主题：【原创】土地证传奇(一) -- 月色溶溶
家园 比国内便宜太多了 国内的房子哪里买得起呀。
家园 如果房子是你家的祖产 第一，查问长辈。象这种产权证一般大家都保存得比较好。除了那十年被冲击的家庭，某见过很多解放初期发的土地证。明确了房屋土地所有权。还有分家的文书，一般也都会明确东南西北以及上下水。
第二，去地方档案馆查找。虽然说那十年破坏了很多地方档案，某走过的几个县级档案馆都存有城镇每一处房产土地所有权变更记录。这是收费项目，费用不低，不过某没查过具体如何不知。重庆的那个钉子户如果确实是有什么证据在手的话，应该也是来自档案馆。国家裁决争议的话，应当是首先取证官方正式文件。而且四川一带档案保存很好。
关于这个私房主与土地公有制之间的矛盾，我国目前好像还没有什么明确的说法。某的理解是，无论你家的房子多私，私了多少辈，那房子的土地甚至很多房子在50年代都已经收归国有了。
目前北京有一大批49年前的私房主在努力要回当年被各种途径收走的私房，私房的那块土地，好像还未提到议事日程。所以重庆那个五百万的案例多少有些诡异。无论房地产商花多少钱，那块地皮应该都是国家所有的。
另外，关于那个七十年的使用期限，某隐约记得已经有新的规定出台。至少是应该已经酝酿得差不多了。仿佛在哪里听到过一耳朵。不确认啊。
家园 嗯,各种证件是齐全的. 我怎么总觉得,这种私房的权利好像比商品房要大啊?
家园 找朋友问了一下 情况大约是这样的。
1946-52年，我党在农村进行的土地改革，是把“剥削阶级”的土地、房屋分给劳动人民，是私人所有。当时的政策是保护私有制。
城镇也是一样，保护私有制。前政府的敌产和地方“恶霸”的房产没收为国有，可供无房者租用。其他城镇居民只要有老（民国）的房地契，就可以去新政府登记，新政府给发一个房产证。时间大约在50-52年。
52年-56年，我党在城乡进行社会主义改造。也就是说，改造完成，那么这九百六十万平方公里上的一草一木都是“国家”的了，啥都不是私人的。最明显的就是农村土地收归人民公社，不再是私人所有了。也就是说，土改时的土地证失效，在互助组、合作社、到人民公社的过程中，土地证换成了社员证。
房屋情况比较麻烦。无论城乡，我政府似乎都没有明确的法令说房产也收归国有。所以城乡居民在52年前获得的房产证，如今仍然有效。所以50-52年被政府认证的房产，仍然是私产。这些年北京的私房主就是拿着这样的房产证，要收回57年以后尤其是那十年间，被人占去的房产。
所以如果你家有50-52年前从我新政府领到的房产证，遇到拆迁，应该会腰杆子比较硬。重庆的那户人家兴许是这样的情况。
家园 好像新的物权法说 七十年到期了自动续。
也是听了一耳朵，不知道细节。
家园 说下我对土地证的理解 不是专家，就这么估计一下。
1. 你家的房有两证，加起来相当于“房地产证”。一般买商品房是有一个“房地产证”。
2. 商品房能抵给银行换钱，“房地产证”放在银行。你家的两证也可以抵来不少钱。
3. 90年代发的两证，当时使用权是空白。可能后来有补充规定，70年使用权，从发证时算起。因为国家法律规定最高就是70年。
4. 如果近期当地没有拆迁规划，因为有“土地使用证”，你家可以在房子上加层，也可以推倒重建，也可以在空地上建房子，象深圳农民房一样。建得越多，以后拆迁时得到的补偿越多。
5. 建新房子，可以租给别人，深圳农民房就是这样。卖给别人不知道行不行。
6. 有了拆迁规划，就不能临时建房加筹码了。这是一个特好的事，就等着发大财吧。但一般不容易等到。
7. 拆迁时和开发商谈的时候，整块地皮的面积、地面上所有建筑的面积，是关键。有一个建筑面积平米补偿价，由于是老房子，会比新建商品房价少不少。地皮面积怎幺补偿，不太清楚。
家园 恭喜发财 我想,那七十年从新发证日期算起吧,早着呢……
