主题：【原创】棒槌之中国房子怎么办 上 -- 萨苏
家园 萨大是个实诚人啊 家园 这个泡沫 迟早要破，只是怎么破的问题。房地产业到今天这个地步，政府要负很大责任。猜想ZF是想参考米国的做法，通过人民币贬值来填这个窟窿了。只要能撑到某些国家撑不住的地步，开始大规模贬值时，就一窝蜂地贬值。大家一起玩数字游戏，都玩烂，这时候就不做负责任的大国了。不想想房市稳定了，其他行业怎么办？！底层的老百姓怎么办？！到现在还在说努力遏制房价上升过快的趋势，什么狗屁政策！这么玩下去，国家不给玩垮才怪呢。
现在的经济学家，眼睛只盯着眼前的红包，只会为房地产商服务、替政府的错误政策找歪理，而不会积极地找有效的解决之道，还有几个为老百姓考虑的。
家园 中关村的房子号称学区房 号称孩子可以按片分配到中关村一小，二小，中学可以上北大附人大附的，在国内父母教育投资疯狂的欲望之下，价格疯狂。更疯狂的是有些人孩子都没有，就整天琢磨学区房什么的，节衣缩食，就要在30来岁的时候把一辈子的事情办完。
国内疯狂的事情太多了。
家园 所谓分配是极其不靠谱的 要上这些好小学，户口只是其中的条件之一，孩子户口在学区房了吧，不行，父母的户口还必须都在学区房，父母的户口都在学区房了吧，还是不行，必须是户口在学区房满6年以上，满6年了吧，还是不行，因为一个房子只有一个名额，您这个名额，已经被上家用掉了。
现在弄学区房，只是为了找人的时候不那么费劲而已，关键还是要找人。
家园 关于满六年的问题 必须是户口在学区房满6年以上，满6年了吧，还是不行，因为一个房子只有一个名额，您这个名额，已经被上家用掉了。规定必须满6年的房子，是可以上这个小学的。为什么规定满六年，因为北京的小学是六年制，这样就可以保证每个房子在任何一个时间最多一个小孩在该小学上学。即使以前有人把这个名额用掉了，但六年的居住期足以将该名额重新激活。
家园 我认识的几个人卖了杭州的别墅，8万一个平方 足足3千万现金，然后花了600万买了差不多面积澳大利亚的房子，全家移民，他一个人留守杭州，继续赚钱，呵呵，租房子住，一个月3000.
家园 房子背后的东西太多了！ 家园 中国的房子是符合市场规律的 很喜欢老萨的文章，不过下面这句话却不太同意。
中国房子已经不合经济规律，大约没什么可以争论的。中国的房子是符合市场经济规律的，市场的规律，无非就在供给和需求。在需求旺盛和刚性的条件下，通过各种手段操纵供给（利用权力控制土地供给，利用政策造成垄断，利用资金囤积居奇等等），就可以人为扭曲供需曲线，把价格炒上天去。
另外大白菜价格和国际接轨也不是不可能，只是这个对日常生活影响太大，影帝肯定出来干预：“小样，打击房地产咱投鼠忌器，捣毁你个投机倒把商咱还会手软吗！”不过已经有人在打擦边球了，选取那些不是那么重要的农副产品开刀，大蒜干辣椒就被人爆炒，尤其是大蒜，今年价格比去年最低点上涨了40倍。
老萨可能觉得房价高的不合常识，但市场这只“看不见的手”，不是按城市居民（房价主要针对城市居民）常识来做事，干的事也不一定符合
城市居民的根本利益。所以三个代表一定要加上那个“最”字，代表最广大人民群众的根本利益。如果城市居民来兴师问罪，影帝把头一扭：“看，广大的农民兄弟都没说话呢！”这也是传言影帝在年中一次会议上说“我只管粮食价格，房价我管不了”的深意吧！
