拉动中国经济 1 关注趋势 字110 2009-12-24 15:53:46
🙂范大好文 2 bqsc 字298 2009-12-23 22:46:12