主题：聊一下中国内地的房价吧 -- 小楼
家园 无恒产者无恒心 “住房问题成了一个政治问题”，这是广州市长说的话，相信也反映了更高层的观点。
为什么？无恒产者无恒心。当绝大部分的劳动人民辛苦一年的收入买不了一平米的住房，干一辈子的积蓄买不了一套住房的一个角时，那么劳动人民对这个城市、对这个政府、对这个社会会有多少认同感？
政府的最大利益是什么？是存在。存在的优先级高于发展的优先级。
家园 也许，政策已经明朗 家园 大城市的房价其实很容易降下来。 看看这则新闻（http://news.sina.com.cn/c/2007-04-06/091711581869s.shtml）。
其中“均价2050元／平方米的单位自建房价格，与同一时期广州十区新建商品房8134元／平方米的价格同时出现在市场上，每平方米单价相差6000多元，令人咋舌。”。
当年股市是让国有资产减持给打下来的，尽管经济形势一片大好。现在，单位自建房很有可能让房价掉下来。珠三角的广州开始单位自建房，长三角的江苏也开始了单位自建房。下一个该是环渤海经济圈的某城市（很可能是青岛，也可能是大连）。
家园 送花 说得还是实在的，现在房价高也是游资和人为炒着的。
短期内上海房价大幅下跌是不现实的，真正有房的人（不包括那些借钱买房投机的）不会降价直到房价趋于合理。ZF现在也只是降温控制大量资金入场而已。方正我不去上海买房，对住太大的地方头痛。有哪个钱干点别的回报也许更好点
家园 中央选择低房价还是高房价的发展模式，这是决定性的 中国长期以来谨守的铁律，就是控制通货膨胀。其实真要一年涨个5%，人民的怨言也不见得就
多大。主要的长期考虑，是要维持一个低成本的工业体系，先顾着发展生产。这样技术稍有突
破，立刻就是比较优势。实践证明，这是非常有效的招数。
房价是不在通货膨胀统计数据之内的，因为前些年和越南现在一样，没多少人会想到买房。所
以事实上并没有认真去控制。如果真要把房价控住，搞搞调查，一户一套，多余的限期卖出，
否则强行收购，立刻房价大跌。但政府不愿意搞这种太猛的手法，就来一些折衷的办法，什么
90平米以下要占70%。由于事实上的放任，以及中国人对房子作为资本品天生的喜爱，全国房价
脱离基本面，进入股票一样的炒做模式。如果房子租金算股票分红，或者银行利息收入，比起
存银行或者买股票，房子投资价值仍然相当可以，房价仍然会涨。全国慢慢从低房价模式转入
高房价模式，地方政府与利益集团靠此获取巨额利润进行滚动发展。
这种滚动发展在以前是相当有效的，不少地方基础设施因此有了质变。但是在以后，其边际效
应会越来越小。一是中央与地方从其它领域收来的钱大幅增长，税收年年超速增长，卖地收入
算预算外收入，重要性相对减少。二是高房价会带来一系列问题，国家经济被房地产的表面繁
荣困住，影响中国低成本工业化的国家级战略。
我认为再过些日子，房子还是应该回到居住商品的一般性质，改变其近期作为资本品的压倒性
属性。这将是中央的长期战略。在这个调整过程中，中央肯定会注意控制风险，慢慢地调整，
不追求一下到位。高层的这种意图并无秘密可言。由于这种政治意图与经济基本面相背（经济
高速发展，人民收入增长提速，房价倾向于上行），所以房地产调控显得没有什么作用，人民
对中央政府的调控能力甚至有严重的怀疑情绪。但我觉得，这是因为一般人对政府不了解，容
易被表面的价格波动左右情绪，没有注意到房地产的宏观基本面正在慢慢改变。我感觉中央会
象控制物价一样，选择低房价模式（可能用工资涨，房价不涨的方法来实现）。
以后富人应该去炒股票，这是中央事实上鼓励的，虽然说要注意风险。把房子当资本品炒，如
