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主题:【原创】办家家、造房子的问题(一) -- 晨枫

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          • 家园 谢谢

            最近听邻居的一个台湾同胞说他家装地下室时加了一扇大窗户. 他家的地下室是那种WALK UP式的,他嫌里面太暗就加了大窗.当时也忘记问他INSPECTION怎么过的.不知他是否只是把原来BUILDER做的小窗又拓宽,开大了一些,而没有打新的墙洞.

            • 谢谢
              家园 如果是在walk out的一面,那很容易

              这一面是普通木框架结构的,和一般房子一样,开大窗子不是太困难。问题出在钢筋水泥的这一边。

              • 家园 我就是想在Walk Out那面开大窗

                可是这面也是钢筋水泥结构的. 盖房子时是先用钢筋水泥浇铸在木模子里,做个框子,然后在上面搭木架.整个地下室四周都是水泥的.要想在墙上开窗必然要打断一些钢筋.如果动了钢筋就会破坏房子结构的整体性,那么开窗之举就是不可行的.之前我没想到这点.

                • 家园 今天问了问懂行的

                  水泥墙也可以打洞,比较麻烦,但可以做的。洞口要特别加强,否则承重会受影响,最好请contractor做,这不是DIY的活。做前要到市里申请permit,图纸要批准,否则算是非法改建的。

                  • 家园 再次感谢

                    这么复杂,看来是得大动干戈啊.请CONTRACTOR打个洞,估计价格也不斐.唉,肋巴骨上串着的那几文钱大约是保不住了.

    • 家园 不好意思,晨大,插队问一个造房子的问题

      俺非常非常喜欢您的《凝固的音乐》系列(可惜PDF版本俺下载不下来T_T),中间您当然没有忽略佛略伦萨的百花大教堂,不过比较简单。俺的问题就是关于百花大教堂的圆顶。俺这个人吧,喜欢瞎转乱翻,前年买了一本《圆顶的故事》(美:罗斯.金[Ross King]著,陈亮译),俺很喜欢这本书,看了好几遍。可是因为俺太笨吧,俺一直就没弄明白,这本书所主要推崇的,百花大教堂圆顶的独特的创造是如何完成的?比如空中的鹰架,比如双层壳体,比如埋进圆壳的砂石链条.....这些倒底是怎么做成的?

      晨大什么时候有时间,能不能说说这个?

    • 家园 【原创】办家家、造房子的问题(七)

      除了房子的主体外,车库是最大的建筑结构了。车库分连体式(attached)和分体式(detached)两种,近年来,连体式非常流行,但分体式还是有好处的。分体式车库:

      1、可以在房子主体建成后加造,有利于在时间上错开高峰财政负担。

      2、大小和位置不受房子主体的影响,建造比较灵活。

      3、一般建在后院,房子的前院布局不受影响,有利于保持“门脸”的建筑立面的完整性。

      4、汽车跑冒滴漏或者车库里垃圾的异味不会进入房间。

      5、若有需要,可以随时加大或者改造,而不受房子主体的限制。

      但分体式车库的坏处也是显然的:

      1、更加占地方。

      2、在严冬时,进出汽车需要走过那一小段天寒地冻的室外距离。

      3、市场上带连体式车库的房子更好卖。

      由于连体式车库比较流行,和房子主体在设计上的交联较大,这里就集中谈连体式车库。首先要确定的是单车库、双车库还是三车库。对于一般北美家庭来说,拥有两辆汽车是很普通的,所以除非有特殊原因,应该至少造双车库。家里有成年孩子或者老人同住的话,三车库都是实际需要。即使没有停放三辆汽车的实际需要,三车库依然是一个nice to have。喜欢汽车的人通常喜欢有一辆“玩具”车,平时舍不得开,但心情好、天气好或者需要show off的时候拉出来开一开,比如敞篷车、古董车等,这是三车库就可以停放那一辆额外的汽车了。还有很多人把车库作为堆放杂物的地方,三车库的第三个车位就是很自然的对方杂物的地方,如夏天的割草机、小孩的自行车、不用的大型玩具、各种电动、气动工具等等,甚至可以停放小型游艇、ATV、摩托车等。

      看到过有一栋房子,车库设计很有特色。这是一栋两层楼的房子,三车库,但两个车位在正面,没有什么特别,特别的是第三个车位,在房子的侧面,所以比正常车位长很多,高度则是和房子齐高,达两层楼(坡顶倾斜地延伸下来,所以实际上只有一层半高),用来停放RV。RV在加拿大很流行,像公共汽车大小,里面自带厨房、卧室和厕所,可以开到哪里宿营到哪里,但RV的问题是停放,路边不能随便停,大部分地方的法规规定RV只能在路边连续停放不超过三昼夜,所以只能停放到郊外专门的停车场。这家人家这么一弄,就可以停在自己家里,而不触犯城市法规了。

      类似的思路延续下去,如果不造那么高大的车库,但是依然造在侧面,而前后两端都开设车库门,就可以从前面的马路上直接开到后院。这很有用。如果后院需要做什么大规模的基本建设,bobcat或者卡车有时很难从后院进出,从车库穿行而过就很方便。也可以在后院留一块空地,铺上石子,用作过冬停放游艇或者“玩具”汽车的地方,罩上帆布就可以了。还有一个歪路子是这样的,正面的双车库其实一个是在正面,还有一个是在侧面,正面的那个只有一个车位,但侧面的那个由于房子自身深度的关系,可以有一前一后两个车位,后面的那个车位用于停放不常用的汽车,或者堆放杂物,这样可以用不太大的临街正面实现三车库。