家园 感谢党，感谢政府，感谢改革开放！ 家园 【原创】棒槌之中国房子怎么办 下 国民党政府的倒台，金圆券要负很大责任，原因是金圆券掠夺走了大家的财富。你原来值一头牛的钱，换一回金圆券，就剩下两盒火柴钱了。这样的政府你不恨肯定脑子有毛病。
通过几年房地产价格的暴涨，房地产商成功地在中国建立了一个支持自己的广泛阶层。
这个“无良”的阶层，就是对房地产商恨得最牙根痒痒的房奴们。
外链图片需谨慎，可能会被源头改房奴，最支持高房价的阶层，而且在日益扩大。
据说，主席，总理，赫秃一起讨论怎样让猫吃辣椒的问题。赫秃说，抓过猫来，从嘴巴塞进去，它也就吃了。主席说生硬粗暴，不是好办法。总理说把肉和辣椒混在一起，猫饿了，就会吃。主席说等它饿了，一万年太久。大家说，主席，你怎么办呢？主席说，给猫的屁股涂上辣椒，它会去舔吃，并为能舔掉辣椒沾沾自喜。。。
主席要干房地产，早就发了。
每一个房奴，购房之前，都是高房价的反对者，而购房之后，都是高房价的维护者。
在北京遇到很多小朋友，虽然一个月的工资三分之二在还房贷，好好一个白领过得跟杨白劳似的，却一面痛骂无良房地产商（也少不了攻击政府的言论），一面齿白唇红，面带桃花。
萨琢磨了一下这种矛盾现象，忽然明白了一个道理 –
原来，他们虽然有极大的压力，但并不是很不高兴。
因为，他们买的房子价格在涨，原来一万一平方米“天价”买入的房子，如今变成了一万五千一平米，甚至两万，三万。
无意之中，自己的财富以几何级数递增。-- 虽然，大多数手里只有一套房的房奴朋友无法把这笔钱兑现。
天，他们会支持房地产降价吗？
他们是房奴，也是富翁。
如果今天房子跌回2006年的价格，房奴们会发现自己住在半旧的房子里，向银行每月缴还着高额贷款，而欠银行的钱够买两套自己住的房！
这种情况下，他们的反应难道不是自己被抢了吗？
房地产商制造的大量房奴，就是成功地绑架了一批最铁杆的支持者。
现在，最麻烦的是中国政府了 – 一旦出现巨大的社会动荡，房地产商可以跑到国外去，政府是跑不了的。
那么，中国该怎么办？
用老百姓说法，“凉拌” ： ）
这是中国人的幽默，苦涩，黑色，没办法。
不过，这事儿其中颇有蹊跷。
蹊跷的事情是“阳谋”。可以看出，目前的房价，中国政府似乎是在有意放纵。甚至看最新新闻中提到遏制房地产政策的出台，里面也不过是遏制“过快的增长”。换句话说慢慢增长政府还是鼓励的，至少没有责怪房地产商要价已经太高的意思。
政府从土地价格中，获得了很大利益，如今获暴利的房地产商也好像与政府有些关系。但假如说政府利令智昏，为了钱把自己弄到炉子上烤，我看也有点儿太低估中国政府了，皮之不存，毛将焉附？执政党这么多年一关过一关，并不能只用运气解释的。
高房价的背后隐约可见政府的推动，利益以外，个人以为还有不得已的因素。
动物园的猩猩跑了，叫兽医是一招，把华南虎放出来对付猩猩也是一招。
外链图片需谨慎，可能会被源头改如今的房地产暴涨，就让我感到有点儿把华南虎放出来的劲儿
外链图片需谨慎，可能会被源头改中国的房地产价格，应该在哪个价位，根据收入可以有所推测。所以，去年北京外围房地产价格过万，萨觉得已经是应该收的时候了。政府当时好像也没有继续支持房地产商的意思，面对已经萎缩的市场并不积极。这样的政策加上购买力的不足，是我们认为房地产有降价的空间。
的确是出现了下降的趋势，但是政府最终走向了房地产商一边，提供好的政策，为高房价推波助澜，直接造成了目前房地产的发疯现状。
其间的契机，恐怕就是世界性金融危机的日益深重。
