主题：分析：国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经
家园 那个简单易行的办法似乎仍然有问题。 富人也不是不管多少套房子都要交的，比如上海１００万以下免税，张三自己有一套，拿乡下老妈的身份证再买一套，儿子够１８岁了，再买一套。三套都不到１００万，都不用交。还是可以继续免税持有很多的房子。这样恐怕会人为的造成原本穷人买的起的房子反而给炒到了接近１００万的水平。
既然站在让老百姓都没钱的立场上，又希望社会和谐，那这个税就应该完全征收，就按照房子价格来，然后立法规定租房市场的价格准则，规定什么区，多大的房子可以收多少租金，让不适合买房子的人都能租到合适的房子。
这样房价就没有了继续炒高的空间，物业税收也比部分免税收入的多得多，其实中国人更多的应该去改变那种不喜欢租房大家都想买房子的观念。这样物业税收是一部分，租金是一部分，老百姓依旧会"没有钱"，而房子不再是投机的工具。
家园 规定什么区，多大的房子可以收多少租金 这有可操作性吗?
家园 这个在很多国家是正在执行的。 比如德国，多大面积什么位置的房子可以在什么价位范围内是可以计算的，在这个范围内，房主可以自行决定，当然这个价位也是长期市场调节的产物。另外德国房地产市场的稳定性是非常高的。买房子的大多是中老年，年轻人基本都租房子，始终觉得象中国这么大的国家，房地产政策应该学德国而不是香港。
家园 如果立法规定房租价位 市场调节会失去作用，立法总不能紧跟市场进行及时波动。到时候谁受伤可以参考油价嘛。
家园 这是一个报税系统问题 一个纳税人要报税，需要汇报持有多少房产，这个物业信息系统一查就知道了。一人持有多套房产，肯定是累进税率，房越多交得越多。
家庭成员分别持有资产，是一种避税的方法。但一个家庭不会有太多成员，这个法子也有限度。富人如果为了多持有房产，盘算家人分头买房，这不是理财的思路，几下就利用光了。何况，现在富人可能本来就这样干了。再要买多房子，就得考虑物业税了。
家园 这当然不是富豪们理财的思路。 但对于稍微有些家底的人来说，那是绝对要占的便宜。单个家庭这么作省不了多少钱，可这种家庭的数量比起富豪来说基本就是天文数字了。
所以征物业税搞区别对待其实不是一个好办法，既然要收这个税，那就别给任何人钻空子的可能，这又不是收入税，收入税任何人都没有办法避免只能用政策来向低收入者倾斜，但物业税你不想交完全可以不买房子。重点就在于改变中国人的观念。
家园 大家都是独生子女也摊不了几套吧 以我们80后这辈为例。我们的父母已经有房子了，有的还不至一套。一人一套房的额度已经用完了。这谈的不是富豪，只是一般的中产阶级。在浙江，中产阶级家庭拥有两套住房是很平常的事。我们自己结婚以后顶多夫妻各持一套房。再想找别人顶，也找不着啊。
家园 这就是问题所在了 中产阶级家庭拥有两套住房是很平常的事从房子的使用目的来说，一个家庭有两套房子并不应该是正常的情况，况且祖父母辈的还没有算。如果这些房子都不需要交物业税的话，那这种中产模式就显得非常不"正常"了，第一，不和谐，好多人买不到房子的情况下，另外的好多人占有过多的房子，而且不交税。
第二，这么多房子光挣钱不交税，国家靠什么来让老百姓"没钱"呢?又拿什么去补贴那些住不上房子的人来保障和谐呢?
一不利于稳定二不利于发展，如何可行呢?
家园 这个意思是不是由物业税的征收 可以促进官员的财产申报制度了？
家园 富人也不敢用别人的名字买房，否则如果那个人不认账....
家园 问个问题，70年产权和物业税？ 是否存在冲突的地方？
以前有个说法70年产权就相当于隐性的物业税
现在再明确开征物业税，两者之间关系如何处置？
家园 说的没错,七十年产权就是变相的财产税 处理起来有很多办法.
比如说,一刀切,在办法颁布之前的房屋都不征税. 上市流转后可以采取三种办法,一是70年到期后即行征收. 二是凡上市交易流通即丧失免税资格.三是按照一定比例增收.
或是按照免税额,或免税面积来确定免税额.不过这个就有点溯及过往外加不好操作了.
总之,解决起来不会很难.难得是什么时候推出,收多少税,会有多大反对力量. 以及,最终产品定价模型变动导致的全行业上游产品价格变动. 这些影响都是比较大的