主题：聊一下中国内地的房价吧 -- 小楼

中国长期以来谨守的铁律，就是控制通货膨胀。其实真要一年涨个5%，人民的怨言也不见得就

多大。主要的长期考虑，是要维持一个低成本的工业体系，先顾着发展生产。这样技术稍有突

破，立刻就是比较优势。实践证明，这是非常有效的招数。

房价是不在通货膨胀统计数据之内的，因为前些年和越南现在一样，没多少人会想到买房。所

以事实上并没有认真去控制。如果真要把房价控住，搞搞调查，一户一套，多余的限期卖出，

否则强行收购，立刻房价大跌。但政府不愿意搞这种太猛的手法，就来一些折衷的办法，什么

90平米以下要占70%。由于事实上的放任，以及中国人对房子作为资本品天生的喜爱，全国房价

脱离基本面，进入股票一样的炒做模式。如果房子租金算股票分红，或者银行利息收入，比起

存银行或者买股票，房子投资价值仍然相当可以，房价仍然会涨。全国慢慢从低房价模式转入

高房价模式，地方政府与利益集团靠此获取巨额利润进行滚动发展。

这种滚动发展在以前是相当有效的，不少地方基础设施因此有了质变。但是在以后，其边际效

应会越来越小。一是中央与地方从其它领域收来的钱大幅增长，税收年年超速增长，卖地收入

算预算外收入，重要性相对减少。二是高房价会带来一系列问题，国家经济被房地产的表面繁

荣困住，影响中国低成本工业化的国家级战略。

我认为再过些日子，房子还是应该回到居住商品的一般性质，改变其近期作为资本品的压倒性

属性。这将是中央的长期战略。在这个调整过程中，中央肯定会注意控制风险，慢慢地调整，

不追求一下到位。高层的这种意图并无秘密可言。由于这种政治意图与经济基本面相背（经济

高速发展，人民收入增长提速，房价倾向于上行），所以房地产调控显得没有什么作用，人民

对中央政府的调控能力甚至有严重的怀疑情绪。但我觉得，这是因为一般人对政府不了解，容

易被表面的价格波动左右情绪，没有注意到房地产的宏观基本面正在慢慢改变。我感觉中央会

象控制物价一样，选择低房价模式（可能用工资涨，房价不涨的方法来实现）。

以后富人应该去炒股票，这是中央事实上鼓励的，虽然说要注意风险。把房子当资本品炒，如

果从经济基本面分析，风险不大，但政治风险不小。房价大跌不太可能，但想靠房价猛涨挣钱

，不如去炒股票。中国股市长期大幅上涨几乎是可以100%确定的，全世界已经无人敢于长线看

空中国股市。房价不确定因素相对要多得多。