主题：【原创】看房记-----忽悠你，没商量 前言 -- 柚子

当然我也不是说中介人都很坏。其实他们人品还是不错的。主要是这行竞争太残酷，不得不如此。

比如说房东报180万，中介报165万。那是因为中介都想做这笔生意，如果中介A报180万，中介B报170万，看房人肯定去联系中介B，所以中介普遍都是报房东心理最低价，甚至别人报多少他们也会跟着报。

买2手房会有很多陷阱。第一就是房产证上面有多人，然后一个人签了卖房协议其他人反悔。第二就是意向金，不知道你那里有没有。

毛太太要买房的劲头十足，正好一远方亲戚莎莎姑娘也要租房子，莎莎姑娘在金融危机的时候逃离了华尔街，被空降到了北京，公司付房租，不知道怎么莎莎就赖上了毛太太，也好，毛太太就隔着电话和email弄清楚莎莎姑娘的要求，2房2厅的，朝向没有要求，楼层最好是底层，莎莎姑娘有爱猫6只，所以厅要大，设备齐全（莎莎姑娘的妈妈也就是毛太太的远房姑奶奶艾姑妈要在北京小住），社区要求有内设健身设备，距离可以骑车一小时之内到莎莎姑娘的单位， 还有就是周围要有步行可以到的菜市场，最好莎莎姑娘抵达时候连终点工阿姨已经到岗。

毛太太按照地图（当然是自己的购房指南），查了查，看来这下要目标是公寓了,内设健身设施的带泳池的也不多，下午到东二三环的那两家公寓的物业处，问了问情况，J公寓的物业大叔很热情的取了钥匙，带毛太太看东南向号称172平米的7层看房，一进屋子，阳光确实不错，而且前面无遮挡，内装相当的简约， 厅足以打羽毛球，主卧朝南，里有卫生间，客卧朝东，厨房设备齐全，属于是开发商送的，而且貌似经常有人维护，大叔表示，除了这套还有3层2套，不过3层的房主好像还把房子挂在中介，毛太太好奇心被勾起来了，问是不是窗子上贴着租售的那两套，大叔说是的， 说那套可有故事的，之前奥运会前租出去的，之后呢，不是传说奥运会好多老外会来么，房主就把约给解了，结果没租出去，就动了卖的年头，单价倒也可以，在这个地段1万七平米，可架不住面积大，据说之前有人想买，单价试图砍到一万六五，被拒绝了，这一关就到现在，您也别看那房子了，没人收拾，都是灰了。

从J公寓出来步行到旁边的H公寓，因为H公寓的代理都放在了一家中介，他们之前约了客户看房，于是在中介带着下先看了一套正有人看房的141平米的二居，由于朝向的关系，（朝东带南窗），所以进屋子就感觉采光一般，厅一定要开灯，进门右手（西侧）向南依次是厨房，客卧（被改成了书房+儿童房），主客卫最南侧（两个设计在一起，只是开门的方向不同，主卫只能从主卧进，而客卧则是从走廊进的设计，基本上属于开门见晦），东边一侧是起坐间和餐厅一体，主卧（带有观景阳台2平米左右，被改造成了一个小工作间, 主卫刚刚说过，由于内套设计，加上朝南，且不知管线问题还是别的，有很大的潮气），141平米看上去是即可利用面积只有75左右（等下楼的时候看到大堂的起坐间，会客区，就很容易理解了这么多面积到了哪里）。正在看房的看房客问单价可不可以便宜一些，毛太太心里一动，这该不会也是租售两用的吧，一问果然如此，又看了一套南向的，拍了些外观照片，看了一下内部健身的年会费， 把资料发给莎莎姑娘，第二周和莎莎姑娘驻京办的后勤主任签了J公寓的二室二厅的那套。后勤经理拿了发票，猫太太取了钥匙，后半周就基本上带着阿姨将莎莎姑娘的新住所给归置拾掇了。

注：为什么H公寓比J公寓单价贵了一万？

1：J公寓其实是央产的，但是当时按公寓的规格造的部委楼，当时因为政策关系，变成了商品房，所以建面公摊小，单价从售楼的的时候据说只有4千; 而H公寓从来盘的时候就标榜着是最好的外销房，有内部俱乐部，幼儿园，园林式设计，公寓化管理，开盘单价在当时也是1万6

房屋设计上J公寓按照中国正南正北设计，阳台也不是大落地窗，且有市政供暖， H公寓按景观房设计，为了每个客厅和主卧可以看到中央花园设计，结果牺牲的就是采光，而公寓式标准牺牲的是得房率，当然当初来买房的韩国，日本，海归们似乎不在乎这些， 这也造成了H公寓里面实际上有人办公司，及空关率，上文说的潮气很重，实际上后来发现是楼上水管问题造成的，所以大家看房一定不要听中介说，比方他跟你说阳台上能看到景色，但你一定要看阳台上有没有管线（比方落雨管等），跟你说浴室设计，你一定要看盘水管的翻修口，还有墙角有没有返潮，发霉的痕迹，特别是内套在主卧的卫生间，因为大部分全密封的，晚上气体就会进入主卧，对身体不好。而客卧或者你打算用来做婴儿房的，一定要看隔音这个下篇看房记风水啊风水会说到为什么女主人要卖房）。

为什么莎莎姑娘没有租租售两可的房子，因为这样的房子住的不踏实，后面功亏一篑一篇会说到。

总之，在2008年的2009年初的时候，房价开始松动，一批房子出来了。

别放大家鸽子哦。

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那都是央产房里最好的，地理位置也可以，物资部，建设部，航天部都是从小就有钱的单位，当年和现在不一样，建房是不讲成本的。现在开发商的房子我不知道能挺过50年么。

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签了据说很后患无穷，后面一堆破事

遇上要先签协议的中介，直接换人就成了

我这去从去年11月看房以来，从来没签过

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