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主题:【原创】房价!房价! -- 范适安

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        • 家园 。。。

          那银行坏帐可就多了。。。我们也来演义一次房贷危机???

          • 家园 兴百姓苦,亡百姓苦

            作为被统治阶级,就是被统治阶级来剪羊毛的。

            房地产不崩盘,泡沫越吹越大,

            房地产崩盘,统治者会利用通胀进行全民掠夺来补银行的窟窿。

          • 家园 俺们这还不够疯狂

            Between 2000 and third quarter 2006, the mortgage debt of U.S. private households soared from $4,801.7 billion to $9,497.4 billion具体的数据来看,2000-2006年之间,美国个人房屋的抵押贷款总额从4.8万亿上升到了9.5万亿,几乎翻了一番链接出处

            而俺们的房贷才4万亿,占GDP的百分比比老美低多了(老美的过了一半还多,俺们刚过十分之一)

    • 家园 房价有戏!

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    • 家园 现在的经济跟金瓶梅里西门庆吃春药似的
    • 家园 送花送宝

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    • 家园 借老兄吉言

      祝科技经济版的朋友们都平平安安!

    • 家园 欲使其灭亡,必先使其疯狂.

      范兄的冷静让人佩服

    • 家园 范大得宝

      顺便感谢一下范大的支持,认证通过

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    • 家园 那是微观,

      但宏观上,地产的三方,中央政府,地方政府,银行和地产商这三方上的依赖作用是房价无法降下去的基本因素.

      在去年的时候,中央政府出手干预楼市,在今年甚至出动中资委的资金去进入楼市企图压制炒地皮和楼价.但这样做的结果是楼架更加高.

      象经适房,在广州的价格是每平五千多.这有地皮的因素,如果这个价格没有地皮因素,算一个平方一千的社区配套和社会配套成本,七百快的土建费用,那还有三千的毛利,远比那些地王的房子赚的多得多.

      而商品房的价格,去年广州的普遍在八千到一万.但这些需要地皮的钱,实际上,所谓的经适房也不是真正的为民的了.已经是打民生的旗号,干利用国家土地资源,某地方政府私己利益的事情.加上一般平民很难一下子获得经适房,于是找商品房是他们无奈的选择.

      其实,在中国,八成以上的人月收入在平均一千左右,比如一个四口之家,月收入是四千.那普通生活费用在一千五.(吃饭,交通,交各种费用)剩下来的就两千,要是卖经适房的话,一般七十平米的那差不多要四十万.而这样收入的四口之家需要十七年左右.

      这十七年里,还不能碰上家里有病人.孩子不上学,亲戚不走动等才行,要是碰上了什么事十七年还不能.

      而谁在推高楼市?背后不管是银行还是政府,关键的关键还是政府在背后.那一旦楼事走低,涉及的首先地方政府和银行.要不是楼价怎么回这样?

      所以,想楼市回调,几乎不可能.不管泡末也好,危及国家经济也好.一但楼市走低,地方在政府和银行就一定不干.所以,这些因素确定中国楼市不管如何也不可能回调.

      • 家园 类似的困境格老前几年也遇到过

        老人家想了半天的办法,结论还是炒房子.

        不炒当场死,炒了下任死.比较而言还是让下任死更好一些.

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