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主题：【求助】美国买房的问题 -- zxcustc
家园 【原创】非常感谢各位的建议 我会慎重考虑的。
真的感觉很有帮助。
家园 三思 俺比较没出息，曾经在加州，德州搞了两处房子出租，图省事也是包给中介，这么说吧，乱七八糟加上，每月房租１／３出去了。尽管在美国，我都没时间去管，０６年好不容易出差去了次德州，去看了看房子，根本想不到毁的那么厉害。因为在大学区买的，美国的小青年你也知道，那毁东西是与生据来的天赋人权，你根本想不到三个女孩子能那么毁东西。而且你也不省心，三天两头电话，什么水啦，气了，什么事情都找, 我们后来卖一个是觉得房价在高点，一个是觉得这个中介费用太高，当时更重要的一个原因是麻烦。而且因为是中介招租，真的是什么人都能给你找进来。我们比较幸运，当时看了德州房子这个惨样后，赶快就出手了，钱没多得几个，麻烦是真的不少。
你还要回国，可以说麻烦更多，而且医院区好像好区不多，找的房客会五花八门的。而且美国的房子将来不会在疯涨了。
家园 这样出租比较麻烦(我朋友的经历) 我在英国,但是觉得还是有些相似的地方的。
我有朋友就是这么做的，原来也是觉得交给中介，简简单单的，不会有啥麻烦的。但是结果不如人意。出租570镑一个月，结果一年下来摊到每个月我朋友才拿到200左右。
中介收set up fee, check out fee, management fee, 还要gas check. 英国的房子比较容易长霉点，结果除霉粉刷又要800镑。而且你在国内，中介就不愿意/不方便打电话，结果除霉的事一拖拖了3个月，后来我帮他刷了墙，房子现在才又放上market去了. 结果现在又有个水电费收费错误，我朋友让中介去查查，但是我觉得中介也未必会上心去查。。。
家园 一点建议 问题1：我们的这个想法可不可行？因为我们一旦回国，很可能短时间内不可能再到美国来的。会不会出什么想不到的问题。
我觉得不是一个好想法。出租的情况很多，尤其是房子可能有很多修理的情况。除非你能经常，比如半年1次，回来察看一下，否则出问题的可能性很大。尤其你的房子比较破，估计租用的人素质也不太高，麻烦事可能会更多。
问题2：这样的房屋出租代理可不可以做所有的事情，包括：做出租广告，房屋修缮等。我可以多付钱给他。但我希望能够尽量的让我们自己省事。
有代理全管的，基本是先收一个固定的管理费，然后维修发生的费用是你要额外付的。但问题是你在中国，看不到情况，那么基本上代理说修什么，你就只好修什么；如果要求所有的维修都要前经过你同意，要是出了着急的问题，比如水管子爆了，中美两边10多个小时的时差，一来一回，小问题也变成大问题了。
问题3：因为房子是非常旧的townhouse，大概是四、五十年代建的。所以肯定会有修理的时候，而且我觉得可能还会比较贵。我想问一下，有没有修理房屋的房屋保险。这样
我就不用担心突然某个月要花大钱了。
没有保险会保维修的。
问题4：钱可能会有一些不够，不过不会差太多。最多3、5万。但是据我的房屋agent的讲房贷不会给你贷这么少的，需要至少贷7、8万才行。我不知道这话对不对。
很可能，这钱太少，银行估计会要你申请普通的个人贷款，利率高些。但现在的情况，好像没有绿卡是不能申请的。建议你先去银行问问，如果钱不够不能买，你上面的问题就都不是问题了。
家园 You need to find a local property management company. Usually they will charge 8-9% of your monthly rental. You need to ask them and find out the technical details.
家园 Not a good idea I have several friends who is doing that. But the difference is that they all have US passport/or green card. Look like you only have J-1. if there is a problem, you may not get a visa to come into US. Let me answer your questions.
1)not a good idea. there will be problems. For example, if the tenants not pay the rent, what are you going to do? You need find a lawyer or handle by yourself. If you try find a lawyer, the money you spend will surpass the rent.
2)You can find such agent to manage the property. But I don't think there will do repair for you.
3)The home insurance not cover the repair, or I should say not recover the repair for the damage not cause by a accident. The most difficult thing is how to manage the repair.
4)Maybe the agent is right. If only 3-5W, the lender won't make money.but right now, maybe you can not even get a loan because you don't have green card.
Just some suggestions. Wish it can help.