主题：对比新加坡政府的房地产政策，看看今天的变色TG -- 网师园
家园 恕我直言，这段牢骚，基本属于政治正确，但也仅此而已 新加坡政府的几点不同：还有这个两点“不同”。１。政府从上到下，深刻认识到房产过热的风险，没有一个人为高房价辩护的，相反，屡屡在报纸上指出其危害。并承认政府看到，听到许多新加坡人抱怨房价太高，买房困难，并表示不会坐视不理.
２。言必行，行必果，政府动作雷厉风行，立竿见影。
第一点，政府对高房价的认识，这点上中国从上到下的政府基本上和新加坡没什么区别，当然，中国地方太大，地方政府太多，不可能全都一样，但国内房价真正吓人的也就几个大城市。关于政府的认识和表态，可以参见上海俞正声的几次公开讲话。
第二点。说老实话，我还真没见过有真做到“言必行，行必果”的。房价上涨是大势所趋，各方面的需求都摆在那里，国内的房地产不完全是炒出来的，归根结底，背后还是有真实的需求撑在哪里的。何况国情决定了国内买房子是6个人买一套，购买力在一定程度上有保障（当然，各家自有各家的艰辛，但撑住了房地产市场也是客观事实）。所以，所谓“立竿见影”，大多不过是调控一下房价的涨幅而已，想让房价回到大家都“舒服”的价位，基本属于不可能。 更何况，国内的房价这几年随着市场、行政手段的布置起起落落也经历了几次了，这算不算“立竿见影”呢？新加坡的房价会不会也起起落落呢？这些都还有待观察。国内房地产市场这几年上上下下，有个词叫做－－“报复性反弹”
当然，也不得不承认，新加坡在住房保障方面确实有很好的地方，比如国内的住房公积金制度，就是从新加坡学来的。
但是，很多地方情况是不一样的，所以，在具体的手段上以及效果上，都可能会出现很大的差异，就说那个住房公积金制度，从新加坡学来的，但很多地方都不一样了。
毕竟，新加坡大概只相当于上海的一个杨浦区面积，很多事情要简单得多。
家园 国内最大的房东就是政府，房价怎么降得下来
家园 这个和变色不变色没太大关系 各自面临的情况和背景不一样，对事物的认识和采取的手段也不一样。
换新加坡的政府到中国来执政，也得是这么个套路，这是“形势比人强”，和屁股没太大关系
家园 比起华西村,全世界的首脑都应该去自裁谢罪 一家一别野,存款上百万.
你这样比有意思吗?
家园 哪里抑制住了 condo成交量降了点，组屋的cov一点没见少。
家园 这番牢骚意义为0 只要中国人还想着买房子结婚，房价就不会停止狂飙
只要地方政府找不到税源，政府就不会停止推手。
只要房价还在上涨，就不会缺乏炒房客。
家园 新加坡小，政府好操作。中国大，相关利益人多，操作难度大。 不好这么比较的。
当然，中国的房市确实是炒作的太高了。
家园 老兄 其实呢，如果您在新加坡呆久了，就会知道新加坡政府也不是什么好东西。当然了，TG也不是什么好东西。人类社会嘛，就是一群养猪的养了一群猪供他们吃喝。无非新加坡养猪场比中国养猪场先进点，新加坡猪的待遇稍微好点。与其指望政府，不如想想自己怎么从猪变成养猪人。
家园 抑制住了？没有啊，而且还创纪录回弹15.8% http://property.zaobao.com/pages6/private091024.shtml
房价依然上涨，而且Q3创纪录回弹15.8%。但是交易量下跌。
但是考虑到新加坡的具体情况，房价根本就不应该下跌。新加坡在过去2年之内，人口增长迅速，主要是外来移民取得永久居住权以及外来劳工。这样快的人口增长带来的必然是房价的上涨(尤其是增长的主要是外来人口)。而且新加坡的目标是人口增至650万。有这样一个目标在那里，房价怎么会跌？
人口秘书处的报告说，2008年，新加坡居民，包括公民和永久居民增至364万人，其中新增公民近2.1万人，新增永久居民约７．９万人。2008年，新加坡非居民人口增长迅速，升至120万人，约占总人口的25％。而且，讨论新加坡的房地产政策怎能不考虑政府组屋(经济适用房)以及公寓(商品房)之间的差别？如果称赞其政府组屋政策，我同意，确实值得TG考虑学习。乱扯一些其他的就没意思了。
