主题：【时事】这里面是不是有名堂 -- 老顽童
家园 【时事】这里面是不是有名堂 买了套房，定金交了，预付款也交了，房地产商来电话催去住房基金贷款认定。
住房基金管理处说：规定要先将贷款之外的其余房款向房地产公司交齐了，凭发票方可贷款。
住房基金管理处为房地产公司服务？替开发商催款。这里面是不是有猫腻，公器为房地产公司所用？
还有，房款交齐的最后期限是何时？是否楼房封顶后短期内一定要交齐？
望河友们给俺解惑。
在此先谢了！
家园 这是为了防止骗贷。 家园 防骗贷还有其它方法 夫妻双方的单位证明起什么作用？预付款十几万是不是信用？
关键是房子得过一年多才能交钥匙，而房款此时就得给开发商交齐了，买其它物品你愿提前交齐制造费用吗？房地产商的日子太好过了
按闽南话说：钱全给了房产商，到时出问题，他们抓着刀柄，而我们抓着刀刃，谁有利？
家园 现在的单位证明能起什么作用？单位给你担保？ 如果单位能给你担保，也得有抵押物，光凭单位两字是没有信用的，谁能保证出现问题时你这个单位还在不在？
规定要先将贷款之外的其余房款向房地产公司交齐了，凭发票方可贷款关键在这个发票上，发票是税务凭证，给你开了发票就证明地产商确实收到了钱，地产商不会凭空给你开个发票而自己去出这个税钱，而你有发票才能证明你确实是打算出钱买房。
现在有些地产商为了获得流动资金，让自己的员工假冒买房而去贷房贷，这种情况银行不鉴别发票的真假给予贷款才是有猫腻。
而且你这个买房好象也有问题：现在规定楼房封顶前开发商不得卖房。
家园 单位有住房公积金本本 还有，房款交齐的最后期限是何时？是否楼房封顶后短期内一定要交齐？老兄看来对这方面很内行，能否帮我解上面这个惑
家园 我对这方面不大了解，前面说的只是我的猜想。 在网上查了一下，各地、各银行的规定好象不一样，也没找到中央对这方面有详细的规定。
关于交齐房款，好象是在合同中约定，有的格式合同中可以约定先交大部分，留下少部分在交房时交齐。商 品 房 买 卖 合 同
第六条 付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：
1．一次性付款：买受人在签定本合同之日支付总房款的95%：
元整，余房款5%： 元整在交房时付清。
2．买受人采取银行按揭（公积金）贷款支付，在签定本合同之日支付首期房款： 元整，余房款： 元；办理银行（公积金）贷款的方式支付，买受人须在付清首期款后七日内，将办理银行按揭(公积金)贷款所需的相关资料送交给出卖人，并到银行（公积金管理中心）办理相关手续。
具体的规定大概只好查当地的，或者找当地有关律师咨询，一般来说，在大笔支出上花点律师费是划算的。
你如果在南京我可以帮你找律师咨询一下，其他地方的也就无能为力了。