主题：【原创】土地证传奇(一) -- 月色溶溶

周末跟一些朋友聊天，说着说着，就聊到了热门话题：房子。一位朋友说，他家的房子其实是买亏的，因为买房子的时候，七十年的使用期其实已经只剩下六十三年了。也就是说，开发商拿了土地老不建房子，等弄好把房子卖出来，这中间花了整整七年的时间！

这事情我理解，虽然我没买过房子，可早听说过，商品房是有七十年使用期限的。七十年以后，这个房子属不属于你，怎么处理还不知道呢。因为房子虽然是你的，可是你这房子不能是空中楼阁，得座落在一定的土地上。在我的常识、印象里，咱们国家的土地是公有制，土地不是国家就是集体的，一般造商品房的土地都是国家的吧？国家拥有土地所有权，然后把使用权卖给开放商去造房子。问题是，这出卖的使用权不是永久的，现在的规定是只有七十年。七十年以后怎么样，谁都不知道，好象国家也还没有具体政策。

当然，七十年，一般人算他三十岁买房，那也是长命百岁了，不想做太老的老寿星的话，住着也够了。所以，现在担心七十年以后或者六十三年以后的事情有点杞人忧天，谁知道六七十年以后是什么世界。

可是问题是，我突然想到我家的老房子了。那老房子，我和爸爸妈妈一起从小到现在都一直住着，是从祖辈传下来的，怎么算也正好有七十年左右的历史了。国家规定土地的使用权是七十年，那我生于斯长于斯的可爱的老房子不是大限将至了吗？

土地是国家的，使用权七十年也到了，我家老房子下面的土地会被收回吗？我们会被赶出去吗？我忧心忡忡起来。朋友们听了大笑，说这事不可能，老房子不会被收回。因为，我理解的土地基础概念就是不完整的：除了农村土地是集体的，城市土地是国家的，还有一种特殊的土地关系，那就是：民权所有，属于历史遗留问题。我家祖辈传下的房产，土地归个人所有，没有什么期限不期限的限制。

我听了又高兴又还是有点不确定，没有期限？那太好了，比商品房好多了。可这能是真的吗，会有这么好的事？有人就说了，知道重庆的“史上最牛钉子户”吧？他们凭什么那么牛？

“史上最牛钉子户”？这我听说过一点，不就是好象市中心的一户人家，拆迁到他家门口了他们也雷打不动吗？他们凭什么那么牛？不就是因为他们人难弄、要求高、趁机敲竹杠吗？可结果还不是给拆了？

人又说了：他们那么牛，最重要的是因为，他们有历史清晰明确的“地契”！那不是能乱动的！最后虽然还是给拆了，但开发商补偿了很多，他们进账了五百万！

哇，五百万，真不少啊，发了！朋友们又问了，你家有地契吗？

地契？我家有啊。好象是几年以前，我爸爸在整理文件的时候，我还见过土地证呢，随手翻了几下。印象最深的是有什么“四至”，也就是我家的占地东南西北四个方位都到什么地方。那个土地证应该是90年代初当地重新测量后，发下来的。

土地证？那就是现代的“地契”！朋友们说，其实你家跟重庆那家一样，以后万一拆迁到了，也可以做最牛钉子户！真的吗？由于土地国家所有对我是一个根深蒂固的概念，我还是很怀疑。

我看着最牛钉子户的图估摸着，我家比最牛钉子户看上去要大不少，要也能有拆迁这种好事，那不得几个五百万？宁波肯定比重庆房价高，是不是可以再高些？听说上海有十几平米的钉子户，拆迁时弄到了二三百万！

因为想着那天上飞的好几个五百万，我一晚上没睡好。可第二天一起来，我还是马上问爸爸咱家有土地证吗，在哪儿呢？爸爸问我问那个干嘛，我说要研究国家土地政策！他就把保险箱钥匙给我了。

爸爸有事出去了，我马上打开保险箱一通乱翻，还真给我翻到了两本证。一本“房屋所有权证”，一本“国有土地使用证”。我先把封面拍上来大家看看。

不过我还是很糊涂。要有开发商来我家这建房子，我家能当钉子户么？能不能把这两个证抵给银行抵出很多钱来啊？买商品房的，是不是也有这两个证，还是一个证？我家有没有70年的问题？我家能把这老房子卖给别人吗？如果能，买了的人有没有70年的问题？我家能不能自己在地皮上建房子？如果能，建起来的房子能不能几间几间地卖给别人？

要是大伙帮我弄明白这些问题，我就接着讲我家这老房子的来历。

• 【原创】土地证传奇（二）----前世姻缘