果从经济基本面分析，风险不大，但政治风险不小。房价大跌不太可能，但想靠房价猛涨挣钱
，不如去炒股票。中国股市长期大幅上涨几乎是可以100%确定的，全世界已经无人敢于长线看
空中国股市。房价不确定因素相对要多得多。
家园 政权的根本利益决定了政府的行为和决心 土共执政能力确实天下第一，但多年经济急速发展已经得罪了社会的中下层阶级，矛盾的根源在于经济发展过程中地区差异、地域差异以及城乡差异与不健全的制度相配合产生的面积巨大，差别显著的贫富分化问题。
政府的根本利益是自己政权的基础牢固，政府的决策意图是无法脱离这个根本的。想要解决政府和中下阶层的矛盾就要从矛盾的起因入手，而不是从问题的表面开刀，实际上土共的真实意图也是如此。房价仅仅是贫富分化问题的一个表面现象，而不是根本症结，房地产市场是否符合基本面，是投资为主体还是以其商品属性为主体不能简单的从几个的平均数字来考察，而要考虑到社会各个阶级的差异。
祭起专政大旗，确实可以一夜之间让房地产市场崩盘，但是也会直接导致社会有产阶级爆发和政府的直接矛盾，然而即使当前房价跌去50％，恕我直言，人数最多的社会下层阶级还是买不起房，想要满足他们的需求，恐怕只有走回平均分配的老路上去，对于矛盾的缓解，毫无益处，得不偿失。政权的根本利益在于化解矛盾，政府的职能在于健康发展解决民生问题，只有加大社会基本保障投入，建立完善的医疗教育体系才是根本解决之道。
当前的房地产调控，只能说是以调控为手段，以清算整治为主，平抑上涨的势头，实现平衡发展的目的，试图将房价迅速打压，不仅是在和市场作对，也不符合政府的利益。
家园 一直都同意陈经的看法，但关于房价问题 我觉得小楼的看法更合适。陈经的几个意见过分看高政府的能力
“如果真要把房价控住，搞搞调查，一户一套，多余的限期卖出，
否则强行收购，立刻房价大跌。但政府不愿意搞这种太猛的手法，
就来一些折衷的办法，什么90平米以下要占70%。”
“路线确定之后，干部就是决定的因素”：-)这还没忘吧？
就全国范围讲，是干部们有几套房子的多还是老百姓有几套房子的多？
这个政策靠谁去执行？
“我认为再过些日子，房子还是应该回到居住商品的一般性质，
改变其近期作为资本品的压倒性属性。这将是中央的长期战略。”
我以为这要看中国是继续开放还是转向封闭。房子成为这样强大的资本品
是近年来经济全球化后的现象，房子的传统“不动产”因素大大降低。
世界各大城市的房子均在上涨，开放的中国如何能避免？
家园 陈经的几个意见没有过分看高政府的能力 中央有不少经济以外的措施来调控经济。中国是共产党（或党员占主体的官僚阶层）的天下，不是某些商人的天下。
就全国范围讲，是干部们有几套房子的多还是老百姓有几套房子的多？这个政策靠谁去执行？如果地方官员没有全局意思，不服从组织上的安排，比如上海的殷国元，组织就得让他们清醒清醒。
我以为这要看中国是继续开放还是转向封闭。应该是政府还想不想继续走制造业为根本的发展之路。
房子成为这样强大的资本品是近年来经济全球化后的现象。世界各大城市的房子均在上涨，开放的中国如何能避免？ 房子成为这样强大的资本品主要是在欧美某些制造业走下坡路的国家（比如美国、英国），俄罗斯现在也不过是靠卖石油等资源和前苏联时期的产品（比如苏27等）维持。而日本的房价是连跌十几年，去年才止跌回升的，香港房价现在还套了一堆负翁负婆。
过分炒作房地产对国家未来没有好处。日本九十年代初的房地产泡沫的结局是日本连续十几年的经济不景气，香港房地产泡沫的结局是97年后的一蹶不振，靠中央的政策倾斜维持。今年，你将看到美国房地产泡沫的结局。这么多的前车之鉴，中央会不采取措施。