在世界各国都在苦苦支撑的时候，中国的经济却出现了一枝独秀的印象。这个一枝独秀，就来自房地产业的火爆。考虑到美国就栽在房地产上，这房地产业就是共产党的华南虎，而金融危机的影响，则是逃出来的猩猩。
从饮鸩止渴这个成语上，可以明白放出华南虎的苦衷 – 不放不行啊，在外需压缩的情况下，保持经济繁荣，这是不得不出的一招。
当然，除了苦衷，也获得利益。
一个大国的政府，不会只为一个原因做出动作。研究文革，不理解这个，难以明白文革为何发生，研究两岸关系，不明白这个，不能理解国共之间的博弈。
然而，深渊就在前面，除非你拿了钱就跑，否则，和两房危机不可避免一样，你必然面临掉进深渊的危险。
执政党不是小布什，不是只干八年就下去的。所以，要想能继续干下去，这个深渊，必须自己来填。
怎么填呢？
以我一个普通人的想法，估计，执政党未必会真的去填这个深渊，但是，日本人打进来的时候，蒋百里先生都说“中国是有办法的。”房子这档子事儿，也不是没办法的事情。
老萨写这个文章，不是为了不满政府 -- 那个没用，也不是为了骂房地产商，那个也没用，更不是为了提醒大家如今买房只能当投机不能当投资 -- 那个比较清醒的朋友都明白。真正的目的，是觉得从技术角度，中国房地产问题，并不是没有解的。
政府有足够办法控制局面，甚至略微看出一点控制的方法。
不能涨，不能落，不能保持原价，你让政府怎么办？
估摸着，它，会搭一座桥。而这是怎样的桥，从东京到北京，也可以看到一点端倪。
[待续]
家园 我的理解是，房价继续涨，货币慢慢贬值 我的理解是，房价继续涨，货币慢慢贬值。
同时，物价以百姓可以承受的速度上升。
这样，本来看上去值一个金戒指的房价，就渐渐又值一根冰淇淋了
家园 我是房奴 但是不支持高房价。。。
大的方面说，不利于社会稳定，不利于LBX生活。。
小的方面说，既然已经给剥削过一次了，那将来给孩子买房子还再给剥削一次？把父母接过来，想再买个，还得买高价的？
房价高了，对自住的房奴一点好处都没有，只能增加未来的成本。
家园 我反对 光凭房奴是无法支撑起持续上涨的房价，说白了目前国内房地产市场的购房主力的主要用途是投资，这是个结构性的问题，自2000年开始，中国贫富差距以一种惊人的速度在扩大（经济也是飞速发展，大多数人会问，财富到哪里去了，我想应该不会消失吧？），有简单抽样统计过，原来的二八原则也快偏到一九了，马太效应非常明显，为何09年底房价会飞涨，主要是拥有财富的一方基于通胀预期所做的自然反应（国内没什么值得投资的），其实目前房价就租售比而言泡沫严重，但是就基层员工而言，约10年左右工资未见大幅提升也是事实（基础员工在人材市场严重供过于求），而中高收入层的收入增长却是非常厉害的，在09年货币泛滥的大环境下，即使年薪过百万的阶层也不得不考虑资产保值增值的问题。所以目前国家以增加购房成本为手段的调控方法无异于隔靴搔痒，或者叫趁火打劫，原本刚性需求依旧要咬牙购房（如果是两小夫妻置办新房，需要三个家庭前后60年的收入累计），其实既然贫富差距过大已经是无法改变的事实了，国家应该对资本等领域放开管制，想办法扩大投资领域（国内傻钱过多，缺乏持续增值能力，这也是众多资本争相投入房市的原因之一），引导和提高富人阶级的财商，利用已经积累的资本和财富投向高新技术及有持续成长空间的领域，形成良性循环，这个桥梁不建立，未来中国国内资本就会像一群蝗虫，所到之处片甲不留。