主题：【求助】美国买房的问题 -- zxcustc

经过我这5，6年在国内，美国和法国的观察，我发现中国人（包括台湾同胞）不管到哪里都喜欢买房子，做房东。而且基本上是只有一套房子出租的小房东（甚至半套，因为自己也合住）。

这样做的最大问题是没有考虑到房子的管理成本（一两个月一次的小修小补，每年一两个月的空置期），风险成本（租客拖欠房租），和机会成本（钱投到其他地方的收益）。这样的小房东很容易就变成一个兼职甚至全职工作：这份工作的时间用在别的地方也能赚钱啊。

我老婆以前在国内就做过几年这样的房东，痛苦不堪，07年终于解套卖掉了。现在我们在国外也是租房子，是40，50套连在一起的apartments. 做房东要做到这样的规模才值得考虑，因为上到50套左右才有资金可以专门雇人来管理，摊平空置期风险，如果地段，时机好的话，才可能获得长期稳定的现金流收益和升值收益（多年平均下来，可能也就在6%到8%左右）。

在美国，做这门生意做得大一点的有些都成上市公司了。但是我接触过的朋友（包括一个经济学博士在内）都几乎没有朝这这方面想过。小农经济意识还是根深蒂固。

远程的房子，说麻烦也挺麻烦，但是你如果花钱，还是可以解决的。感觉大多数的中介还算负责。只是既然你可以选择买国内的，为什么要舍近求远呢。

有人觉得有个房子日后可以住，其实，你如果是为投资的话，你能住进去的概论很小。

关于保险，是有的，但是保费基本上跟你维护房子的费用差不多。（想想保险公司干嘛替你保险）

不太可行。太麻烦，还有风险。收益也不算高。万一房产管理公司或某房客在某些事情上坑了你，难道你还再搞一美国签证飞回来打官司？一般情况下美国的房产管理公司是老实的，但如果他们知道你回国了鞭长莫及就不一定了。

何况就算管理公司和房客都老实。拥有一套房也会多出很多小麻烦：物业税，物业管理费，保险费，维护草坪，水电气，维修，贷款按揭，重新贷款，房租，押金。。。这些小麻烦在你回国之后隔着一个太平洋十几个时区就很容易变成大麻烦。你就算不至于赶着办签证买机票，也要常常半夜打个把小时越洋长途。为了这么一点收益不值啦。一年房租就万把块钱，还要除去贷款利息，管理费，物业税，保险费，HOA fee，修修补补。。。

建议就算回国也被朝这方面考虑，除非你手头有闲置房

在中国也可以在网上操作。

远距离做房东不可能，除非你有大笔的房地产，可以雇专人管理。

对于美国的情况我不太了解，但是我想房地产的事情任何地方都基本一样。买套房子来投资，关键是看它的回报率和边际成本（附加成本）。简单的对比，如果投入是在15W刀，折合RMB100W上下，在国内（比如重庆）可以买到4套中等面积的套房，出租收益基本在6000/月,并不需要其他的费用,算起来的实际投资收益差不多在7-8%，并且国内的房价处于上升阶段，未来转售出去，还可以赚一部分差价（过去几年的数据，在40%左右），你觉得呢？