      车位数问题解决了,接下来就是进出车道的走向。大多数车库是车库门直接对着街道,从街道上到车道后,就是直进直出。这样的格局简单,进出方便,但车位数多的话,车库正面很宽,从街道上看过来,只看见车库,别的什么都看不见了。还有一种格局是把车库转90度,“肩”冲街,从街上开上车道后,要转90度才进车库。优缺点和前者刚好相反。由于车库正面较窄,也不是一排车库门对着街,比较好看,近来比较流行,要是房子在cul de sac的底部,正面本来就不宽,采用“肩”冲街的格局更加有利。

      车库门有单门、双门。双门在使用上比较灵活,汽车停在两个车位的中间都可以,但每次开关两个车位的门一起开关。单门可以分别开关,两个车位两个门,两个门之间的门柱和后面的空间可以用来放更多的东西,如工具,不过对车子的宽度限制多一点,当然宽大的单门也就没有这个问题了,只是车库总面积更大而以。

      车库最好有窗,可以是固定的玻璃窗,不必开启,但有窗后,里面亮堂一点。车库有窗也有问题,外面的人可以清楚地看到家里的汽车是不是出去了,要是有贼惦记,这就是一个作案时机的线索。要是担心这个,车库的玻璃窗可以用半透明的玻璃砖,透亮但不透明。

      在寒冷地区,车库的保暖也是一个要考虑的事情。一般车库的保暖等级比房子本身低很多,但车库要是能常年保持在零上,车子上融化下来的雪水就不会积在水泥地上,减少盐份腐蚀和水分进入水泥裂缝结冰膨胀造成的进一步开裂,所以车库墙壁的保暖应该适当提高标准,车库的门窗也一样。车库地面应该有一定的斜度,保证泄水。最好在车库中央有一个泄水口,地面向中心的泄水口倾斜,而不是向车库门方向泄水。车库门的地步时橡胶密封条,和地面接触,室外是滴水成冰的严寒,流下来的水在这里肯定要结冰,结果是损坏密封条。地面泄水口最好不要用普通的“浴室”泄水口,车上融化下来的泥水容易堵塞,应该用“阴沟”泄水口,挖一个四方的坑,坑的周边用水泥壁,壁上开口通下水管,所以管口位置高于坑底,这样泥沙可以沉淀在坑底,定期掏出,而不至于堵塞管道。坑口用一个铁栅栏盖住,树叶、纸片什么的不会掉下去,走路也不会掉进坑里。更考究的可以像修车行的地沟一样,平行地筑若干条地沟,收集泥水。

      车库里最好有自来水,在寒冷地区,最好有冷热水。注意,车库是按室外标准建造的,所以水龙头必须用“缩入”式的,外面的只是龙头,实际阀门缩到墙体里面,避免冻结。有龙头就要有水池,不需要多高级的,最便宜的塑料水池就可以。别小看这个龙头、水池,在车库里或者院子里干活,就不用脏兮兮地到房间里面去洗手了。车库里的冷热水也可以用来在冬天洗车,不一定像专业洗车店一样大动干戈,但可以经常把车身和车底的盐分冲掉,减少腐蚀,也可以把风挡上的泥浆洗掉,比用刮水器刮干净得多。真的要在车库里洗车的话,最好在墙上覆盖塑料布,或者想浴帘一样在汽车周围吊一圈,这样墙面不至于太潮湿,否则一热一冷,容易开裂或者霉变。车库里大动干戈洗车的话,还应该注意通风,否则水气散不出去,容易造成锈蚀。

      说到通风保暖,条件好一点的还可以做成加热的车库。加热有两种方法,一是地热,用热水在水泥地下的管道流动,加热地面,间接加热车库;二是用暖风直接加热车库。地热的效率高,车子本身并不需要多少加热,但地面稍微温暖就可以保证除冰,但地热的问题是靠近车库门的地方水管容易结冰,地热的加热也很慢,动辄几个小时,对通风一点作用也没有,系统也贵。暖风没有结冰的问题,直接加热空气也有利于除湿,加热快,但热效率稍低,热气往车库顶跑,需要温暖的地面反而最后得到加热,不过系统便宜,可以“随叫随到”,对于不需要常年保温的情况下比较好。

      如果房子本体是单层,那车库自然也是单层,就是房子的延伸。如果房子是两层,车库依然是单层(除非变态到安装升降机),这就有如何处理车库上的空间的问题了。过去车库通常就是车库,两层房子到车库就到此为止,并不利用车库上方空间。现在很流行所谓bonus room,就是部分或者完全利用车库上的空间,把它做成二层的延伸。这个做法比较合理,可以在同样的占地面积上得到更多的有效使用空间。bonus room一般是after thought,不是从一开始就把它作为建筑的一部分设计的,应该从一开始就把车库上的二层作为房子的整体的一部分,这样在外观和室内空间利用率上更加合理、美观。

      车库门一般用电动的,否则每次进出都要下车练肌肉就太辛苦了。电机有交直流两种,交流的便宜,但变速不容易;直流的安静,可以用较快的速度开关门,但在开到顶或者到底之前降低速度,减少冲击,延长密封条的寿命。各有好处。如果车库顶上的bonus room经常有人使用,用直流电机比较好,安静,否则脚底下经常轰隆轰隆的,讨厌得很。

      照明是很容易的事,多装几个白炽灯泡就是了,在车库里干活会容易得多。车库最好宽大一点,几年下来,肯定会积累很多工具、肥料、农药、小孩自行车、圣诞节的灯……,车库是理想的堆杂物的地方,要是两边没有一点空间,很快就会很拥挤。另外,宽一点的车库方便上下车,每侧宽度应该比车库门边缘至少多两英尺,否则开门的时候要么撞墙,要么撞另一辆已经停放的汽车。

      有地下室的话,车库地面一般比房子地面要低,房间里进出车库就要做一个楼梯,在楼梯底部设一个平台,可以方便换鞋子,很有用的。

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