主题：分析：国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

算得真准

刘桓的观点听上去比较象回事，3-4年时间比较合适。这已经足以把炒房的忽悠弄死了。现在这样时不时扎堆炒房可不行，这是炒民生。炒股炒不死人，炒房能把社会矛盾极剧放大。

【专家分析】中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，2007年全国人大就提出要研究开征物业税，2008年也曾传出北京市要率先试点开征物业税的消息。不过，由于各方面原因，物业税至今未推出。

　　他预计，物业税开征后，可能先期针对企业征收，中期针对个人购买的豪宅征收，最后才会对个人购买的普通住宅征收。这个过程预计会有三四年。

　　对于征收物业税的作用，刘桓表示，这可以挤出房产交易中一些虚幻的需求。也就是说，那些炒房者因为自己投资的房产要额外缴税而增加成本，会迫使一部分人放弃恶意炒房，使房价逐步回归理性。

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政策一响，黄金万两，如此看来，一是分税制大概不要期望变得太多，二是地方土地或卖或抵押，能整的整得差不多了，为了可持续发展，得避免债务危机嘛，三是为了地产业的持续发展大概瞄上集体土地了

但是对物业税有些疑惑

1、很多人说征了会降低房价，大意是物业税包含了土地出让金、房产税等，但对于地产商来说，大地产商有享受地方招商引资政策的优势，地方地产有门脸打洞优势，对于他们来说地方土地出让金都是即征即缓的，只是给地方做个数字，基本都不要交的，所以这物业税只是无中生有，加重税赋而已。当然之前推广肯定是温水煮青蛙的模式。

2、这征税对象对已买房的是不是有区别，毕竟人家地产商交的土地出让金都摊咱头上呢，你说咋办吧？看着各类新闻好像覆盖农村所有不动产都得交，那么农村所谓小产权的房子呢，名义房产，啥证都没有，你说怎么办吧，

3、对于商业铺面来说，现在的年回报大概是6-8%，你现在啥事不干就分一半去，举个例子吧，如果一个100万的铺面，年租金10万（算高的吧），按以前的办法，按年租金交房产税和营业税，总共是10万*18%=1万8，现在呢按房子评估价2-3%（具体税率不知），就不算评估增值了，税率就按2%吧，得交物业税2万，营业税还得交6千，评估费就不算了，你看这税多了还是少了？

4、如何区别自用房和出租房？如何征税？由谁为主体征收？自用房和出租房总得有区分吧？不过这玩意挺不好弄的，税务做大爷这么多年，还指望他们天天上户征税被喷一脸口水？要是碰上铁将军把门的，该不会回到80年代来强制拆屋吧？弄不好要激化社会矛盾？

5、怎么这往老百姓收钱都指望着国际惯例发达国家水平呢？咱的医保、养保、失业保、最低生活补助就还只能发展中国家呢？

6、对农村小产权房怎么处理？是不是之前就免费全给办了证（反正以后得收回来）？

7、据新闻上说，可以按人均25平米免税，这玩意可有得空子钻了，门脸儿熟的（反正税务也不大乐意收），多造几个人口也就免税了不是？

……

综上所述，物业税这玩意是典型恶税，大家别忙着先乐，被忽悠得指望一出台房价猛跌、政府收税了就把你家庭院搞得跟皇家园林似的，还是清醒了些！